離婚按揭房產怎么過戶？離婚按揭房產過戶流程

離婚按揭房產怎么過戶？離婚按揭房產過戶流程

離婚按揭房產過戶是離婚后夫妻共同財產分割的一部分，涉及到房產的所有權變更和按揭貸款的轉移。以下是離婚按揭房產過戶的一般流程：

1. 了解法律法規
2. 協商解決
3. 辦理過戶手續
4. 辦理按揭貸款轉移手續
5. 辦理不動產登記手續

下面將從以上幾個方面詳細描述離婚按揭房產過戶的流程和注意事項。

了解法律法規

在進行離婚按揭房產過戶前，了解相關的法律法規是非常重要的。根據我國《婚姻法》第三十六條的規定，夫妻共同財產應當協商一致分割。如果夫妻雙方無法協商一致，可以向人民法院提起訴訟解決財產分割問題。此外，根據《不動產登記暫行條例》第十六條的規定，離婚后的房產過戶需要提供離婚協議書或者法院判決書。

協商解決

離婚按揭房產過戶首先需要夫妻雙方進行協商解決。雙方可以通過自愿協商、調解或者訴訟等方式達成一致意見。在協商解決過程中，可以考慮以下幾個方面：

• 房產歸屬：確定房產歸屬于哪一方，可以根據房產證上的共有情況、購房款來源等因素進行判斷。
• 貸款分割：如果房產有按揭貸款，需要協商如何分割貸款責任。
• 過戶費用：協商過戶費用由誰承擔。
• 子女權益：如果有子女，需要考慮子女的居住權和撫養費等問題。

辦理過戶手續

一旦夫妻雙方達成一致意見，可以開始辦理過戶手續。以下是一般的過戶手續流程：

1. 準備材料：雙方需要準備離婚協議書或者法院判決書、身份證明、房產證、結婚證等相關材料。
2. 辦理過戶手續：雙方前往房產所在地的不動產登記中心辦理過戶手續。在辦理過戶手續時，需要填寫相關申請表格，提交所需材料，并支付相應的過戶費用。
3. 領取新證：過戶手續完成后，不動產登記中心會辦理新的房產證，領取新證。

辦理按揭貸款轉移手續

如果房產有按揭貸款，還需要辦理按揭貸款的轉移手續。以下是一般的按揭貸款轉移手續流程：

1. 了解貸款情況：雙方需要了解房產的按揭貸款情況，包括貸款余額、還款方式等。
2. 與銀行聯系：雙方需要與貸款銀行聯系，了解貸款轉移的具體要求和手續。
3. 辦理貸款轉移手續：根據銀行要求，雙方需要填寫相關申請表格，提交所需材料，并辦理貸款轉移手續。
4. 確認轉移完成：確認按揭貸款轉移手續完成后，雙方可以向銀行查詢貸款轉移情況。

辦理不動產登記手續

最后，需要辦理不動產登記手續，將房產的所有權變更登記到新的房產證上。以下是一般的不動產登記手續流程：

1. 準備材料：雙方需要準備離婚協議書或者法院判決書、身份證明、房產證、結婚證等相關材料。
2. 辦理不動產登記手續：雙方前往房產所在地的不動產登記中心辦理不動產登記手續。在辦理登記手續時，需要填寫相關申請表格，提交所需材料，并支付相應的登記費用。
3. 領取新證：登記手續完成后，不動產登記中心會辦理新的房產證，領取新證。

通過以上流程，離婚按揭房產過戶可以順利完成。

案例：

小明和小紅是一對夫妻，他們在結婚后購買了一套按揭房產。然而，由于夫妻關系破裂，他們決定離婚并分割共同財產。以下是小明和小紅辦理離婚按揭房產過戶的具體流程：

通過以上流程，小明和小紅成功辦理了離婚按揭房產過戶。