住建部買房按套內面積

住宅按套內面積算新規是真的嗎

一、住宅按套內面積算新規是真的嗎

今年二月份，住建部發布的《住宅項目規范(征求意見稿)》中提到住宅建筑應以套內使用面積進行交易，這是住建部第一次在官方文件內提及住宅按套內面積算的相關內容，但這份意見稿只是住建部為了公開征求意見發布的一份文件，距離正式文件的發布及實施還十分遙遠。

二、公攤面積是越小越好嗎

1、公攤面積不是越小越好，因為如果公攤面積過小，則公共空間的面積也會隨之縮小，如大堂、樓梯等，從而影響到業主的居住舒適感，這樣看來，公攤面積小雖然會減少公攤費用，但會對房屋的美觀度及舒適度造成一定的影響。

2、雖然房屋額公攤系數越大，說明所購房屋的使用面積就越小，但從實際情況來看，公攤面積并不是越小越好，如果公攤面積太小，代表著公共設施規模有所縮減，從而降低住宅品質。

3、一般情況下，如果小區的走廊及公共設施比較多，那么公攤面積也會比較大，同樣，如果住宅的樓層越高，由于電梯、消防設施的增多，也會導致公攤面積的增加。此外，提供各位購房者，開發商宣傳的零公攤對為吸引消費者的首選，大千萬別輕易相信。

總結：住宅按套內面積算新規是真的嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買房屋的時候，千萬要注意到房屋的套內面積及公演面積，并注意房屋的居住舒適性，不要一味追求低公攤。

住建部按套內面積怎么算

你知道住建部按套內面積怎么算嗎？套內面積和使用面積區別是什么呢？對于購房新手而言，可能對此并不是很了解。不過別擔心。下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單的介紹下。

住建部按套內面積怎么算

套內面積計算公式為：套內建筑面積=套內墻體面積﹢套內使用面積﹢陽臺建筑面積。套內建筑面積，顧名思義就是成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積的總和。套內面積≠地毯面積，完全屬于購房者個人私有;跟套內使用面積對比，更能直接地反映購房者個人私有部分的產權。

套內面積和使用面積的區別是什么

套內建筑面積，主要是由3部分組成的，即：套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積。

1.套內面積：其實就是套內建筑面積的簡稱，主要是由三部分組成，分別為套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。賣房過程中，如果是根據套內面積來算，對業主和開發商而言，都有一定的好處。而對于業主來說，此種計算方式比較直觀、透明，而且易操作。

2.使用面積：其實就是套內實際能用的面積，其中不包含墻體、柱子等結構面積，使用面積的算法應符合相關規定：室內使用面積根據結構墻體內表面尺寸來算，墻體有復合保溫隔熱層、按復合層內皮尺寸來算；煙囪、通風道等均不納入使用面積；非公用樓梯根據自然層數的使用面積之和納入使用面積。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對住建部按套內面積怎么算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

住建部發布購買住宅按照套內面積算是真的嗎

一、住建部發布購買住宅按照套內面積算是真的嗎

住建部發布購買住宅按照套內面積算是真的。在2024年2月18日住房和城鄉建設部官方網站發布了《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》，在第2部分2.4.6條中明確指出了“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

二、套內建筑面積如何計算

1、套內使用面積

(1)套內使用面積一般包含廚房、衛生間、客廳等，套內面積為這些面積的總和。

(2)房屋套內內部的樓梯面積按照層數的面積總和以及計入在內的使用面積。

(3)房屋套內中的通風到、管道等面積，不包括結構面積在內的，都要記錄在使用面積里面。

(4)內墻面的墻厚度。

2、套內墻體面積

套內墻體面積包括房屋套內使用空間的維護和承重墻體或是其他承重支撐體所占的面積。

(1)每套間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔和外墻等共有墻，其套內面積按照水平投影面積的中的一半算入套內面積中。

(2)每套房屋間的分隔墻，套內面積和公用建筑空間的分隔墻和山墻為公用墻，其中公用墻的墻體按照水平投影面積的一半計算在套內面積。

3、套內陽臺建筑面積

(1)如陽臺是封閉陽臺，按照外圍水平投影面積來計算;

(2)底陽臺按照地板水平投影面積的一半來計算。

編輯總結：以上就是關于住建部發布購買住宅按照套內面積算是真的嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

買房是按套內面積算的嗎

法律主觀：

購房單價是按照建筑面積來計算的。按照建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種： 1、按套內建筑面積計價，即：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按建筑面積計價，即：建筑面積=套內建筑面積+公共分攤建筑面積。但從現階段看，按套或套內建筑面計價買房仍有很多局限。 在實際應用中，全國范圍內基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規則，如建設部制訂建筑面積計算和分攤規則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產權證還是按照建筑面積來制作，物業管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。 商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。 按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

買房按照套內面積計算嗎

買房按照套內面積計算嗎?

買房是按建筑面積計算的。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數，公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

買房面積的注意事項有哪些?

1、買房時要注意房子的面積，要看看房子的結構圖，并咨詢銷售人員犯罪最大面積出入是多少，將情況問清楚，做到自己心里有數。

2、很多人在買房子的時候，都會被開發商欺騙，其主要手段是告訴購房者公攤面積的情況，然后說房子面積被占的稍微多一些，這樣購房者就沒辦法反駁，所以這種問題我們在之前就要仔細敲定。

3、很多開發商為了銷售房屋，都會推出所謂的買房贈送面積，如給購房者一個閣樓，或者是房屋內多出一塊地方，這些面積要看一下，是不是設計本身就有的，如果是本身就有，那么要及時和開發商進行溝通。

4、如果在準備買房時，對房屋面積方面還有疑問的，一定要在簽訂合同之間詢問清楚，并將面積全部標注清楚，包括贈送的面積也要計算進去，千萬不能大意。

5、樓房內未封閉部分不是簽約面積，這個大家要注意，也不是贈送面積或者半贈送面積，如空調機位等部位也是酸軋面積之中，這是屬于不合理的，因為這些面積不能算在家庭面積里面，所以是應該給購房者的。

買房需要按套內面積計算有何影響

許多人在購買商品房的時候的，原先都是按建筑面積的計算，這樣我們在買房的時候，還需要將房屋的公攤面積計算進去，實際的使用面積則較少。因此，近日來，住建部出臺新規，買今后買房需要按套內面積計算，那么買房需要按套內面積計算有何影響呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

買房需要按套內面積計算有何影響

1、讓房地產市場變得更透明，有利于維護購房者的權益

原先的商品房按照建筑面積計算，讓公攤面積變得不透明，通常只會對開發商有利，購房者只能被動接受。而買房需要按套內面積計算后，能夠讓購房者了解房屋的實際面積，有利于保護購房者的利益。

2、會讓中國的房價出現一定程度上漲

買房按套內面積計算后，會讓后國內的房價的出現一定程度的上漲，但實際的購房成本并不有太大變化。目前大城市里多層、別墅占比非常小，主要都是高層、小高層住宅，這些住宅的公攤面積較大，按照套內面積計算后，必然會出現一定程度的漲幅。

3、購房者的購房欲望降低，開發商需加大優惠力度

因為商品房采用套內面積計算方式，導致高層房子的單價上漲厲害，雖然房屋的總價并未發生變動，但購房者還是從心理上比較難以接受，導致狗密欲望降低，從而迫使房地產開發商加大購買力度。

4、房地產開發商會對房屋出現一定程度的減配

因為商品房采用套內面積計算方式，開發商為了降低成本，會對小區配套、公共空間進行減配，尤其是在剛需型的小區。例如減少電梯數量，減少樓梯廳的面積等，但由于競爭存在，開發商也不會減配太多，否則將對購房者沒有吸引力。

以上就是關于買房需要按套內面積計算有何影響的相關介紹，希望給大家在購買房屋的時候提供些按住，讓大家了解買房按套內面積計算的好處。

住建部買房是按套內面積嗎

法律主觀：

《住宅項目規范（征求意見稿）》中指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易，城鎮新建住宅建筑應全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯等。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。 商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。 按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。