房子沒還完貸款怎么離婚(房子沒還完貸款能過戶嗎)

沒還完房貸的房子離婚怎么辦

法律主觀：

夫妻離婚與在 婚姻存續(xù)期間 是否存在共同債務(wù)無關(guān)，不管是否存在共同債務(wù)，都可以進(jìn)行協(xié)議離婚，或通過法院訴訟的方式來離婚。 對(duì)于在婚姻存續(xù)期間存立的房屋貸款債務(wù)，可以由雙方通過協(xié)商來確定該債務(wù)如何分割或由誰來承擔(dān)，如果協(xié)商不成的，則原則上應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)償還。 但是，夫妻在離婚時(shí)對(duì)房貸債務(wù)的承擔(dān)或分割約定，僅在夫妻雙方間有效，對(duì)于房貸的債權(quán)人，在夫妻離婚后，仍有權(quán)要求夫妻雙方來共同償還。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

夫妻共同買的房子貸款沒有還完離婚怎么辦

夫妻共同買的房子貸款沒有還完，離婚的處理方法如下：

1、夫妻雙方可以協(xié)商誰歸還貸款，但是對(duì)外不發(fā)生效力；

2、需要確定房子的性質(zhì)，如果屬于一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，那么就屬于一方個(gè)人的債務(wù)，抵押貸款就有誰歸還；

3、屬于夫妻共同債務(wù)，即使離婚，債務(wù)的歸還依然是雙方；

4、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

離婚需要準(zhǔn)備以下資料：

1、結(jié)婚證原件和復(fù)印件：結(jié)婚證是離婚的重要證據(jù)，需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件。

2、身份證原件和復(fù)印件：需要提供夫妻雙方的身份證原件和復(fù)印件。

3、房產(chǎn)證、汽車證明等財(cái)產(chǎn)證明：如果夫妻雙方共同擁有房產(chǎn)證、汽車證明等財(cái)產(chǎn)，需要提供相關(guān)證明材料。

4、子女的撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)等證明材料：需要提供子女的出生證明、撫養(yǎng)協(xié)議、撫養(yǎng)費(fèi)等相關(guān)證明材料。

5、離婚協(xié)議書：如果雙方已經(jīng)商定離婚事宜，需要提供離婚協(xié)議書。

綜上所述，在離婚前，建議夫妻雙方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，盡可能達(dá)成共識(shí)，以避免離婚后因財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

貸款沒還完離婚怎么分

離婚沒有還完貸款的財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。而法院一般不會(huì)直接判決財(cái)產(chǎn)歸屬，而是取得財(cái)產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)后，才進(jìn)行判決。

夫妻之間共有財(cái)產(chǎn)的分割方式如下所示：

(1)實(shí)物分割。在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，如果可以對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割則實(shí)物分割。

(2)變價(jià)分割。如果共有財(cái)產(chǎn)無法進(jìn)行實(shí)物分割，即一旦將該共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割將會(huì)影響，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或者用途，可以將該財(cái)產(chǎn)拍賣或者變賣后，在平均分割拍賣變賣所得即可。

(3)折價(jià)賠償。折價(jià)賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾危磳?duì)于不可分割的共有物或者分割將減損其價(jià)值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價(jià)賠償。

離婚后債務(wù)分配如下：

1、夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)；

2、夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)，但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

沒還完房貸的房子離婚怎么辦

房子貸款離婚了處理方法如下：

1、如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力；

2、進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

離婚時(shí)貸款房屋怎么分割，處理如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)；

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)；

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。

綜上所述，如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力；進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條

離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚是一次艱難且痛苦的決定，特別是涉及到共同的財(cái)產(chǎn)問題時(shí)，其復(fù)雜性更加增加。其中一個(gè)常見的問題是離婚房貸沒有還完的情況，這給雙方當(dāng)事人帶來了額外的困擾。那么離婚房子貸款沒有還完怎么處理？一起來看看吧！

離婚房子貸款沒有還完怎么處理：

1、將貸款轉(zhuǎn)移給一方

雙方可以協(xié)商一致地將貸款轉(zhuǎn)移給一方，由其承擔(dān)還款責(zé)任。這種方式需要雙方在離婚協(xié)議中明確約定，并且該方需要有足夠的財(cái)力來承擔(dān)剩余房貸的還款。不過，在選擇這種方式時(shí)，其他涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問題也需要充分考慮。

2、共同還款

其次，如果貸款尚未還清，夫妻雙方可以選擇共同保留房產(chǎn)，繼續(xù)共同還款。這需要雙方有足夠的溝通和合作意愿，以保持貸款的正常還款。然而，這種方式可能會(huì)帶來新的問題，例如在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的不平等或紛爭(zhēng)。

3、房屋出售

用賣房的資金來償還未還的貸款。在這種情況下，雙方需要共同參與協(xié)商售房的所有事宜，并且在銷售金額確定后，按比例分享銷售所得。這種方式較為徹底地解決了貸款問題，但可能會(huì)導(dǎo)致其中一方面臨無住房的困境。

4、尋求銀行

夫妻雙方可以與銀行進(jìn)行對(duì)話，請(qǐng)求重新調(diào)整貸款期限和還款計(jì)劃，以降低每月的還款額度。這種方式需要提供充分的理由和證明材料，以說服銀行接受調(diào)整申請(qǐng)。然而，銀行是否同意調(diào)整貸款條件取決于其評(píng)估結(jié)果和政策規(guī)定。

5、剩余的貸款與離婚財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償

這種方式通常適用于夫妻雙方擁有其他具有價(jià)值的共同財(cái)產(chǎn)，如投資房產(chǎn)、車輛等。在這種情況下，雙方可以達(dá)成協(xié)議，將離婚財(cái)產(chǎn)按其價(jià)值進(jìn)行平衡，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)未還貸款的抵償。

6、法律途徑

如果以上所有方法都無法解決問題，雙方可以考慮尋求法律途徑解決糾紛。他們可以向法院提起訴訟，要求法院就貸款的歸屬、責(zé)任和處理方式做出裁決。這種方式通常代價(jià)較高，時(shí)間較長(zhǎng)，且不一定能夠讓雙方都滿意。

海豹搬家

房貸還沒還完夫妻離婚怎么辦

法律主觀：

如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那雙方可以協(xié)商決定償還比例和房產(chǎn)分割方式，協(xié)商不成由法院判決。法院一般會(huì)判決房子歸一方所有，然后房子所有權(quán)人繼續(xù)還房貸，并且給另一方補(bǔ)償。如果是婚前個(gè)人出首付并登記在自己名下的房產(chǎn)，那就是房屋所有人繼續(xù)償還貸款，并且將婚后已償還的貸款以及貸款升值部分的一半分割給另一方。

法律客觀：

按揭貸款購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：1.提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問題;2.在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

未還清貸款的房子離婚怎么處理

未還清貸款的房子離婚可以按照以下兩種方式處理：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問題；

2、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻共同的房子離婚后名字變更需要準(zhǔn)備以下材料：

1、夫妻離婚協(xié)議書：協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包括房屋歸屬的約定以及名字變更的約定等內(nèi)容。在協(xié)議書中雙方需要簽字確認(rèn)，并在協(xié)議書上注明簽字日期；

2、房屋權(quán)屬證明：需要提供房屋的權(quán)屬證明，例如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同等證明材料，證明房屋所有權(quán)的歸屬情況；

3、個(gè)人身份證明：需要提供夫妻雙方的身份證明，例如身份證、戶口本等證明材料；

4、房屋評(píng)估證明：如果涉及到房屋的評(píng)估價(jià)值，需要提供相應(yīng)的評(píng)估證明材料；

5、其他證明材料：如果涉及到子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割等問題，需要提供相關(guān)的證明材料，例如子女監(jiān)護(hù)協(xié)議、共同財(cái)產(chǎn)證明等。

綜上所述，具體的要求可能因地區(qū)和法院而異，建議當(dāng)事人在辦理離婚房屋名字變更前仔細(xì)閱讀當(dāng)?shù)胤ㄔ旱南嚓P(guān)規(guī)定和要求，以避免因證明材料不全或不符合要求而導(dǎo)致的辦理失敗。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚有房貸沒還完的處理方式如下：1、雙方可以協(xié)商處理；2、協(xié)商不成的，一般法院會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對(duì)于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。

一、離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦

1、離婚有房貸沒還完的處理方式如下：

（1）雙方可以協(xié)商處理；

（2）協(xié)商不成的，一般法院會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對(duì)于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條

離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

二、離婚需要什么手續(xù)

離婚需要準(zhǔn)備的手續(xù)如下：

1、準(zhǔn)備離婚協(xié)議，男女雙方必須簽訂書面離婚協(xié)議，離婚協(xié)議必須包括自愿離婚和子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)協(xié)商等內(nèi)容；

2、受理申請(qǐng)，男女雙方準(zhǔn)備有關(guān)材料親自到民政局申請(qǐng)離婚登記；

3、冷靜期，離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿離婚的，可以到民政局撤回離婚登記申請(qǐng)。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚時(shí)房貸還沒還完的處理方法如下：

1、離婚時(shí)房貸還沒還完，可以將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，可以直接去法院另行起訴。

離婚后有貸款的房子怎么過戶

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶；

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

離婚房屋增值增值部分計(jì)算方法是哪些

1、對(duì)應(yīng)增值部分等于夫妻共同還貸部分處以房屋總價(jià)款乘以離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去夫妻共同還貸部分；

2、且離婚時(shí)，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。