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婚后欠錢怎么過戶房子給子女

2023.11.30 25人閱讀
導(dǎo)讀：房子過戶孩子注意什么1、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn),及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

有貸款的房子如何過戶給子女

父母在年紀大了的時候都想著把自己的房產(chǎn)過戶給孩子，但是如果過戶的時候房貸還沒還完該怎么辦呢?一起來看看有貸款的房子如何過戶給子女吧。

在沒有還清貸款的情況下，房產(chǎn)證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之后才可以更名，可以辦理買賣手續(xù)，也可以辦理贈與手續(xù)。因此，貸款買的房子還清貸款之后才可以過戶給孩子。

房產(chǎn)證如何過戶給孩子過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

1、持房主的身份證.房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證.監(jiān)護證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進行登記。

2、然后市房管中心工作人員對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件.復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

房子過戶孩子注意什么1、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶.孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪。

房產(chǎn)過戶給子女最好方法

房產(chǎn)過戶給子女哪種方式劃算

1、贈與方式：

贈與是最常見的房產(chǎn)過戶方式，它最大的有優(yōu)勢在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產(chǎn)贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導(dǎo)價的計稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。

如果贈與雙方有親屬關(guān)系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質(zhì)，否則無法贈與。

2、繼承方式：

繼承方式是親屬關(guān)系中房產(chǎn)過戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規(guī)定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書。子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產(chǎn)。

3、買賣方式：

如果采用買賣的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當?shù)刭彿抠Y質(zhì)，而且從父母出買入房子會對其未來再購房資質(zhì)產(chǎn)生影響。根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)、住房面積、地區(qū)規(guī)定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優(yōu)，稅負相對均衡，但是子女再轉(zhuǎn)讓時需要持有一定年限才能享受稅收的優(yōu)惠政策。

孩子結(jié)婚后,父母房產(chǎn)怎么過戶給自己孩子一個人繼承

父母的房產(chǎn)過戶給子女方式：

1、以買賣形式過戶：其實父母可以用買賣的方式把房產(chǎn)過戶給子女，但必須攜帶好父母的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證以及子女的身份證，然后再去房屋管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；

2、以贈與形式過戶：父母用贈與的形式把房產(chǎn)過戶給子女的話，就要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定先去公證處做合同公證，然后再攜帶房產(chǎn)證和公證書去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

3、繼承過戶：在辦理繼承過戶的時候要先去被繼承人戶籍地所在地的派出所注銷戶籍，辦理一個死亡證明，而辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的話就要去市區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證了。

夫妻共同財產(chǎn)：

1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或者受贈的財產(chǎn)；

5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻離婚財產(chǎn)如何分割：

1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償；

5、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

綜上所述，父母的房產(chǎn)過戶給子女方式有三種，以買賣形式過戶，以贈與形式過戶和繼承過戶。

【法律依據(jù)】：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

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