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2024年以房產(chǎn)抵工程款如何籌劃？ 用房產(chǎn)抵工程款怎么樣入賬

2023.12.15 255人閱讀
導(dǎo)讀：

以房抵工程款的賬務(wù)處理

1、你收工程款，需開發(fā)票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。

2、收工程款，需開發(fā)票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你，只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。借方：固定資產(chǎn)-房子。貸方：主營業(yè)務(wù)收入-工程款。

3、開發(fā)商以房抵工程款視同銷售，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。房地產(chǎn)企業(yè)以房抵工程款的會計(jì)分錄為：借：應(yīng)付賬款—xxx建筑公司，貸：主營業(yè)務(wù)收入—房屋銷售收入，貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅。

4、對于未過戶的抵賬房，可以按照以下步驟進(jìn)行做賬： 在確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”等科目，貸記“應(yīng)收賬款”或“銀行存款”等科目。 差額計(jì)入營業(yè)外收支。

5、于2016年5月15日以銀行存款33300000元外購一處辦公樓，取得了專用發(fā)票，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證可以抵扣，發(fā)票價(jià)款為30000000元，稅率11%，增值稅額為3300000元。

6、以房抵工程款的賬務(wù)處理 和你做工程是一樣的。 你收工程款，需開發(fā)票給對方。 對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你。 只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。

開發(fā)商以房子抵工程款的這種抵債房,購買流程是怎樣的?

1、先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋。然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。若施工方不要房子，那么應(yīng)先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。

2、先簽訂以房抵債的協(xié)議。再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。若施工方不要房子，那么應(yīng)先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。

3、新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。

4、首先，購買工抵房需要明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

5、工抵房買賣流程工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。

6、購買抵債房子注意事項(xiàng)與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

開發(fā)商用房子抵工程款的賬務(wù)處理怎么做

借：應(yīng)付賬款—xxx建筑公司，貸：主營業(yè)務(wù)收入—房屋銷售收入，貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅。結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)的成本時(shí)，借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：開發(fā)商品。

你收工程款，需開發(fā)票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你。只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。

你們公司與黃經(jīng)理沒有直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不存在帳務(wù)處理，而且以商品房抵頂債務(wù)要作收入處理。所以帳務(wù)處理；借：預(yù)付帳款(吳經(jīng)理)，貸：主營業(yè)務(wù)收入。

以房抵工程款的賬務(wù)處理 和你做工程是一樣的。 你收工程款，需開發(fā)票給對方。 對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你。 只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。

收工程款，需開發(fā)票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你，只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。借方：固定資產(chǎn)-房子。貸方：主營業(yè)務(wù)收入-工程款。

什么叫用房抵頂工程款

房地產(chǎn)抵頂?shù)囊馑迹喊逊康禺a(chǎn)的歸屬權(quán)和使用權(quán)全部用來作擔(dān)保，用來換取你所需要的東西。抵頂這個(gè)詞和抵押相近，但又完全不同，抵押是說我把東西的歸屬權(quán)作為擔(dān)保，用來換取現(xiàn)金。但是這件東西的使用權(quán)還是你的。

開發(fā)商支付給施工單位的“抵房款”意思是：開發(fā)公司把需要給施工單位結(jié)算工程款時(shí)少付的那部分用房子抵扣，也就是說部分工程款不以現(xiàn)金的方式結(jié)算而是用房子頂賬，每次結(jié)算時(shí)用頂賬的房子抵扣部分工程款，也就是說的抵房款。

法律分析：工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。我們都知道，房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不能及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。

它所指的是將房屋實(shí)體以貨幣形式交給建筑施工方，而這個(gè)房屋就叫工程抵款房。因?yàn)楝F(xiàn)在有很多建筑工程，開發(fā)商因許多原因，而無法及時(shí)將工程款交付于施工方，所以會拿出部分房屋替代工程款，也就是所謂的工程抵款房。

抵工程款的房子是指在購房者未全款支付的情況下，開發(fā)商同意將購房者未支付的部分作為工程款抵扣，這種情況下購房者在房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利受到限制。

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