房屋抵押銀行貸款需要準備哪些材料(房屋抵押貸款一般能貸款多少)

辦理房產抵押貸款需要什么手續？

房產抵押貸款需要什么手續?

房產證抵押貸款手續：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公到產權處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結婚證；

4.房產證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

拓展資料：

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

百度百科-個人房屋抵押貸款

買房貸款需要什么手續？

房貸，是由購房者向銀行提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，同時填寫房屋抵押貸款的申請，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。今天就為大家整理了有關文章，歡迎大家閱讀了解!

買房貸款

貸款買房需要什么手續

個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：

(1)借款人合法的身份證件;

(2)借款人經濟收入證明或職業證明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：

(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》

(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;

(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續: 貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：

(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地產抵押申請審核登記表;

(4)全部購房合同;

(5)房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成后，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

銀行房屋抵押貸款需要什么資料

銀行貸款分為無抵押貸款與抵押貸款，抵押貸款的時候絕大部分人的抵押物都是自己名下的房產，也叫做房屋抵押貸款，不僅需要滿足銀行的條件，還需要提供相應的材料。

銀行房屋抵押貸款需要什么資料?

【1】身份證明：貸款人的身份證原件;

【2】婚姻證明：結婚的提供雙方的結婚證;

【3】工作證明：與當前就職公司簽訂的勞動合同;

【4】收入證明：銀行卡的流水，比如工資卡流水;

【5】抵押房產證明：在抵押房產的時候出一個證明，證明房子已被抵押;

【6】貸款用途證明：就是貸款人貸款資金的使用證明，比如提供相關的發票、pos單等。

在銀行申請房屋抵押貸款的時候，需要的材料具體以貸款部門為準。再者是貸款人能不能貸款成功，就看是否滿足銀行的要求。

房屋抵押貸款的條件：

【1】抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰。

【2】借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記。

【3】抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于抵押貸款。

【4】房屋可以合法上市交易，容易變現。

銀行房屋抵押貸款的貸款期限最長不超過30年，貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

銀行房屋抵押貸款都需要向銀行提供什么材料

一、銀行房屋抵押貸款都需要向銀行提供什么材料

房屋抵押貸款需要準備什么資料

1、按銀行要求提供基本的資料（房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3-7個工作日可以批復。

3、批貸后銀行做抵押登記的網申、打印蓋章手續需1-3個工作日左右。

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續。

5、抵押登記完畢后，銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。

二、申請購房貸款需提交的主要材料有哪些

1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產證明；5、購房合同和首付款收據；6、財產共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

三、買房子做貸款需要提供什么材料

買房貸款需要提供哪些資料買房貸款有幾種不同的形式，不同類別的貸款需要提交的資料是不同的。一、抵押類貸款1.個人住房貸款：(1)借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明及流水；(3)首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料；2.個人消費貸款：(1)借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明、房產證、用途合同等；3.個人(企業)經營性貸款：(1)借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明、個人流水、房產證，購銷合同；(3)營業執照、開戶許可證、組織機構代碼證、稅務登記證、章程、企業流水等。二、信用類貸款1.個人無抵押：(1)借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明、個人流水、收入證明；(3)公共事業對賬單等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)；2.企業無抵押：(1)借款人身份證明；(2)公司營業執照、稅務登記證、開戶許可證、組織機構代碼證、章程和驗資報告、公章、企業一年流水、個人流水、公共事業對賬單、近半年納稅憑證等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)。三、住房公積金貸款1.商品房住房公積金貸款：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；(3)合法的商品房購房合同或協議；(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據；(6)有效的擔保證明；(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。2.二手房公積金貸款：二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：(1)賣方身份證、戶口簿復印件；(2)房產證原件和復印件；(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。法律依據《中國工商銀行關于印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別采取抵押、質押、保證的方式，也可以同時并用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。第三條借貸雙方應當遵守國家法律法規、房改政策和銀行的有關規章制度，并在平等協商的基礎上簽訂借款合同。第七條借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料：（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；（二）貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；（四）抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明；（五）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；（六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；（七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；（八）貸款人要求提供的其他文件或資料。

房產證抵押辦理需要準備哪些材

作為一種常見的抵押貸款形式，房產證抵押在購房者需要貸款時起到了至關重要的作用。然而，想要辦理房產證抵押，必須準備一系列的材料。那么，房產證抵押辦理需要準備哪些材料。

房產證抵押辦理需要準備哪些材料

一、購房者必備材料

1. 房產證：購房者需要準備齊全的房產證，包括原件和復印件。房產證是購房者擁有房屋產權的證明，也是辦理房產證抵押的基礎文件。

2. 身份證：購房者的身份證、戶口本等有效身份證明文件也是辦理房產證抵押的必備材料。購房者需要提供本人的原件和復印件。

3. 婚姻狀況證明：如果購房者已婚，還需要提供結婚證或離婚證明。這些文件可以證明購房者在抵押貸款辦理過程中的婚姻狀況，確保辦理程序的合法性。

二、貸款辦理相關材料

1. 收入證明：購房者需要提供個人的收入證明，如勞動合同、工資條、繳納社會保險的證明等。這些文件有助于銀行判斷購房者的還款能力，從而決定是否同意辦理抵押貸款。

2. 居住證明：購房者需要提供居住證明，如水、電、煤氣等繳費單據。這些文件可以證明購房者目前的居住狀況，并幫助銀行評估抵押物的價值。

3. 購房合同：若購房者使用購房貸款辦理抵押，就需要提供購房合同。購房合同是購房者與開發商簽訂的合同，記錄了購房者購買房屋的相關信息。

4. 還款意愿證明：購房者還需要向銀行提供還款意愿證明。這一證明包括購房者提供的信用卡、房貸還款記錄等，用于證明購房者具備良好的信用記錄和還款能力。

三、其他相關材料

1. 權屬證明：購房者需要提供相關的權屬證明材料，如土地使用證、建筑工程使用許可證、規劃許可證等。這些文件能夠證明房屋合法擁有權，保證抵押貸款的安全性。

2. 動產抵押登記證明：若購房者購置的房屋內有質押的動產，例如家具、電器等，購房者需要提供相應的抵押登記證明。

3. 家庭資產負債表：購房者需要提供家庭資產負債表，詳細列明家庭的資產、負債情況。這些信息有助于銀行評估購房者的貸款需求。

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房屋抵押貸款，需要哪些材料

一、房屋抵押貸款，需要哪些材料

房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業要求不同，無相對固定的統一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產證(向銀行貸款的，房產證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權利人及配偶的身份證;第三權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明;收入證明;如房產證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產內還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。

二、房屋抵押貸款都需要提供什么材料?

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

還款方式：

1，本金還款

是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2，本息還款

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸金額。

三、房屋抵押貸款需要什么條件

貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一、車位、大額耐用消費品、汽車民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

房屋的年限在20年之內；房屋的面積強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

四、房產作抵押貸款時開的是什么發票?房產作抵押？

只有契稅發票是辦理不了貸款的，辦理房屋抵押貸款時需要提供房本和土地證以及其他資料，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房屋抵押貸款流程：經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

房產抵押貸款需要什么資料抵押貸款需要哪些資料

抵押貸款需要哪些資料？

一、抵押貸款需要哪些資料？1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;2、房產抵押合同原件;3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;4、授權委托書(委托他人辦理時);5、房產抵押登記申請書(抵押登記部門提供);6、結婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。拓展內容：房屋抵押貸款需要的費用房屋抵押貸款的利率通常是比住房按揭貸款要高的，拋開首套房按揭的利率優惠不說，目前二套房貸的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押貸款的利率通常上浮30%以上。此外，在辦理的過程中還會產生一些其他費用：1、房屋評估費受房屋面積、位置等因素的不同，評估費用一般為房產價值的千分之一到千分之五之間;2、抵押登記費普通的商業性住宅為80元一套，非住宅抵押則按抵押金額0.4%收取;3、中介手續費如果找中介進行辦理，還要支付貸款金額至少2%的手續費。申請條件：1.中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。2.抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。3.房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行4.借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。個人房產1、房屋產權證、購房合同及發票原件;2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件4、婚姻證明(結婚或未婚證明)公司房產1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)4、公司章程、股東會決議/董事會決議在建工程1、土地使用證2、建設用地規劃許可證3、建設工程規劃許可證4、建筑工程施工許可證5、營業執照6、商品房預售許可證綜上所述，如果社會主體或者就是公民個人家庭中想要用房屋或者其他的財產到銀行去抵押申請貸款的，應該提交的材料基本上都是屬于證明財產的實際歸屬是自己且沒有其他的不符合規定的事項，這樣的基礎上銀行認為有所保障的就會下批貸款。

房屋抵押貸款，需要哪些材料？

所需材料如下

1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委托書（委托他人辦理時）；

5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

擴展資料：

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：

1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。

房屋抵押貸款需要什么材料

房產抵押貸款需要哪些材料

一、 房產抵押貸款 需要哪些材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什么大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什么 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 在市場經濟蓬勃發生的今天，出現資金緊張也是常見的事情，這個時候我們一般都會想到貸款，而貸款一般要有擔保或者房屋抵押。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候，必然需要提供一定的材料，不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。

房產抵押貸款材料都有哪些

一、 房產抵押貸款 材料都有哪些 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什么大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什么 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 房屋抵押貸款需要注意的問題還有很多，辦理的程序也因為各家銀行不一樣，存在一樣的地方，而在房屋抵押貸款中，也常出現房屋抵押糾紛，為避免自身利益受到損害，建議此時最好事先搞清楚相關的規定或者要求，這樣即使出現了問題，自己也是可以較好的進行應對，以降低自身的損害。

房產抵押貸一般需要提供什么資料

房屋抵押需要的材料如下: 1.房產證。在抵押銀行貸款時，房產證和土地證必須抵押給銀行； 2.權利人及配偶的身份證，包括所有共有產權證明； 3.權利人及配偶的戶口簿，包括所有共有產權的戶口簿； 4.權利人的結婚證； 5.收入證明。這個證書對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大； 6.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明； 7.如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近一次銀行對賬單； 8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明。 9.如果是企業貸款，需要提供:營業執照原件及復印件、組織機構代碼證原件、稅務登記證原件、基本開戶許可證、貸款卡、公司章程、企業身份證及其他股東身份證、企業銀行對賬單、上一年度財務報表、最近三個月財務報表、董事會決議、公司介紹及資金使用說明。 個人住房貸款管理辦法 第五條 借款人必須同時具備以下條件: 1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協議； 四、無房補貼以不低于所購住房總價的30%作為首付款；有住房補貼的，個人份額的30%作為購房首付； 5.以貸款人認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人； 不及物動詞貸款人規定的其他條件。

房屋抵押貸款，需要哪些材料？

所需材料如下

1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委托書（委托他人辦理時）；

5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

擴展資料：

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：

1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。

參考資料來源：住房抵押貸款

房產抵押貸款需要哪些材料

1、借款人的年齡需要滿18周歲，且最高貸款年齡滿足銀行要求，不同銀行對于最高貸款年齡規定不同；

2、借款人具有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、借款人個人信用狀況良好，個人征信無逾期等不良記錄；

4、可以提供銀行認可的抵押物。