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破產老板欠錢怎么辦理房貸

2023.11.30 705人閱讀
導讀：購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得,3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務,購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

開發商破產業主可以不給銀行還房貸嗎

開發商破產業主不可以不給銀行還房貸。雖然開發商破產，但業主也已經向銀行按揭貸款，則業主須按照業主與銀行之間的借款合同履行還款義務，而業主與開發商之間屬于房屋買賣關系，雙方屬于獨立的法律關系，還款義務不因開發商的破產而消滅，若開發商破產導致房屋無法交付，損害業主的合法權益，業主可以與銀行協商暫停還款，并委托律師向人民法院提起訴訟。

買房貸款如何辦理?

1、應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

4、開立專門還款賬戶。在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

房子爛尾了業主怎么辦

1、開發商資金鏈斷裂，引發房子爛尾。這種情況下，先找到開發商進行協商，如果開發商能夠在短時間之內找到資金進行建設，可以給開發商時間，進行等待，完成后續的建設工作。

2、開發商破產，引發房子爛尾。這種情況下，就需要進行維權，通過合法的法律咨詢，確定自身的產權歸屬是非常重要的，并且能夠依照程序向房管部門請求處理房產證，澄清產權就能得到更多的法律支持。

負債過高能辦理房貸嗎

負債過高的情況下能否辦理房貸，要看具體情況。按照銀行的貸款審批流程，銀行會根據申請人的收入情況、資產狀況、信用記錄等因素進行綜合評估。如果申請人的負債比較高，可能對其信用評級和貸款額度產生影響。

另外，如果申請人的負債主要來自消費貸款和信用卡等高利率貸款，銀行可能會擔心其還款能力，從而影響申請房貸的成功率。

現在有很多網貸大數據系統能夠提供網貸記錄查詢。在“翠鳥數據”可以查詢到網貸申請記錄、申請平臺類型、是否逾期、逾期金額、信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息。這些信息可以輔助申請人在申請房貸前先評估自己的信用狀況，更好地做出決策。

總之，如果負債情況嚴重，建議先處理好負債問題后再考慮申請房貸。另外，要注意申請貸款時的條件和流程，并盡可能提高自己的信用評級。

開發商申請破產貸款怎么辦

開發商申請破產，房貸也得繼續還。

從開發商處買房子和向銀行借款屬于兩種不同的法律關系。

如果開發商破產，使買房人不能履行合同，那只能找開發商，追究開發商的違約責任。銀行的貸款是以買房人個人名義從銀行借的，應該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到法院起訴。不能因開發商破產，買房人就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還。

如果真的發生了，很難保證完全維護買房人自己的合法權益。當然，買房人可以找開發商和銀行協商調解處理。

通常的解決辦法有兩個，一是進行整個項目的拍賣，盤活項目，由其他開發商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業主們很被動，基本沒有自行維護權益的可能，只能聽之任之。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，

并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

基本簡介

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，

以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

特殊政策

人在房子沒了，月供還要繼續

如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。

貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

房子在人沒了，房子變為遺產

這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，

但清償債務以該人遺產實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。

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