二手房產權到期了怎么辦(買的二手房產權到期了怎么辦)

房屋產權年限到期后要怎么處理

1、續費續期：一般來說，在房屋產權年限到期之后，該房屋的業主是可以進行續費續期的，在續期的時候，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，在申請獲到批準之后，業主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

2、國家給予賠償：如果在房屋產權到期之后，業主不打算辦理續期的話，或者申請續期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，但是業主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償：在房屋產權到期之后或者產權還沒有到期的情況下，如果房屋出現了非常嚴重的質量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

買房時要注意哪些房屋產權問題

1、未辦產權證：由于現在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了房屋很久之后，房產證都沒有辦下來，這也算是房屋產權的一個問題。房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候購房者就要針對房屋的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

2、產權交易受限：在購買二手房的時候，購房者很有可能會遇到一些有產權，但是產權交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產權房：大家都說小產權房是沒有產權的房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發的產權證書，只是鄉鎮上頒發的產權證書，這種產權證書不能讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地上的房子，買賣交易需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

4、存在承租人：很多購房者在購買房屋的時候都不會注意到房子目前的使用狀態，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，購房者購買房屋的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。

房產證到期后怎么辦

房產證到期后怎么辦

1、《物權法》一百四十九條規定，所有的住宅建設用地使用的權限期間屆滿的話，就會自動續期的，如果是非住宅建設用地使用權期間屆滿后的話，要繼續續期就要依照法律規定來辦理。

2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的就要按照約定來走程序，沒有約定或者是約定不明確的就需要依照法律、法規的規定來進行辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使會讓住宅的業主感到安心。

3、自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，這樣可很好的消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。

4、雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對綜合建設和商業用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規會對《物權法》相關部分來進行補充。

房產證到期后怎么辦

房產證期限也就是房屋產權期限，一般房屋產權年限為70年，在房屋產權到期后有兩種情況，一是以國家回收土地并一次性給予賠償，二是續費續期繼續使用，或者是當作危房拆遷補償。

1、由國家回收土地并一次性給予賠償：房屋到期后如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續費續期繼續使用：房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償：有的房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續費了，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

房屋產權年限怎么算

1、查詢開發商拿地時間：在計算房屋產權年限的時候，購房者可以從開發商的拿地時間來判斷，在判斷開發商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質，大多數商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、計算70年產權(新房)年限：對于普通商品房來說，產權年限都應該是70年，但是購房者在計算房屋產權年限的時候要注意，如果開發商拿地時間為2008年，2012年開始動土建造，正式對外銷售，購買該房子。該房屋的產權年限就應該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(-2008)=63年產權年限。

3、計算70年產權(二手房)年限：如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產權年限的時候還需要注意，如果開發商是2009年開發商拿地，囤地2年，開始對外銷售，而購房者是在從賣家手里買入該房屋，那么產權年限為：70年產權年限-(-2009年)-(-)=70-4-6=60年產權年限。

房產證使用權到期了怎么辦

房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自動續期的，我們只需要交納一定的費用就可以了。如果購買的是住宅區，那么它的使用年限是70年，到時候續費也可以按照70年去續費。如果是購買的40年的產權，那么后期續費的時候就是40年。

購房的注意事項有哪些；

1、我們在購房的時候，首先要了解到我們購買房子的真實性，完整性要看清楚。房產證上面的人和跟我們過戶的人是不是同一個人，包括房產證上面有沒有共有權等一系列關系，防止在后期買回來的時候發生債務糾紛。

2、能買一手房盡量的就不要去買二手房，因為二手房你也不知道原房產人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子，后期很有可能會為自己的人生和財產安全帶來危險。

3、在購買房子的時候，對于合同的約定一定要清楚明了，就算是關系再好，涉及到合同方面的時候，一定要對于違約責任和違逾期責任等等事都要詳細的寫清楚，如果這些內容缺少，一定不要簽這個合同，防止后期出現糾紛。

房產證使用年限到期可以通過以下方式解決：

1、只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處，那就不能繼續居住，政府會做出賠償；

2、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率；

3、土地所有權歸屬于國家，個人僅有使用權。所謂開發商買地，實為買土地使用權；

4、土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

房產證使用年限到期怎么辦

房產證使用年限到期可以通過以下方式解決：

1、只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處，那就不能繼續居住，政府會做出賠償；

2、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率；

3、土地所有權歸屬于國家，個人僅有使用權。所謂開發商買地，實為買土地使用權；

4、土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種。

相關法律：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

房屋產權到期了怎么處理

1、政策規定?，F在有政策規定，住宅70年產權到期后可以自動續期。收取一定的費用。非住宅類使用到期后，需要按照規定來處理。

2、合同約定。如果其它類房產和不動產早先有約定的，就必須按照合同約定執行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權，就要依照法律法規去辦理。

3、國家回收。國家回收的房產和土地，會對產權所有人進行相應補償。對商辦類的位宅補償比例為一比三，住宅為一比一。

房屋產權年限怎么算?

1、查詢開發商拿地時間

在計算房屋產權年限的時候，購房者可以從開發商的拿地時間來判斷，在判斷開發商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質，大多數商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、計算70年產權(新房)年限

對于普通商品房來說，產權年限都應該是70年，但是購房者在計算房屋產權年限的時候要注意，如果開發商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產權年限就應該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2012-2006)=64年產權年限

計算70年產權(二手房)年限

如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產權年限的時候還需要注意，如果開發商是2006年開發商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在2017年從賣家手里買入該房屋，那么產權年限為：70年產權年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產權年限。

法律依據：

我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的規定

1）住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

二手房產權70年到期怎么辦

法律主觀：

對于房屋產權中的 土地使用權 有效期70年屆滿的，可以按照法律規定繳納 土地出讓金 進行續期。根據《民法典》第三百五十九條規定，住宅 建設用地使用權 期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房子產權到期后怎么辦

一、樓房產權到期了房子怎么辦

1、樓房產權到期了房子處理如下：

（1）可以自動進行續期；

（2）可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權；

（3）沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第三百六十條

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

二、二手房產權年限重要的原因是什么

1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高；

2、產權年限會影響銀行按揭貸款，產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了；

3、產權年限影響土地使用。