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買房要交哪些稅費(新房買房要交哪些稅費)

2023.12.31 350人閱讀
導讀：個人購買售價在5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅,法律客觀：根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等,市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅,購買二手房的稅費有哪些，主要內容如下：(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。

購房稅費有哪些?

法律主觀：

買房 稅費有： 1、營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 2、 契稅 。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種 財產稅 ;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次 購房 1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 3、 印花稅 。目前按每本房權證收取5元，其他暫免。 4、個人收入所得稅。 個人所得稅 是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。 5、基金。 房屋維修基金 ，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。 6、規費。規費主要包括以下方面： （1）交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。 （2） 房屋所有權 證工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。 （3） 土地使用權 證工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。 7、如果按揭，還要發生以下費用： （1）評估費，購房總價的0.2-0.5%。 （2）保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。 （3）公證費，貸款額乘以0.03% （4） 抵押 登記費，100元。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

法律客觀：

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。購買二手房的稅費有哪些，主要內容如下：(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買售價在5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。2、印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。3、購房者還需要繳納工本費。(二)賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免征營業稅;1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

買房需要交哪些稅

購房需要交以下稅費：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納

產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納

產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人

法律依據

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納

產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納

產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人

買房子要交哪些稅

在購買房產時，除了房價以外，還需要支付一些稅費。這些稅費包括房產稅、契稅、個人所得稅等。在購房過程中，了解這些稅費的支付方式和相關政策是非常重要的。

房產稅

房產稅是指對房產所有人或使用人按照房產的評估價值征收的稅費。根據《中華人民共和國房產稅法》，房產稅的稅率為1.2%。但是，目前我國還沒有全面實行房產稅，只有少數城市開始試點。

契稅

契稅是指在房屋買賣過程中，按照房屋交易價格的一定比例向政府繳納的稅費。根據《中華人民共和國契稅法》，契稅的稅率為1%~3%不等，具體稅率由各省市自行制定。

個人所得稅

如果您在房屋買賣過程中獲得了收益，例如房屋升值或者轉讓房屋獲得差價，那么您需要向政府繳納個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅的稅率為20%。

其他稅費

在購買房屋的過程中，還可能需要支付其他稅費，例如土地使用稅、城市維護建設稅、印花稅等。這些稅費的具體金額和稅率由各省市自行制定。

如何支付稅費？

在購買房屋時，您需要向當地稅務局辦理稅費繳納手續。具體操作步驟如下：

1.繳納契稅：在房屋交易過程中，買方需要向房管部門提交契稅申報表，并繳納契稅。繳納契稅時，需要提供購房合同、房屋證明、身份證等相關證件。

2.繳納個人所得稅：如果您在房屋買賣過程中獲得了收益，那么您需要向當地稅務局申報個人所得稅，并繳納稅款。繳納個人所得稅時，需要提供購房合同、房屋證明、身份證等相關證件。

3.繳納其他稅費：如果您需要繳納其他稅費，例如土地使用稅、城市維護建設稅、印花稅等，需要向當地稅務局申報并繳納稅款。

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