欠錢抵押土地需要怎么做(欠錢抵押什么東西有效)

土地抵押注意事項？

當涉及到土地抵押時，有幾個注意事項需要考慮：

1. 查明土地權屬：在進行土地抵押之前，確保土地的權屬情況清晰明確。核實土地所有權證、土地使用證等相關證件的合法性和有效性。

2. 查看土地用途規劃：了解土地的規劃用途，確保土地用途符合貸款機構的要求。某些土地可能有限制性用途，不能被抵押或用于特定目的。

3. 檢查土地是否擔保價值充足：評估土地的市場價值，確保土地價值足以覆蓋貸款金額。貸款機構需要確保土地價值可以在需要時迅速變現。

4. 審查土地權益狀況：確認土地上是否存在其他抵押、查封、債務或任何其他限制。確保土地沒有其他權益或爭議，可能影響抵押貸款的安全性和可行性。

5. 法律文件和合同審查：仔細審查土地抵押相關的法律文件和合同條款。理解并遵守相關的法律法規和合同約定，確保自己的權益得到保護。

請注意，以上只是一些常見的注意事項，具體情況可能因地區和法律要求而有所不同。在進行土地抵押交易之前，最好咨詢相關專業人士，以確保您的權益得到充分保護。

土地質押需要什么手續

法律主觀：

一、質押土地都需要哪些手續

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

（1）以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后，發放確認文件，并批準抵押；

（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

二、土地轉讓的程序

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

7、交納有關稅費

8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

三、質押特征

1、具有一切擔保物權具有的共同特征——從屬性、不可分性和物上代位性。

2、質權的標志是動產和可轉讓的權利，不動產不能設定質權。質權因此分為動產質權和權利質權。

金錢經特定化后也可以出質：債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權人占有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優先受償。

3、質權是移轉質物的占有的擔保物權，質權以占有標的物為成立要件。綜上所述，按照規定土地轉讓質押之前應該要領取土地使用證明，這個是很重要的，然后提交相關的材料申請抵押登記手續，比如抵押人雙方的身份證明等材料，都是要經過審核的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎？

可以。

指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。

土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

拓展資料：

貸款流程

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

參考資料：百度百科-土地抵押貸款

如何用土地證抵押貸款

土地證抵押貸款流程:1、到當地評估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當地參觀抵押的土地;4、銀行審批經過，發放貸款。5、借錢方根據合同約定進行還款。 土地證作用就是證明誰擁有該地塊的合法使用權，并受法律的保護，是確權憑證。《擔保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。第四十六條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

土地抵押需要什么材料證件

一、土地 抵押 需要什么材料證件 土地抵押給銀行需要準備 借款合同 ， 抵押合同 ，同意抵押土地授權書， 身份證 ，銀行出具的抵押材料，以及土地證、地上物的 房產證 明等。(土地證、地上物的房產證明需要去土地局辦理抵押手續) 二、集體荒地 土地使用權 和鄉村企業 集體土地 使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。 鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現 抵押權 時同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地; 征地 費是否作為清償資金等內容。 集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。 三、抵押當事人應當委托具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。 四、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。 五、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記： 1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明; 2、抵押登記申請書; 3、抵押人和抵押權人身份證明; 4、抵押合同; 5、經土地管理部門確認的地價評估報告; 6、土地使用權屬證明; 7、土地管理部門認為應提交的其他文件。 六、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。 七、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及 土地使用證 變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。 綜上所述，想要辦理土地抵押的，前提是獲得了土地使用證，才有資格將自己的土地使用權進行抵押，得到相應的資助，而且抵押需要有書面文件，簽訂一份抵押協議，所以土地使用權抵押時，應該辦理相應的登記手續才可以。

土地抵押貸款怎么辦理

法律分析：土地抵押貸款怎么辦理：土地抵押貸款，是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。 土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值. 2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數. 3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域. 4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖. 5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

土地證抵押貸款流程

土地證 抵押貸款 流程：1、到當地評估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當地參觀 抵押 的土地;4、銀行審批通過，發放貸款。5、借款人按照合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的 身份證 、 結婚證 、戶口本原件復印件。 《 民法典 》第五百二十四條》 債務人 不履行 債務 ，第三人對履行該債務具有合法利益的，第三人有權向 債權人 代為履行；但是，根據債務性質、按照當事人約定或者依照法律規定只能由債務人履行的除外。債權人接受第三人履行后，其對債務人的 債權轉讓 給第三人，但是債務人和第三人另有約定的除外。 。