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劃撥土地和出讓土地有什么區別(劃撥土地出讓金計算)

2023.10.10 451人閱讀
導讀：出讓土地是指政府將土地使用權通過拍賣、掛牌轉讓等方式出售給需要使用的單位或個人，出售土地的價格由市場競價決定,答：出讓土地是指政府以拍賣、掛牌等方式將國有土地的使用權轉讓給競買人，以換取相應的土地出讓金的過程,答：劃撥土地和出讓土地有如下幾個區別：1.性質不同：劃撥土地是政府將土地使用權交付給特定的單位或個人，屬于政府授權的行為,劃撥土地是指政府將土地使用權劃撥給需要使用的單位或個人，并按照相關規定免費或以較低價格提供給其使用。

問：什么是劃撥土地？

答：劃撥土地是指政府將國有土地的使用權劃撥給特定的單位或個人使用的過程。劃撥土地的使用權不屬于買賣關系，而是國家權力機關通過法定程序將土地使用權交付給使用人。

問：什么是出讓土地？

答：出讓土地是指政府以拍賣、掛牌等方式將國有土地的使用權轉讓給競買人，以換取相應的土地出讓金的過程。出讓土地的使用權轉讓是以市場化的方式進行的，競買人需要通過競拍或競價等方式來取得土地使用權。

問：劃撥土地和出讓土地有哪些區別？

答：劃撥土地和出讓土地有如下幾個區別：

1.性質不同：劃撥土地是政府將土地使用權交付給特定的單位或個人，屬于政府授權的行為；出讓土地是政府通過市場方式將土地使用權轉讓給競買人，屬于土地使用權的市場化交易。

2.費用不同：劃撥土地無需支付土地出讓金，使用人只需要支付一定的管理費用；出讓土地需要競買人支付土地出讓金，出讓金的數額由市場決定。

3.程序不同：劃撥土地的流程相對簡單，只需申請、審批和備案等手續；出讓土地需要經過公告拍賣或掛牌等程序，競買人需要參與競價和交付出讓金。

4.使用權不同：劃撥土地的使用權是由政府授予的，一般為長期使用權；出讓土地的使用權則是通過市場競爭取得的，一般為有限期的使用權。

問：如何計算劃撥土地的出讓金？

答：劃撥土地的出讓金計算一般采用兩種方法：

1.按照土地市場價格計算：根據所在地區的土地市場價格和土地面積，乘以相應的價格系數，得出劃撥土地的估價，再根據一定的比例確定劃撥土地的出讓金。

2.按照評估價計算：由評估機構對劃撥土地進行評估，確定其市場價值并由此計算出劃撥土地的出讓金。

問：劃撥土地出讓金用途有哪些？

答：劃撥土地出讓金的用途多種多樣，主要包括如下幾個方面：

1.用于補償農村集體經濟組織及其成員：用于補償被劃撥土地流轉所失去的土地經營權和相應的經營收益。

2.用于轉移支付：用于向農民、農村集體經濟組織和農業從業人員提供轉移支付，改善農村勞動力的生活。

3.用于農業農村發展：用于農村基礎設施建設、農業技術改造、農業綜合開發等，促進農業和農村的可持續發展。

4.用于農村土地扶持政策：用于實施農村土地扶持政策，提高農村集體經濟組織的發展能力和土地流轉的效益。

以上就是圍繞劃撥土地和出讓土地的區別以及劃撥土地出讓金的計算方法的內容。希望能對您有所幫助！

劃撥土地和出讓土地是土地使用權的兩種方式，它們在土地資源的調控和利益分配上存在一定的區別。

一、劃撥土地和出讓土地的區別是什么？

劃撥土地是指政府將土地使用權劃撥給需要使用的單位或個人，并按照相關規定免費或以較低價格提供給其使用。劃撥土地的最大特點是免費或低價使用，通常用于政府投資項目或公益性用地。

出讓土地是指政府將土地使用權通過拍賣、掛牌轉讓等方式出售給需要使用的單位或個人，出售土地的價格由市場競價決定。出讓土地的最大特點是以市場價格進行交易，既能實現土地價值最大化，又能為政府提供可觀的土地出讓金。

二、劃撥土地和出讓土地的區別還體現在哪些方面？

1. 定價機制不同：劃撥土地是由政府根據規定，按照公益性原則或相關政策，免費或以較低價格劃撥給使用者。而出讓土地的價格是通過市場競價方式確定，充分體現了土地的市場價值。

2. 用途不同：劃撥土地通常用于政府投資項目或公益性用地，如建設公園、學校等；而出讓土地則常用于商業、工業、住宅等各類用地，符合市場需求。

3. 權利保障不同：劃撥土地使用權通常是長期使用，受到政府的保護和監管；而出讓土地使用權則需要遵守市場規則，更加注重合同的約束和監管。

4. 政府收益不同：劃撥土地主要是為了公益目的，政府在土地劃撥過程中并不直接獲得經濟收益；而出讓土地則可通過土地出讓金的形式，直接獲得經濟收益，用于公共事業建設和財政收入。

三、劃撥土地出讓金如何計算？

劃撥土地出讓金的計算是根據相關政策和規定進行的，一般包括以下幾個方面：

1. 土地評估：需要根據土地市場價格，進行土地評估，確定土地的市場價值。

2. 土地出讓費用：根據評估結果，確定土地出讓費用，包括土地出讓金和其他附加費用。

3. 政府審批：土地出讓需要經過政府審批程序，獲取相關行政審批文件。

4. 公開競價：通過招標、拍賣等形式，將土地使用權進行公開競價，最終確定出讓土地的使用方。

5. 土地出讓合同：出讓土地后，雙方需要簽訂土地出讓合同，明確土地使用權的轉讓和約定的各項權益。

總之，劃撥土地和出讓土地雖然都是土地使用權的一種方式，但它們在定價、用途、權利保障以及政府收益等方面存在差異。了解這些差異，對于土地資源的調控和合理利用具有一定的意義。

圍繞劃撥土地和出讓土地的區別以及劃撥土地出讓金的計算方法，我們將以問答形式為您進行詳細介紹。

一、劃撥土地和出讓土地有什么區別？

1. 劃撥土地：

劃撥土地是指國家或政府將國有土地劃歸使用單位或個人使用，使用單位或個人不需要通過競拍或拍賣等方式獲得土地使用權，但需要繳納相應的劃撥費用及其他附加條件。

2. 出讓土地：

出讓土地是指國有土地通過市場供應方式出售給自然人、法人或其他組織，并以競拍、拍賣等方法確定土地使用權的方式。使用單位或個人需要通過公開競拍或拍賣等方式獲得土地使用權，并按照合同約定繳納出讓金。

二、劃撥土地出讓金的計算方法是什么？

劃撥土地出讓金的計算方法可以通過以下幾個步驟進行：

1. 土地估價：首先，需要由相關部門對劃撥土地進行估價，確定土地的市場價格和估價結果。

2. 計算土地出讓金：根據國家相關政策和法律法規，土地出讓金的計算一般按照以下幾個要素確定：

– 土地出讓金基準價：根據土地估價結果，確定土地出讓金的基準價。

– 土地面積系數：根據土地使用權的面積大小，確定相應的土地面積系數。

– 土地用途系數：根據土地規劃用途，確定相應的土地用途系數。

– 土地位置系數：根據土地所處位置的市場價值，確定相應的土地位置系數。

– 正調整系數和負調整系數：根據土地市場供求關系以及相關政策和控制措施，確定相應的正、負調整系數。

– 實際支付土地出讓金：根據以上要素，計算土地出讓金的最終金額。

需要注意的是，計算劃撥土地出讓金的具體細則可能因地區和政府政策而有所不同，具體計算方法以當地政府出臺的相關規定為準。

總結：

劃撥土地和出讓土地的區別在于土地使用權的獲取方式不同，劃撥土地為直接劃給土地使用單位或個人，而出讓土地需要通過競拍或拍賣等方式取得土地使用權。劃撥土地出讓金的計算方法包括土地估價、土地出讓金基準價、土地面積系數、土地用途系數、土地位置系數、正調整系數和負調整系數等要素，并根據實際情況計算得出最終支付的土地出讓金金額。但需注意，具體計算方法可能因地區和政府政策不同而有所差異，具體以當地政府規定為準。

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