二手房交易程序怎么走(二手房交易按揭詳細流程)

二手房買賣手續及流程

1、準備資料：買方準備身份證、戶口簿等身份證明，賣方準備身份證、房產證復印件；

2、簽訂《買賣合同》：雙方簽署買賣合同，買賣雙方確定房屋價款及其他條款；

3、辦理登記手續：買賣雙方到房地產部門辦理登記，準備身份證、房產證、《買賣合同》等資料，完成買賣登記手續；

4、銀行貸款：如果買方需要貸款購買二手房，需要到銀行辦理貸款手續；

5、交付房款：買方支付全部購房費用，賣方交付房屋產權；

6、驗收交房：買賣雙方簽訂《交房單》，買方支付買賣雙方的相關費用；

7、買方繳納稅費：買賣雙方到稅務部門繳納購房稅，由稅務部門出具購房稅票；

8、開具《不動產權證》：房地產部門將根據買賣雙方提供的資料，開具《不動產權證》，買方取得房屋產權。

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買賣二手房手續流程

二手房買賣手續流程如下：

1、買賣雙方先要聯系溝通，購買人需要了解房屋的產權情況和房子的具體信息，購買人需要配合提供房屋的合法證件，也要提供個人的身份證件。

2、核實房屋的產權和證件是沒有問題的，購買人就可以支付一定金額的定金，然后雙方可以簽訂房屋買賣合同，合同中要對房屋的具體情況、房屋的價格、房屋交付時間和房款支付時間和方式等，仔細核實合同中的每項條款，明確雙方的權利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任。

3、買賣雙方共同向房管部門提出房屋過戶申請，接受房管部門的審查，審核購買人的資格和房屋是否符合上市條件，查驗無誤后可以辦理后續手續。

4、對房產進行評估，然后按照規定繳納契稅及其他相關費用，不同類型的房子需要繳納的稅費和費用都是不同的。

5、繳納完稅費之后就可以辦理房屋產權過戶手續，購買人等待通知領取新的產權證。

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二手房房產交易流程是什么

法律主觀：

相信大家對二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會買的，要想買賣二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節省很多時間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領取房產證買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房的交易流程便結束了。二、二手房網簽是什么網簽:各地房管部門的網上交易系統。二手房交易過程中的簽訂合同、房源信息等將在網上進行。房屋交易過程中的各個環節都可以通過網上查詢，網簽成功后系統將生成一個網簽號。通過這個號，在當地的房地產交易管理網首頁合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時間雙方達成協議，賣方收下買方的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款，二十個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款交給賣方。這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環節。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節約更多的時間。

法律客觀：

房產中介交易流程：一、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。二、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。三、中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。四、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。五、客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。九、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。

二手房交易詳細流程是怎樣的

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購買新房需要的資金會比二手房的高出許多，對于資金并不充足的家庭而言，就會開始選購二手房了，不過這樣需要主要的細節也是蠻多的。那么二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。\r\n一、二手房交易詳細流程是怎樣的\r\n1、找到房源，并確認房屋的真實性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買賣合同；3、買賣雙方前往房屋交易管理局，辦理過戶手續；4、繳納買房需要的稅費，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手房源時，是不可過于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實，看售房者的身份證、產權證，確保售房者就是房屋持有人。如果說售房者房屋存在有多個共同產權人，則需要讓所有的產權人共同簽字同意售房。\r\n2、看房屋所屬的土地性質是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權力將其無條件回收的，個人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購房者具備的房屋權利比較完善。另外，要問清房屋土地產權年限。\r\n3、購買二手房，還需要購房者前往房屋所在區域看房，看房子是否已經被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權繼續居住的，直到租賃期滿，因而給購房者帶來的損失可謂是巨大的，因而要事先確認清楚。\r\n關于二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細節，否則極有可能影響到購房者的利益，后期無法正常居住哦。

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二手房交易的流程是怎樣的

法律主觀：

二手房交易 的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權證 書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是 商品房買賣 的必經程序），買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 （或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的 二手房屋買賣 合同全部履行完畢。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；

未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

二手房買賣手續及流程

一、二手房買賣手續

1、簽訂《房屋買賣合同》：雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方的權利義務，并將買賣雙方的信息和所購買房屋的信息、買賣價款等內容記錄在合同中。

2、支付購房款：購房者支付購房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由雙方協商確定。

3、辦理契稅：購房者需要辦理房屋買賣的契稅，一般為1%的房屋價格，并交納給國家稅務機關。

4、辦理過戶手續：購房者需要辦理房屋過戶手續，將房屋從賣方轉移到購買者名下，這一步需要在房管部門辦理。

5、辦理房屋產權證：購房者需要辦理房屋產權證，在房管部門辦理，證明購房者已經完成了購房程序，并正式擁有房屋的所有權。

二、二手房買賣流程

1、購買者和賣方確認意向：購買者和賣方雙方確認意向，以確定買賣雙方的權利義務。

2、購房者支付購房款：購房者支付購房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由雙方協商確定。

3、簽訂《房屋買賣合同》：雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方的權利義務，并將買賣雙方的信息和所購買房屋的信息、買賣價款等內容記錄在合同中。

4、辦理契稅：購房者需要辦理房屋買賣的契稅，一般為1%的房屋價格，并交納給國家稅務機關。

5、辦理過戶手續：購房者需要辦理房屋過戶手續，將房屋從賣方轉移到購買者名下，這一步需要在房管部門辦理。

6、辦理房屋產權證：購房者需要辦理房屋產權證，在房管部門辦理，證明購房者已經完成了購房程序，并正式擁有房屋的所有權。

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二手房買賣流程

二手房買賣流程

1、看房

買二手房首先得通過一定的渠道看房，實地考察地段并與售房者達成共識。同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂合同

如果賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、貸款手續

當銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

4、過戶手續

當合同簽訂完畢，并辦理好貸款的手機后，可至產權交易中心辦理過戶手續。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、繳納稅費

二手房的稅費比較復雜，需要根據實際情況（房屋的性質）來進行判定。它的稅費和其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、打款余額

當過戶完成后，賣方交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房買賣手續及流程

二手房買賣手續及流程主要有以下步驟：

1、確認交易雙方身份：買賣雙方需要準備身份證件原件，經房產中介查驗身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產權人身份。

2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細記錄買賣雙方在房屋交易中的權利義務，買賣雙方都要核對和確認買賣合同內容，并且在合同上簽字蓋章。

3、辦理交易手續：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權變更登記、繳納交易稅費等。

4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。

5、結束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產權。

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二手房買賣具體流程是什么

二手房買賣具體流程如下：

1、雙方建立溝通

買賣雙方需要先進行溝通，購買人需要了解房屋的整體狀況，尤其是房屋產權狀況，賣方需要配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件。

2、商談重要事宜

雙方對于房屋的具體價格、房款支付方式、房款支付時間、雙方違約責任等重要信息進行商議，最終確定出結果。

3、簽訂買賣合同

賣方提供必要證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方按照合同約定繳納房屋定金或首付款，合同簽訂一式三份。

4、辦理過戶手續

買賣雙方共同向當地房管部門提出申請，接受各方面的審查，提出辦理過戶手續，相關部門核查房屋證件、雙方信息等資料后，符合條件的會準予辦理過戶手續。

5、繳納費用

雙方按照相關規定繳納契稅等稅費以及交易費等一系列的費用。

6、領取房產證

到房管部門辦理所有權變更登記，資料提交至發證部門，憑通知單按時領取新產權證。

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個人二手房買賣流程詳解

一、二手房買賣流程

1.調查房屋：買家購買二手房，應先對房屋進行調查，以查明房屋的情況，是否存在出租、債務等情況，以及房屋的實際使用狀況等；

2.簽訂買賣合同：買家與賣家可以簽訂購房合同，并根據調查情況確定購房價格，購房合同可以定義買家的權利與義務、賣家的權利與義務，以及購房價格等；

3.結算購房款：買家向賣家結算購房款，購房款可以以現金、支票、銀行轉賬等方式付款；

4.辦理過戶手續：買家可以辦理二手房過戶手續，并向房地產相關部門繳納過戶費；

5.交付房屋：買家完成上述手續后，賣家應將房屋交付給買家，并出具房屋交付證明；

6.交易結束：買家收到房屋后，買賣雙方的交易就完成了。

二、注意事項

1.合同內容要求：買賣雙方在簽訂購房合同時，要求合同應詳細說明買家的權利與義務、賣家的權利與義務，以及購房價格等內容；

2.繳納稅款：買家購買二手房時，應向稅務機關繳納購房稅款，以免買家受稅務機關的處罰；

3.辦理過戶手續：買家購買二手房前，應向房地產相關部門辦理過戶手續，以便及時獲得房屋的完全所有權；

4.提防騙子：買家在購買二手房時，要小心提防騙子，以免受到騙取購房款的損失。

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