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建筑工程總價包干合同中總價包干是什么意思(建筑工程合同類型有哪幾種)

2024.01.06 212人閱讀
導讀：合同總價包干是什么意思法律分析：總價包干是指建設單位或者總包單位在發標時提供給投標單位施工圖紙和投標文件，投標單位在投標文件范圍內依據施工圖紙進行預算和報價,1. 施工圖總價包干：施工圖總價包干是指在項目施工前，承包商根據完整詳細的施工圖紙和工程規范，對整個工程的價格進行報價,總價包干是什么意思總價包干是指建設單位或者總包單位在發標時提供給投標單位施工圖紙和投標文件，投標單位在投標文件范圍內依據施工圖紙進行預算和報價。

施工圖總價包干和綜合單價包干的區別是什么？

施工圖總價包干和綜合單價包干是兩種不同的合同結算方式，常見于建筑工程或其他工程項目中。它們之間的區別主要體現在合同的結算方式和成本分攤上。

1. 施工圖總價包干：

施工圖總價包干是指在項目施工前，承包商根據完整詳細的施工圖紙和工程規范，對整個工程的價格進行報價。合同總價固定，不受工程量的變化或其他因素的影響。承包商在這種合同下必須完成工程的全部工作，并承擔因施工不當導致的成本增加。如果工程實際成本低于合同總價，承包商則可以獲得較高的利潤。但如果工程實際成本超過合同總價，承包商需要自行承擔額外費用，無法要求業主支付額外的費用。

優點：

- 降低業主風險：由于合同總價固定，業主在施工過程中不會因為工程量增加或變化而面臨額外費用。

- 承包商利潤機會：如果承包商在施工過程中能夠高效控制成本，可能會獲得更高的利潤。

2. 綜合單價包干：

綜合單價包干是指承包商根據每個工作單元（或者稱為“清單”），對各項工程量進行單獨報價，每個清單都有一個單價。在工程進行期間，根據實際完成的工程量，承包商會按照合同中規定的單價來結算費用。

優點：

- 靈活性：綜合單價包干適用于工程較為復雜、不確定性較高的情況。可以根據實際情況靈活調整工程量，避免過高或過低的成本估算。

- 透明性：每個工作單元都有明確的單價，業主可以清楚地了解每項工作的成本構成。

總結：

選擇施工圖總價包干還是綜合單價包干取決于具體項目的性質和業主與承包商的需求。施工圖總價包干適用于工程量較為確定、風險較小的情況，而綜合單價包干則適用于工程較為復雜、風險較高的情況。

合同總價包干是什么意思

法律分析：總價包干是指建設單位或者總包單位在發標時提供給投標單位施工圖紙和投標文件，投標單位在投標文件范圍內依據施工圖紙進行預算和報價。

建設單位或者總包單位在此總價的基礎上選擇中標單位，中標單位拿到中標通知書后，和業主簽署總價包干合同。

施工單位進場施工以后，在沒有業主出具設計變更或材料變更（包括材料的型號，品牌，質地等）的情況下，最終結算價格就是合同價格，不會有任何追加簽證。

法律依據：《中華人民共和國建筑法》

第三十一條 實行監理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委托的工程監理單位應當訂立書面委托監理合同。

第三十二條 建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。

總價包干是什么意思

總價包干是指建設單位或者總包單位在發標時提供給投標單位施工圖紙和投標文件，投標單位在投標文件范圍內依據施工圖紙進行預算和報價。建設單位或者總包單位在此總價的基礎上選擇中標單位，中標單位拿到中標通知書后，和業主簽署總價包干合同。

法律分析

施工單位進場施工以后，在沒有業主出具設計變更或材料變更（包括材料的型號，品牌，質地等）的情況下，最終結算價格就是合同價格，不會有任何追加簽證。總價包干就是是指一口價，及甲方給予乙方施工圖紙后，乙方報價，報價包括施工的所有資金。包干價也稱為 一口價、包死價、固定合同價；另一種是 單價包干。這兩種形式的目的是建設單位為了簡化管理程序，便于控制成本和結算。通俗點講就是全部費用包括在內，為這個商品或服務不需支付任何其他費用。包干價書面語叫固定合同價，意思就是你提供的 報價涵蓋凡是業主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量，在沒有業主出具重大變更的情況下，報價不會變更，不會增加和減少。也就是說如果你有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時，乙方還是有權進行索賠。報價關鍵就是要把圖紙、報價相關的文件吃透，不能少報、漏報。

法律依據

《中華人民共和國建筑法》

第三十一條 實行監理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委托的工程監理單位應當訂立書面委托監理合同。

第三十二條 建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業改正。工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。

什么是總價包干?其合同如何結算？

一、什么是總價包干

總價包干是指在甲方發給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設計或者材料變更的前提下，最終結算價格就是合同價格。在最后結算時，除非是甲方變更設計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。 包干價書面語也叫固定合同價，

意思就是你提供的報價涵蓋凡是業主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量，在沒有業主出具重大變更的情況下，你的報價不會變更，不會增加和減少。也就是說如果你有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時，你們還是有權進行索賠。報價關鍵就是要把圖紙、報價相關的文件吃透，不能少報、漏報。包干價利于業主比總價，

對業主而言相對輕松，沒有合同追加等，業主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標往往是比總價，所以怎么報價并不重要。結算就更輕松了，如果業主沒有發生重大變更，如設計變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價，如果有以上的情況，就是根據現場業主簽的工程量或者變更文件為依據進行結算。

*既然比總價，圖紙文件基本都不會很全面，甲方一般也會在設計圖紙省錢，圖紙不全面，敘述不清晰等，報價前就要看將來哪些材料會增項變更，在報價清單項的利潤可以適當增加，哪些沒有變更的話價格相應減少，調整清單的利潤比例*

二、總價包干合同如何結算

1、首先看合同約定，合同沒有明確約定傾向于以下意見。

2、總價包干合同，原則上價格、量的風險均由承包人承擔，而且，如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話，量沒有算準中標人也有責任，也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調差。若按照實際圖紙量調差或計算，事實上就打破了總價包干合同約束。

3、調差傾向于只調材料費。最終調價的過程從法律上講屬于雙方協商，給承包商一個合理的成本價即可。

簡單來說，總價包干就是將一個工程按照定額以及各種費用一次性包定，中間不再增加費用的承包方式。簽訂建筑工程總價包干合同，是為了方便結算過程，沒有特殊的情況發生，一般是按照合同簽訂的價格進行結算，但實際上，如果出現了問題，也可以合同雙方協商解決。

總價包干是什么意思

總價包干是指建設單位或者總包單位在發標時提供給投標單位施工圖紙和投標文件，投標單位在投標文件范圍內依據施工圖紙進行預算和報價。

簡單的說就是乙方在報價過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報，如有漏報或者少報，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費用追加，俗稱一口價。在最后結算時，除非是甲方變更設計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。

總價包干的優缺點

優點：總價包干的業主風險低、過程成本控制簡單、結算簡單；承包商承擔全部工程量及價格的風險，除設計變更及簽證造成造價調整外，其它無調整。

缺點：要求報價審核人員要有足夠的能力，如果審核人員經驗不足，往往找不到報價的漏項，會給將來的施工造成不利的影響；施工過程的管理變得相對困難。

總價包干的含義是什么？有什么優缺點？

一、什么是總價包干？

總價包干是指建設單位或者總包單位在發標是提供給投標單位施工圖紙和投標文件，投標單位在投標文件范圍內依據施工圖紙進行預算和報價。建設單位或者總包單位在比總價的基礎上選擇中標單位，中標單位拿到中標通知書后，和業主簽署總價包干合同。施工單位進場施工后，在沒有業主出具設計變更或材料變更（包括材料型號，品牌，質地等）的情況下，最終結算價格就是合同價格，不會有任何追加簽證。

也就是說，如果你是施工單位，你中標后，發現你們在報價過程中漏報，少報，不好意思，業主是不會為你做任何追加，損失全部由你們公司承擔。

二、什么是單價包干？

顧名思義就是在合同沒有執行完畢之前，業主的追加，變更以及設計變更所設計的合同范圍以外的部分均按合同報價的單價為準，數量按事計算。合同包干價的優勢和不足。

優勢：

一、方便控制成本。很明顯固定價格后，施工單位追加很難找到依據，方便業主控制成本；

二、利于決算。

三、防止業主人員參與營私舞弊。開口合同所有工程量需要業主主管確認，留下很多營私舞弊空間，包干合同有效的防止這一現象。

不足：

一、要求報價審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經驗不足，往往找不到報價的漏項，會給將來的施工造成不利的影響。

二、施工過程的管理變得相對困難。

施工單位也是獨立核算單位，對利潤的追求很正常。但是在投標過程中，業主評標的依據往往是總價合同價，不關心你報價的子項，造成漏報，少報。但是施工單位對漏報，少報部分又不能不做，自己利益沒有保障，能免產生情緒。另外有很多報價單位，為了中標，故意少報漏報，造成業主判斷失誤，給項目操作造成困難。總之，所有的報價都要在認真審核的基礎上，否則在項目執行中肯定遇到麻煩。

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