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您的位置： 首頁(yè)> 法律知識(shí)>法律常識(shí)>物業(yè)費(fèi)有糾紛怎么賣(mài)房呢？ 欠物業(yè)費(fèi)把房子賣(mài)了物業(yè)可以起訴嗎?

物業(yè)費(fèi)有糾紛怎么賣(mài)房呢？ 欠物業(yè)費(fèi)把房子賣(mài)了物業(yè)可以起訴嗎?

2023.12.21 715人閱讀
導(dǎo)讀：因?yàn)榉慨a(chǎn)的合法交易與物業(yè)費(fèi)是否繳納沒(méi)有直接關(guān)系，賣(mài)家留存物業(yè)保證金的，買(mǎi)家可以要求物業(yè)以此費(fèi)用進(jìn)行扣除，不交物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響到房產(chǎn)過(guò)戶(hù),因?yàn)榉慨a(chǎn)的合法交易與物業(yè)費(fèi)是否繳納沒(méi)有直接關(guān)系，賣(mài)家留存物業(yè)保證金的，買(mǎi)家可以要求物業(yè)以此費(fèi)用進(jìn)行扣除，不交物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響到房產(chǎn)過(guò)戶(hù),不交物業(yè)費(fèi)能賣(mài)房過(guò)戶(hù)嗎1、未交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響房屋過(guò)戶(hù)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是房屋的必要費(fèi)用，建議及時(shí)繳納,物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照房屋面積、性質(zhì)等繳納的維修管理和服務(wù)費(fèi)用。

不交物業(yè)費(fèi)能賣(mài)房過(guò)戶(hù)嗎

1、未交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響房屋過(guò)戶(hù)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是房屋的必要費(fèi)用，建議及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照房屋面積、性質(zhì)等繳納的維修管理和服務(wù)費(fèi)用。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，如若存在物業(yè)費(fèi)欠款，可能會(huì)導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)失敗或法律訴訟。

2、能。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不同的法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將交納物業(yè)費(fèi)作為交房過(guò)戶(hù)的前提條件。其次，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以協(xié)商敦促交付，協(xié)商不成可以作出起訴業(yè)主的決定，但不可以拒絕賣(mài)房過(guò)戶(hù)。

3、拖欠物業(yè)費(fèi)能過(guò)戶(hù)，拖欠物業(yè)費(fèi)一般不影響過(guò)戶(hù)。所欠的物業(yè)費(fèi)從法律上講，與房產(chǎn)買(mǎi)受人無(wú)關(guān)，買(mǎi)方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。

4、能賣(mài)。因?yàn)榉慨a(chǎn)的合法交易與物業(yè)費(fèi)是否繳納沒(méi)有直接關(guān)系，賣(mài)家留存物業(yè)保證金的，買(mǎi)家可以要求物業(yè)以此費(fèi)用進(jìn)行扣除，不交物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。所以不交物業(yè)費(fèi)房子能賣(mài)。

欠物業(yè)費(fèi)對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋有沒(méi)有關(guān)系

1、未交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響房屋過(guò)戶(hù)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是房屋的必要費(fèi)用，建議及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照房屋面積、性質(zhì)等繳納的維修管理和服務(wù)費(fèi)用。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，如若存在物業(yè)費(fèi)欠款，可能會(huì)導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)失敗或法律訴訟。

2、能賣(mài)。因?yàn)榉慨a(chǎn)的合法交易與物業(yè)費(fèi)是否繳納沒(méi)有直接關(guān)系，賣(mài)家留存物業(yè)保證金的，買(mǎi)家可以要求物業(yè)以此費(fèi)用進(jìn)行扣除，不交物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。所以不交物業(yè)費(fèi)房子能賣(mài)。

3、不交物業(yè)費(fèi)可以賣(mài)房子嗎不交物業(yè)費(fèi)可以賣(mài)房子，不影響房產(chǎn)交易的正常手續(xù)，但是如果賣(mài)家向買(mǎi)家隱瞞了拖欠物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，之前欠的物業(yè)費(fèi)仍由賣(mài)家承擔(dān)，而如果因此而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，買(mǎi)家還可以追究賣(mài)家的違約責(zé)任。

不交物業(yè)費(fèi)可以賣(mài)房子嗎

1、會(huì)有影響。嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響房子的正常交易。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

2、法律分析：準(zhǔn)備賣(mài)房子了物業(yè)費(fèi)仍需要按時(shí)交，因?yàn)樵跇I(yè)主將房子賣(mài)出去之前，房子產(chǎn)權(quán)人、使用人仍是業(yè)主本人，需要按時(shí)交物業(yè)費(fèi)。即使欠著有物業(yè)費(fèi)，在賣(mài)房后辦理物業(yè)交割的時(shí)候也是需要交的。

3、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

4、不過(guò)，在特定的情況下，業(yè)主可得到一定程度的減免，比如有些地方規(guī)定：購(gòu)房后從未入住或者入住后連續(xù)超過(guò)6個(gè)月未使用，經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后，可從第七個(gè)月開(kāi)始，按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

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