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借名買房對方欠錢不還怎么處理

2023.12.03 870人閱讀
導讀：借名買房雖然實際出資人是借名人,但是購房貸款合同由出名人和銀行簽訂的,所以按照合同約定,需要出名人履行還款義務,借名買房雖然實際出資人是借名人，但是購房貸款合同由出名人和銀行簽訂的，所以按照合同約定，需要出名人履行還款義務,否則逾期銀行可不會看房屋實際產權是誰,只會追究出名人責任,出名人不但信用受損,還要面臨逾期產生的高額罰息,甚至會被銀行提前終止貸款合約,要求一次性清償全部貸款及利息、罰息等,否則逾期銀行可不會看房屋實際產權是誰，只會追究出名人責任，出名人不但信用受損，還要面臨逾期產生的高額罰息，甚至會被銀行提前終止貸款合約，要求一次性清償全部貸款及利息、罰息等。

借名買房被借名人抵押借名人實際使用銀行貸款現在惡意不還了怎么辦？

借名買房不愿還貸款可以向法院提起訴訟,根據借名買房協議合同要求借名人履行義務。

1、既然是借名買房。那么貸款人的姓名肯定是以被借名人的名義辦理的銀行貸款。借名買房雖然實際出資人是借名人,但是購房貸款合同由出名人和銀行簽訂的,所以按照合同約定,需要出名人履行還款義務。要是借名人在房貸審批下來后不還貸,或者是無力償還貸款,出名人自己掏錢也得把按時還款。否則一個銀行征信的問題會對被借名人產生一定的惡劣影響。否則逾期銀行可不會看房屋實際產權是誰,只會追究出名人責任,出名人不但信用受損,還要面臨逾期產生的高額罰息,甚至會被銀行提前終止貸款合約,要求一次性清償全部貸款及利息、罰息等。

2、根據合同的相對性原理,合同項下的權利義務只能賦予給當事人或加在當事人身上,合同只能對合同當事人產生拘束力。貸款合同是劉先生與銀行簽訂的,因此法院判決由劉先生對貸款還本付息是正確的。在借名買房的合同中,一旦合同沒有實際履行,雙方形成的是一種債權債務關系。此時,出名人取得房屋的產權,但是也應當承擔支付房屋價款的義務。所以說,出名人也一樣承擔著風險,不僅是像上文案例中借名人不還貸款這一種風險。出名人以自己的名義貸款買房,就會在房屋產權登記部門留下相關的購房記錄,在銀行也會有按揭貸款的征信記錄。即使借名買房協議履行完畢,出名人將房屋過戶給借名人,但是記錄也不會隨之消失。一定會影響到出名人今后購房所享受的一系列政策優惠。而且借名人不還貸款還會影響出名人的個人誠信度,難免以后貸款會受到阻礙。綜上所述,借名買房對于借名人和購房人均存在一定的風險,雙方在簽訂借名買房合同的時候一定要約定清楚違約條款,如果不是特殊情況,盡量不要選擇冒著風險去借名買房,確實必要最好委托專業房產律師協助,降低法律風險。

借名買房出現糾紛如何處理？

借名買房出現糾紛的處理：首先與名義買房者協商，協商不成則必須通過法院訴訟。只有經過法院生效的裁判文書確定，才能真正的將房產要回來，真正的成為名副其實的產權人。《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

借名買房不還貸怎么辦？這種后果最嚴重

樓市調控不斷升級，各種限購令下，很多炒房客沒有購房資格，就想鉆空子找別人借名貸款買房。對于出名人來說，雖然房子是登記在自己名下的，但是仍然會有很多風險，尤其是借名人沒有按時還貸，那么后果可是很嚴重的，下面一起來看看。

借名買房不還貸怎么辦？

借名買房雖然實際出資人是借名人，但是購房貸款合同由出名人和銀行簽訂的，所以按照合同約定，需要出名人履行還款義務。要是借名人在房貸審批下來后不還貸，或者是無力償還貸款，出名人自己掏錢也得把按時還款。

否則逾期銀行可不會看房屋實際產權是誰，只會追究出名人責任，出名人不但信用受損，還要面臨逾期產生的高額罰息，甚至會被銀行提前終止貸款合約，要求一次性清償全部貸款及利息、罰息等。

以下是相關示例：

李女士為了讓孩子上學，想買套學區房，但是自己沒有購房資格，于是和朋友王女士商議借她的名義貸款買房，然后自己還貸。商議好后王女士就向某銀行申請了個人住房貸款，簽訂了相應的借貸合同，銀行批了60萬元的貸款，每個月由李女士供房。

但是因為某些原因，李女士的孩子未能如愿進入該學區房的學校讀書，李女士就開始沒有還貸了。接著，王女士就被該貸款行到法院起訴，銀行要求法院判令王女士提前償清剩余貸款及利息、罰息。

法院最后判決，雖然涉案房地產的實際權利人為李女士，但并不影響王女士與銀行之間合同的效力，涉案合同既然是王女士和銀行所簽訂的，就必須按照涉案合同約定還本付息。

由此可見，借名買房的風險還是很大的，不但可能會房子沒了，還要自己掏錢還貸款。

借名買房糾紛該怎么處理

日常生活中，借名買房的糾紛經常會出現。因為受到了房屋買賣的限制，所以很多人不得不采取借名買房的方式來買房。但是這樣的房子產權證會在他人的名下，如果發生糾紛的話購房者很有可能會房財兩失。那么，借名買房糾紛該怎么處理呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、借名買房糾紛該怎么處理？

1.購房者可以拿出自己對該房屋確實存在出資的證據來處理這場糾紛。但是不能夠完全證明雙方確實存在借名登記的證據，卻想要確認房屋的歸屬或者要求登記人辦理房產證轉移手續的，法律是不支持的。

2.如果當事人在買房的時候以他人的名義購買且兩人有達成一定的協議，并且房產證也寫了他人的名字，那么借名人一般可以享受房子權益，但是如果出租人要求要辦理房屋權屬轉移登記的，是必須執行的。否則的話出資人就可以和當事人達成借款的債權債務關系，這個時候出租人只能追回借款和利息，無法獲得房屋所屬權。

3.如果你們的這起糾紛案已經鬧得不可開交了，就可以讓律師來幫忙處理哦。

二、借父母名買房歸誰？

1.看房產類型

因為房產類型不同，所以處理結果也存在著很大的差異。如果你購買的是保障性住房或者經濟適用房，那么你們雙方簽署的借名買房協議是違法的，一般會被法律認為無效。

2.合同約定

很多人在借名買房的時候都會簽署一份合同，所以當你們起糾紛的時候，就可以看看合同中的約定。

編輯總結：上文給大家介紹了借名買房糾紛該怎么處理以及借父母名買房歸誰的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

借名買房糾紛應如何處理

借名買房糾紛可以通過以下方式處理：

1、雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。

2、借名人可以向房屋登記機構申請更正登記或者異議登記。

3、通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛。

借名買房有哪些風險

1、錢房兩失

借名購房的出資人并不是登記權利人，因此即使出資人事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果借名購房后登記權利人反悔，出資人無法提供借名購房的證據，那么自身利益是得不到保障的，即使出資人有足夠的證據也會給自身帶來許多麻煩。

2、所有權不受保護

有些出資人不具備購買某些特殊性質房產的資格，因此在產生糾紛的時候，即使登記權利人認可借名購房的事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。

3、房子被登記人出售無法追回

根據我國民法典的規定，不動產物權必須經過登記發生物權效力。一經公示，就產生了公信力。因此登記權利人如果擅自處分該房屋(如出售)，交易另一方是善意獲得且已經辦理變更登記的情況下，法律會偏重保障善意相對人的利益，也就是說出資人不可能要求取消交易拿回房屋。如果證明了借名購房的事實存在，也只能要求登記權利人承擔責任。

4、登記人對房屋進行抵押

如果登記權利人擅自在該房屋上設定抵押，且在第三方為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得第三方的認可，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人的權利造成影響。

用自己的戶口幫別人買房子，對方不還房貨該怎么辦？

如果你用自己的戶口幫別人買了房子，而他又不還房貸，你就只能找他商量讓他盡快處理，或者也可以通過法律途徑解決。現在，貸款買房已經不是一件很稀奇的事情了，許多人暫時沒有資金買房，就會選擇去貸款，你們家有沒有這樣做呢？

貸款買房不稀奇，用自己的戶口幫別人買房就是一件值得探究的事情了。如果那個人的信譽很好，及時的還上了貸款，就一點問題都沒有，怕就怕這個貸款人沒有能力或者根本沒有意愿去主動還款，這種情況下，你該怎么處理呢？不管怎樣這都是一件很麻煩的事情吧。

我能想到的有兩種解決辦法，第一種就是找到實際的貸款人，跟他一起商討，讓他在一段時間之內及時的還上貸款。如果對方不配合就只能選擇第二種方法走法律途徑了。首先找一個律師，把自己的真實情況告訴他，讓他幫你分析一下怎么處理最為合適。

對于第二種處理我也簡單的有所了解，如果對方借用了你的名字買房貸款，房產證上可能是你的名字，你去把房子賣了就行。如果對方借用你的戶口本，但是你本人沒有參與貸款過程，去法庭上告可能會成功。如果你的戶口本被借用，而且你也參與了貸款過程，簽了字等等，這種情況可能打官司也打不贏，只能自認倒霉。所以幫別人做事一定要謹慎，不然一不小心坑了自己，哭都沒地兒哭去。

借名買房后借名人不還房貸,出名人應該怎樣維護自身權益？

關于借房買名這個我來給你解答一下。

首先既然是借名買房。那么貸款人的姓名肯定是以被借名人的名義辦理的銀行貸款。是這樣的吧？這樣的話就是借名人每月往被借名房人的銀行賬戶，每月打入月供。實際上是以被借名人的名義還的貸款。現在借名人不想還貸款或者是沒有能力還貸款了。所以說，所以說這一個銀行征信的問題會對被借名人產生一定的惡劣影響。

第一步可以協商解決每月按時。問借名人要每月的月供。和他說如果月供還不上會給你造成了麻煩。然后征信會出問題。畢竟也是好心借他名字。總不能給自己造成太大的困擾吧！如果行不通就實行第二套方案也就是沒辦法的辦法。屬于下下策。

第二個方法就是。如果你每月問他要月供，他還是不按時還貸款的話，那就把這套房子。掛到二手房交易市場進行買賣，就算你把這套房子賣了他也沒有辦法因為法律根本就不支持借名買房這種事情。當然如果他知道你把他的房子打算賣掉的話他肯定不會樂意的。絕對會想辦法按時還房貸。

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