業主不交物業費的正當理由(業主不交物業費的正當理由有哪些)

拒交物業費的合法理由

不交物業費的合法理由：

1、驗房不合格

購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、物業費生效時間以交房為準

物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那么業主仍需要繳納物業費。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

5、物業資質有問題

一般來說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，并可向物價局進行投訴。

6、違法或違約損害業主利益

物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主可以拒交物業費，如果對業主的經濟過其他方面造成重大損失的，業主可向物業管理部門索取賠償。

【法律依據】

《物業管理條例》

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

業主可以拒交物業費的六個正當理由是什么

一、業主可以拒交物業費的六個正當理由是什么

1、業主可以拒交物業費的六個正當理由如下：

（1）開發商尚未交房的；

（2）物業公司未履行物業合同服務責任的；

（3）物業公司未簽訂物業合同的；

（4）物業公司服務達不到合同約定標準的；

（5）物業公司沒有物價管理部門審批文件的；

（6）物業公司擅自變更收費標準的。

2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第四十一條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第六十五條

違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

二、起訴物業的具體流程是什么

1、先要確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄；

2、業主要準備起訴狀，向法院進行起訴；

3、業主要準備支持訴訟請求的證據材料。

不交物業費的正當理由有哪些

法律主觀：

業主不交物業費的正當理由如下： 1、對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納； 2、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交； 3、服務質量過差在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

不交物業費的25條理由

不交物業費的25條理由

物業公司責任：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的；

6、樓道衛生打掃不徹底。

7、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。

8、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

9、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。

10、家中被盜，需要責任分區。

11、各種設施設備老化后，物業無錢更換。

業主或他人單位責任：

12、鄰居私改煙道返味。

13、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

14、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

15、暖氣不熱。

16、配套設施不完善，例如無健身房等。

17、無理拒交

18、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關

19、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。

20、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。

21、小區地面車位不合業主心意。

22、一樓住戶建花園，樓上不同意。

23、鄰居出租房屋，感覺不安全。

24、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。

25、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

以上就是關于物業費怎么算的相關內容，希望能對大家有幫助！

不交物業費的正當理由有哪些

不交物業費的正當理由有：開發商尚未交房的;物業公司未履行物業合同服務責任的;物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的;物業公司沒有物價管理部門各項審批文件的;物業公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

不交物業費的影響有哪些

1、違反物業合同

大家在接房的時候是需要辦理房屋交接手續的，這其中就包括了物業交接的手續，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定對小區進行維護，而相應的，業主就需要向物業公司繳納物業費用。如果物業公司沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，所以說在這種情況下，購房者不交物業費的話，那就算是業主違反了物業合同了。

2、產生滯納金

業主拒交物業費之后，一般物業公司會主動聯系業主不交物業費，但如果業主還是態度強硬的拒交物業費的話，后期就會產生滯納金了。產生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業費納入了個人征信考核的范圍，一旦個人征信出現問題的話，在現在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩

一個業主不交物業費可能帶來的影響會非常的大，其他業主也會跟著效仿，如果業主長時間不交物業費，并經過物業公司催交之后仍拒交物業費的，那么物業公司就無法正常的對小區進行服務和管理了。這種情況下，物業管理企業可以向人民法院起訴，物業公司向法院起訴的結果就是讓業主補齊物業費。

不交物業費最好的理由

不交物業費最好的理由如下：

繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。

根據《物業管理條例》，有以下情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的：物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交。

對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕繳納。物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法。物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳。物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。

因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納。物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒繳。因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費費以維護自身合法權益。

物業費的收取標準

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。