如何向銀行申請抵押房屋貸款

房屋抵押貸款辦理流程是怎樣的？

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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如何辦理房屋抵押銀行貸款

辦理房屋抵押銀行貸款的步驟如下：

1. 準備資料：首先，需要準備個人或公司身份證明、房屋產權證明、銀行流水等資料。這些資料需要真實有效，因為它們是貸款審批的重要依據。

2. 選擇銀行：選擇一家可提供房屋抵押貸款服務的銀行，了解其貸款政策和利率。不同的銀行可能有不同的政策和利率，因此需要仔細比較。

3. 評估房產：銀行會對抵押的房產進行評估，以確定貸款的額度。評估過程通常包括對房產的價值進行鑒定和核實，以確保貸款額度與房產價值相匹配。

4. 簽訂合同：在準備好所有資料并選擇了銀行之后，需要與銀行簽訂貸款合同。合同中會詳細說明貸款金額、利率、還款期限等內容。

5. 辦理抵押手續：在簽訂合同后，需要到房產所在地的相關部門辦理抵押手續。這一步需要攜帶房產證、身份證、貸款合同等相關資料。

6. 審核與放款：銀行會對申請進行審核，審核通過后，會發放貸款。在放款時，可能會要求提供收入證明等額外資料。

以下是需要注意的事項：

1. 貸款額度：一般情況下，房屋抵押貸款的額度較高，但也會根據房產的價值、借款人的信用狀況等因素進行調整。

2. 還款能力：在申請貸款時，需要確保自己有足夠的還款能力，避免逾期等不良后果。

3. 利率與期限：在選擇貸款時，需要根據自己的實際情況，選擇合適的利率和還款期限。

4. 提前還款：如有能力，可以選擇提前還款，但需要注意可能存在的違約金。

5. 持續溝通：在整個貸款過程中，與銀行的溝通非常重要。隨時關注貸款進度，有問題及時與銀行溝通。

房子做抵押銀行貸款怎么辦理

一、房子做抵押銀行貸款怎么辦理

房屋抵押

1、攜帶本人的身份證、房地產權證、土地使用權證向銀行申請貸款；

2、銀行看房評估；

3、簽訂貸款合同及抵押合同；

4、到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續；

5、銀行發放貸款。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？

所謂多次貸款，目前市場上一般只接受二次抵押貸款，三次抵押當下除了一般沒有機構能辦理，二次抵押貸款一般要求，一次貸款為銀行按揭貸款，至少還款滿半年以上。

目前市場上房產二次抵押已經比較普及，有少數銀行與一些貸款機構都有在辦理。

二次抵押貸款的額度：

銀行要求

：房產評估價格的50%減去現有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大于50萬）；并且一次抵押必須是按揭貸款；

銀行利息：

銀行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（適合長期使用）；

貸款機構要求：

房產評估價格的65%減去現有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大于25萬）；

貸款機構利息：

貸款機構的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（適合短期應急使用）；

少數有機構愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。

什么情況下無法辦理二次抵押貸款？

（1）房產原有貸款為房產抵押貸款，無法申請二次抵押貸款（一次抵押貸款必須為按揭貸款）；

（2）按揭貸款還款時間小于1年，無法申請二次抵押貸款；

（3）房產被銀行敲了最高債權，無法申請二次抵押貸款（所謂最高債權，就是不管借款金額是多少，銀行在房產抵押登記的時候，不管借款金額多少，銀行已經按照房產評估的總價來登記債權，防止客戶進行再次抵押）；

（4）按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關內容，無法申請二次抵押貸款；

（5）房產所有人大于70周歲，或者小于18周歲，無法申請二次抵押貸款；

（6）貸款金額小于30萬，無法申請二次抵押貸款；（房產評估價格的60%減去現有貸款，剩余金額必須大于30萬）

（7）房齡大于25年，或面積小于35平米，無法申請二次抵押貸款；

(8)房產被打通（兩套房產打通變成一套），或者被標記為違建，無法申請二次抵押貸款；

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三、房屋抵押貸款怎么辦理？

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。

四、在銀行用房子做抵押貸款,怎么辦理啊!

寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

辦理抵押登記、放款。

辦理銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。現在的網上貸款平臺發展也很成熟，辦理速度也很快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

如何辦理房屋抵押貸款

如何辦理房屋抵押貸款?

(1)向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

(2)遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

(3)看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

(4)報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

(5)簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

(6)抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

(7)銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房屋抵押可以委托他人辦理嗎?

可以委托其他人辦理，但是辦理之前需要做好委托手續的交付工作，要由你所委托的人帶上本人的身份證明，還有自己的產權證書戶口本，再去辦理一下委托公證，之后可以帶上所有的資料直接到房管部門去辦理抵押貸款的手續。

以上就是關于如何辦理房屋抵押貸款的相關內容介紹，我們在辦理貸款時，要考慮自己的資金情況，以防止出現自己還款難度大的情況。

如何辦理房屋抵押貸款

一、如何辦理房屋抵押貸款?

房產抵押貸款辦理如下：

1、找準貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1年利率（%）]（貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。

二、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子么？

用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。◆貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

三、房產證抵押銀行貸款流程,還有其中會有銀行的人來看房子么

我覺得你這個問題可以咨詢下下數銀在線的問答啊他們會給出你一個貸款的流程的一般情況下，房產證必需要去國土局做一個他項權證你只要拿著這個他項權證就可以去銀行辦理抵押了據我在數銀在線搜索出來的資料一般你只要準備：.房產證2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）你可以去數銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網站的話，就可以在銀行辦理貸款了

四、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子么用房子抵押銀行貸款的主要流程：

◆借款人貸前填寫居民住房抵

◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

◆貸，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

重點是會有銀行的人來看房子么

會有銀行的人來家訪的

房屋抵押銀行貸款怎么辦理

一、房屋抵押銀行貸款怎么辦理

1、向銀行提交貸款申請

在選好心儀的房子后，借款人需要攜帶購房合同、所有產權人的身份證件、近半年以內的流水、工作證明文件(內容需包含所在職位、每月薪資并加蓋公章)、個人征信報告以及戶口簿等材料到銀行提交申請。

2、看房評估

向銀行提交相關資料之后，按照銀行規定，需要對購買的房產進行勘察和評估，這是決定貸款過程中非常重要的環節，因為銀行會根據評估后的實際情況進行審核，如果房子本身的價值比較高，相應的貸款額度會相對高一些。

3、報批貸款

銀行在收到評估報告之后，會進行逐級的審批，先由受理人員提交貸款的額度，然后上級領導再根據相關材料進行復審，層層審核通過之后，申請貸款才算完成。

4、簽訂借款合同

審核通過之后，銀行會通知借款人到銀行來簽訂貸款合同，房子的所有產權人必須都要到場簽字、蓋手印，并且還要有公證人員在場，合同才能生效。

5、抵押登記手續

簽過合同之后，銀行會通知借款人到當地的房產交易中心辦理房子抵押，借款人需要攜帶的材料有個人身份證件、貸款合同以及房產證等等，房產交易中心通過審核之后，會直接將他項權證以及房產證給銀行，由銀行進行保管，待借款人還清后再歸還。

6、銀行放款

銀行在收到他項權證之后，會直接將貸款的費用直接打到賣方賬戶中，具體房款形式沒有固定，業主可以到相應的銀行進行了解。

編輯總結：以上關于房屋抵押銀行貸款怎么辦理就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

如何把房子抵押給銀行貸款

一、如何把房子抵押給銀行貸款

房子可以用房產證在銀行進行抵押貸款

一先準備材料

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證

2、收入證明，連續6個月以上的銀行流水單或存折復印件

3、所抵押房屋產權證，原始的購房合同

4、其他的財力證明，如出抵押房產外的房產，車輛，股票基金等

5、征信報告

二去銀行提交資料，銀行進行評估

三外訪抵押物拍照，房屋評估，出額度

四去房管局抵押房屋，等他項出來

五等著放款就行了

二、如何用房產證抵押貸款

如何用房產證抵押貸款

用房產證抵押貸款步驟如下：

1、借款人需準備好相關的資料，其中包括身份證、戶口本、結婚證、房產證等;

2、到銀行打印流水對賬單，這是可以證明申請人擁有還款能力與否的證明;

3、然后向銀行申請貸款，貸款的期限一般在5-30年，在房產價值的70%以下;

4、銀行審核房貸，銀行就會對借款人的資質審核;

5、銀行的審核通過后，雙方就會辦理相關的手續，同意批貸后，銀行獲得房產證就會進行放款;

房產證抵押貸款的申請條件有哪些

1、貸款人需具有完全民事行為能力的自然人，年齡在在18-65周歲之間;如果是外國人或港、澳、臺居民借款人的，就應該在中國國境內居住滿一年并有固定居所和職業;

2、身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)這些是必要提供的資料;

3、貸款人擁有良好的信用記錄和還款意愿;

4、貸款人具有穩定的收入來源以及按時償還本息的能力;

5、能提供銀行認可的有效的房屋抵押;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、其他類;

編輯總結：綜合上文講述了如何用房產證抵押貸款，及房產證抵押貸款的申請條件有哪些。就因為現在買房子都是貸款買房的，所以我們需要熟悉房產證的貸款流程，希望朋友們在辦理貸款的時候可以變成一個助理級別的人員了。

三、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子么？

用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。◆貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

四、用房子抵押銀行貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足

a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--

時間：一般需要1個月左右

申請辦理房產抵押貸款的條件：

1、申請人年滿18周歲以上，

2、入、個人信用良好；

3、申請的銀行規定的其它條件。

4、一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產上揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。擴展資料：

住房抵押貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款提供的一種貸款。押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式

這種貸款方式，可為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在基于銀行經營資金的安全考慮的。由于這項住房貸款的借資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人方式參考資料：

百度百科-住房

房屋如何辦理抵押貸款

法律主觀：

一、房屋抵押貸如何辦理

1、選擇貸款機構：先選貸款機構，不過一般情況下都會選擇銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率也低。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續了。

3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、房產評估：房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。

5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。

二、辦理抵押貸款需要注意什么

1、注意房屋產權：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式。

4、注意按時還款：貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

三、房屋抵押能貸款多少

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。

2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押貸如何辦理，以及房屋抵押能貸款多少的相關內容，這都是我們買房子中貸款辦理的主要手續，這些手續都辦理完成了，買房子也就快買下來，這其中一定是要注意貸款的材料，一定要把這些材料準備齊了，辦理貸款也就快了。

法律客觀：

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

房子銀行抵押貸款怎么貸

一、房子銀行抵押貸款怎么貸

隨著房產市場的發展，房價還在持續上漲中，很多業主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過下面的內容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產評估，作出報告。然后銀行根據材料和報告進行審批流程，通過后，將進行貸款合同的簽署并公證。最后到房產局申請抵押，成功后，放款給申請人。

房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

以下房產是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規定期限的，例如經濟適用房;二是產權證未辦理的。同時申請人所抵押的房產，根據不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業住房為百分之五十，最后工業住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應結合自身的經濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關流程以及條件，做到心中有數，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

二、抵押經營貸詳細流程？

一、抵押經營貸款流程

（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶；

（二）準備貸款要求的資料；

（三）面簽銀行；

（四）銀行報卷和審批；

（五）銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

（六）到建委做抵押登記；

（七）建委出它項權利證；

（八）視情況辦理保險、公證等手續；

（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

（十）借款人按借款合同的規定還本付息。

三、房屋抵押貸款哪個銀行可以貸

可以做房屋抵押貸款的銀行：

1、建設銀行：建設銀行的房屋抵押貸款額度與申請人抵押房屋的情況有關，商品70%，一般建設銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內。

2、工商銀可以隨借隨還，最高貸款額款利率是0.60%。

3、農業銀行：農業銀行房屋抵押貸款利率大多在0.5到2個百分點直接浮動0萬元左右。

擴展資料：

貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收

原則

"三性原則"是指安全性、流動性、行貸款經營的根本原則。

1首要問題;

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高于短期貸就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題

還款方式

(1)等額本息還款和采用按月等額還款的一種方式。

住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人式。這種方式每月的還款額相同;

(2)等額本金還款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日種方式每月的還款額逐月減少;

(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含日計息，利息按月歸還;

(4)提前償還部分貸款申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款貸款，并辦理相應的解除手續

(6)隨借隨還:借款后算一天息。隨時都可違約金

四、房屋抵押銀行貸款怎么申請?

賣方房產證押在銀行，要我幫它贖出來,具體參照以下：四---八條

一般要注意以下九個步驟：

一是看房，一般通過房產中介去看房源；

二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；

三是簽訂買賣合同，也就是市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；

七是領取市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；

八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手續及費用要注意：

買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

需要：

雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；

賣方的房產證。

手續：

去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費：

第一部分費用：公證的手續費；

第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。

二手房交易費用包括

一、房管局費用：

產權證登記費：80元一套（買方支付）。

印花稅：成交價x0.1%（雙方各付50%）。

交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。

契稅：1.5%（買方交）。

印花票：5元/張，（買方交）。

測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）

二、土地局費用：(買方交)

1、年代基金費用：年代基金數x產權面積x1%（買方交）。

2、土地證公本費：100元。

三、地稅局費用：（賣方出)

n級地段xn元x產權面積=個人所得稅

一級地段為50元

二級地段為40元

三級地段為30元

四級地段為20元

五級地段為10元

個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

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祝你早日實現夢想！