2024年怎么確認頂賬房有沒有糾紛？ 頂賬房的產權是誰的

頂賬房不退面積差去哪個部門投訴

尋求幫助：如果與開發商協商無法解決問題，可以向相關部門尋求幫助。例如，可以向當地住房城鄉建設、物價監督管理等部門投訴，申請仲裁或者訴訟等。

根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

\x0d\x0a為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

私下頂賬，就是房屋折價償債。雙方簽訂二手房買賣協議，房價扣除頂賬部分 另外支付。到房管登記部門辦理手續，主要繳納房屋總價款的0.5%繳納契稅，應當可以計算出來的。其它的小費用忽略。

頂賬房協議立案時法院案由是房屋買買合同糾紛對嗎

公司。根據《公司法》規定，公司對其財產享有法人財產權。房屋買賣合同是轉移標的物所有權的房屋買賣合同，員工只是代簽，實際房屋買賣所有權在公司。因此公司頂賬房員工簽署房屋買賣合同起訴主體是公司。

需要注意的是，商品房、經濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。

法律主觀：合同糾紛案由包括：買賣合同糾紛；房地產開發經營合同糾紛；供用電、水、氣、熱力合同糾紛；贈與合同糾紛、公益事業捐贈合同糾紛；借款合同糾紛；懸賞廣告糾紛；撤銷權糾紛等。

根據查詢華律網顯示，最高人民法院《民事案件案由規定》規定，房屋買賣合同糾紛包括商品房預售合同糾紛，商品房預售合同糾紛屬于房屋買賣合同糾紛的子級案由。

抵賬房能不能買,需要注意什么

購買工程抵賬房要看所購房屋的權利狀態，如果所購房屋已經通過房產抵押登記抵押給某個公司，那么就需要等到這套房屋的權利狀態屬于凈產，這樣才能付款購房。

法律主觀：消費者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題搞清楚“抵債房”權屬是否清楚市場經濟的一個重要特征就是產權明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權屬清楚，沒有糾紛的一筆財產。

正常來說，抵賬房是可以買的，只是需要注意幾個關鍵問題。你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產狀態，你才能去付款。

頂賬房和正常房子的區別

1、頂賬房和正常房子的區別主要在于頂賬房價格便宜。順利辦理下來房產證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買賣和過戶。頂賬房就是開發商用房子來抵欠建筑商、材料商或原料商的債。

2、頂賬房和正常房子的區別在于頂賬房可能會存在有債務糾紛的問題，和正常的房子不同在辦理房屋所有產權證時，需要先進行解押才能夠辦理，而正常的商品房交易，只要購買的手續合格，就可以及時辦理房屋所有產權證，完成產權轉移。

3、頂賬房就是開發商用房子來抵欠建筑商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。頂賬房實際就是工程抵押房。

頂賬房有哪些風險

購買頂賬房的風險有哪些貸款受阻如果房子抵押狀態沒有解除，或者備案價格過低(抵押或者備案價格低于你買房子的價格)，會導致不能備案，不能備案也就不能貸款。就算可以正常貸款，貸款額也會小很多。

購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

頂賬房直接在售樓處辦手續是否可靠，可能存在一定的風險。首先，售樓處通常是開發商為了銷售房屋而設立的臨時銷售點，不是法定機構。因此，如果購房者在購房過程中遇到問題，可能無法得到法律保護。

從相關數據統計結果來看，因頂賬房產生的訴訟相對較多，由此看來，購買抵賬房后容易發生糾紛，從而產生訴訟甚至查封的風險，一旦遇到抵賬房買賣糾紛，應及時向專業律師進行咨詢，以免造成更大的損失。

頂賬過戶房子存在一定的騙局可能。因為頂賬房也就是說人家用來抵賬的房產，有可能會存在證件不齊全、存在債務債權變化，或者已經被很多人轉手過，其中存在著一些債務債權的變化。

而且很多頂賬房有可能是 地段 不好、戶型不好的 毛坯房 ，相比較其他地段好、大品牌開發商開發的 樓盤 ，工程 抵押房 當然會比較便宜了。