欠錢房子怎么抵押給別人(欠錢房子會(huì)被拍賣嗎)

別人欠錢不還可以拿別人的東西做抵押?jiǎn)?/h3>

未經(jīng)協(xié)商欠債不還，押東西不合法。若雙方協(xié)商同意可以拿他家東西抵押。

欠款人可以拿別人的房子抵押，當(dāng)事人以自己有權(quán)處分的房子進(jìn)行抵押的，如果債務(wù)人沒有按時(shí)償還欠款，債權(quán)人可以對(duì)抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償，可以與抵押人協(xié)商將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，然后對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先受償。

別人欠錢不還怎么辦

當(dāng)事人可根據(jù)“財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行”的規(guī)定，及時(shí)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，防止或減輕經(jīng)濟(jì)損失。

債權(quán)人可根據(jù)規(guī)定，在向人民法院提出債務(wù)訴訟的同時(shí)遞交一份財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，并提供有關(guān)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)情況，以便于人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其它方法。如遇債務(wù)人經(jīng)濟(jì)詐騙，債權(quán)人可在起訴前向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，以防債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，造成債權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《民事訴訟法》第一百二十條采取對(duì)妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施必須由人民法院決定。任何單位和個(gè)人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人財(cái)產(chǎn)追索債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任，或者予以拘留、罰款。

《民法典》

第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

欠債能不能把房子過戶給債主

法律分析：欠債后債務(wù)人無力償還債務(wù)的，與債權(quán)人協(xié)商后將房屋過戶給債權(quán)人抵償債務(wù)是有效的，但設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

房產(chǎn)抵押給個(gè)人需要什么手續(xù)

法律分析：房產(chǎn)抵押給個(gè)人需要雙方簽訂抵押協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

(四)擔(dān)保的范圍。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： 　　（一）建筑物和其他土地附著物； 　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)； 　　（三）海域使用權(quán)； 　　（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　　（六）交通運(yùn)輸工具； 　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 　　抵押合同一般包括下列條款： 　　（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； 　　（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 　　（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況； 　　（四）擔(dān)保的范圍。

注：民法典于2021年1月1日生效

房屋抵押給別人怎么弄

現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)抵押往往是因?yàn)橘J款或者其他借貸關(guān)系而產(chǎn)生的，雙方就房屋的抵押意思表示達(dá)成一致時(shí)，需要向房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記，一般需要提供下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法定代表人身份證明；

2、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或者當(dāng)事人授權(quán)的委托書；

3、借款合同；

4、抵押合同；

5、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》；

6、如果抵押物屬于合資企業(yè)的或者股份公司擁有的，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；

7、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

8、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人的同意的書面文件；

9、登記部門認(rèn)為需要的其他資料。

以上是我對(duì)這個(gè)問題的回答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十六條

以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：

一、與銀行前期咨詢和溝通

向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理?xiàng)l件以及該準(zhǔn)備的相關(guān)資料。現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營(yíng)性貸款。

另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅做抵押物，這點(diǎn)需要注意。如果條件符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準(zhǔn)備資料。

二、提交基本資料

1、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主（個(gè)體工商戶）個(gè)人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營(yíng)流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿(mào)易合同等）擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等，提交資料時(shí)，還需面簽征信授權(quán)書，填寫貸款申請(qǐng)書。

2、公司類抵押貸款：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程、董事會(huì)（股東會(huì)）決議、法定代表人身份證、如授權(quán)他人辦理，還需提供授權(quán)書，被授權(quán)人身份證、公司近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表，開戶許可證，近半年經(jīng)營(yíng)流水、納稅證明、水、電、氣等繳費(fèi)證明，公司征信授權(quán)書，擬抵押的房產(chǎn)證、借款用途證明材料，面簽借款申請(qǐng)書或授信申請(qǐng)書等。

三、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進(jìn)行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請(qǐng)人主動(dòng)配合銀行即可。

四、業(yè)務(wù)獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會(huì)通知你來簽署借款合同，一般會(huì)簽署借款合同及抵押合同。

如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同；如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。

簽署了相關(guān)借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1、個(gè)人房產(chǎn)辦理抵押登記。個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、如為共有財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)共有人也需到場(chǎng)并攜帶身份證明；

2、公司房產(chǎn)辦理抵押登記。營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，如授權(quán)他人辦理，還需提供授權(quán)書及被授權(quán)人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填寫房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書。

辦理抵押登記的時(shí)長(zhǎng)一般為3到5個(gè)工作日，具體視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)業(yè)務(wù)處理效率。

有些銀行為加強(qiáng)風(fēng)控，還會(huì)對(duì)合同進(jìn)行公證，對(duì)押品購(gòu)買保險(xiǎn)，這些動(dòng)作并不是所有銀行都有要求，所以對(duì)這些流程不做詳細(xì)描述。

五、銀行放款

放款時(shí)需要在借據(jù)上進(jìn)行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對(duì)象的，都要進(jìn)行受托支付，如果前期沒有準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同，這時(shí)候會(huì)影響放款，務(wù)必按照借款用途準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同。