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物業經理欠錢不給怎么起訴

2023.12.01 402人閱讀
導讀：如果物業公司沒有按照物業服務合同約定的內容履行相關義務,構成違約的,需要承擔違約責任,三、業主不交物業費怎么辦(一)通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止,怎么起訴物業物業公司是業主們聘請的來為業主提供物業管理服務的，如果物業公司的物業服務行為侵犯了業主的合法權益的，那么業主可以與之協商，如果無法協商的可以到人民法院起訴。

如何起訴小區物業不作為

一、物業不作為去哪兒投訴

1、物業不作為可以向業主大會反應,由業主大會先和物業進行協商,協商不成的可以申請調解,也可以直接向法院起訴。如果物業公司沒有按照物業服務合同約定的內容履行相關義務,構成違約的,需要承擔違約責任。

2、法律依據:

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為,損害對方人身權益、財產權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

二、物業遇到刁難業主應該怎么解決

1、物業和業主如果遇到問題,那么肯定是要先了解事情的前因后果,才能解決問題,相互溝通很重要,在合情合理合法的情況下,始終堅持服務業主為根本。

2、越是遇到難纏的業務,你的服務態度越是要誠懇,始終如一,這樣不管是誰對誰錯,作為物業,對于你的服務是找不出有任何問題的。心態一定要端正。

3、切記不要和業主產生肢體沖突和言語沖突,不管是發生什么事情,武力不但解決不了問題,而且會把事情弄的越來越糟。

4、一些業主難纏,要理解他為什么難纏,物業是否沒有作為,物業應該從自身找原因,如果一直不給業主解決問題,那么業主肯定三番兩次會過來找你。

5、在物業已經做好自己的本職工作后,遇到難纏業主,那么只能用法律知識來和業主解釋。讓他們知道哪些是合法權益,哪些是違規操作。

6、物業應該在平時多和業主打好關系,業主有問題,及時響應與解決,相互溝通與理解,自然就會和睦相處,而且在交物業費時也不會有所拖欠。

怎么起訴物業

物業公司是業主們聘請的來為業主提供物業管理服務的，如果物業公司的物業服務行為侵犯了業主的合法權益的，那么業主可以與之協商，如果無法協商的可以到人民法院起訴。下面整理了關于怎么起訴物業的相關內容，為大家答疑解惑。

一、怎么起訴物業

(一)做好準備起訴。

1、調查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入。有時為了證明物業公司的連續違約，拍照和錄像要連續進行幾天的時間。

2、向律師了解有關法律關系。可以向律師事務所去咨詢相關法律關系，得到一個準確的認識。

3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間準備。

(二)寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關證據。

二、物業管理合同簽訂期限

(一)物業服務合同期限為二年至五年。前期物業服務合同具體期限由建設單位和物業服務企業約定，最長至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。

(二)物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業的，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。

(三)建設單位在銷售物業時，應當明示前期物業服務合同，并向業主告知物業服務企業的名稱、辦公場所、聯系方式和資質等級等。

三、業主不交物業費怎么辦

(一)通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。

(二)解決問題后，若業主仍不愿意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示。

(三)建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快交納物業費。

(四)經過上述溝通后，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件。

以上就是整理的關于怎么起訴物業的全部內容，通過閱讀上文我們可以知道，想要起訴物業公司需要做好相關的調查，搜集好相關的證據，然后準備好起訴狀及相關的證據材料進行起訴。

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