土地出讓金計算方法(土地出讓金計算方法 簡書)

如何計算土地出讓金

律師解答

土地出讓金計算方法：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的按不低于成交價40%計算；成交價低于基準地價平均標準的按全部地價40%計算；發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算；有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。

法律依據

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

愿你在今后的生活中平平安安，一帆風順，當遇到困難時，也可以迎難而上，取得成功，沒嫌慎如果有什么不懂得問題，還可以繼續詢問，不要覺得不好意思，或者有所顧慮，我們一直都是您最堅定的朋友后臺，現實當中遇到了不法侵害，和不順心的事情也能夠和我詳聊，我們一直提供最為靠譜的司法解答，幫助，遇到困難不要害怕，只要堅持，陽光總在風雨后，困難一定可以度過去，只要你不放棄，一心一意向前尋找出路。

土地出讓金怎樣計算？

土地出讓金計算公式為：土地出讓金=出讓土地面積×土地用途出讓年限×出讓地價。

其中，出讓土地面積為土地實際面積，出讓年限一般為40年、50年或70年不等，出讓地價則根據土地用途、地理位置等因素進行評估確定。

需要注意的是，不同的土地類型和地區，其土地出讓金計算方式可能會有所不同，因此具體的計算方法和標準還需要結合當地政策和規定來考慮。此外，土地出讓金的具體數額也需要根據市場情況和政策調整等因素進行具體評估。

總之，土地出讓金的計算需要綜合考慮多個因素，包括土地面積、出讓年限、土地用途、地理位置等。具體的計算方法和標準需要結合當地政策和規定來考慮，以確保土地出讓的公平、公正和合法。

土地出讓金計算公式

法律分析：

土地使用權出讓金具體計算公式為：土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率系數。

法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第十四條規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

土地出讓金如何計算

1、有實際成交價的，首先要知道它不能夠低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，如果是它的成交價它低于基準地價平均標準的，那么也是要依照標準地價平均標準的40%來進行計算。

2、如果是發生轉讓的劃撥土地使用權需要補辦出讓時，這種時候是按照了基準地價平均標準的40%計算。

3、如果是通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權這種讓人有異議的，那么就可以讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，一般來說也是按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，如果你在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，這個時候必須要按照成本價格換算成市場土地價格，不能夠按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地使用權出讓金的確定有三個過程：

第一是估價過程。一般來說在這個過程中，政府會去選擇有土地估價資格的中介機構對這個出讓的土地進行地價的評估。

第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府也是會根據產業政策和其他有關政策，然后對這個土地進行估價結果進行修訂，這樣也就會形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權時，如果有人受意的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權。

第三是批準過程。這個就是由于我國各級政府對出讓土地使用權有不同的審批權限，所以，有的出讓土地的出讓價也是由下級級政府與受讓方商定的，而且是在最后確定后在有批準權的上級政府。

總結：關于土地出讓金如何計算相關內容就介紹到這，以上說了4點，要根據實際情況來計算，不同出讓方式計算時也是有一些差別的。

土地出讓金是如何計算的

土地出讓金的計算方法如下：若是有實際成交價的，并且不低于所在級別的基本地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金；但若成交價低于基本地價平均標準的，那么依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓，需要按基準地價平均標準的40%計算。同時若是劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例是不得高于60%的，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金的

土地出讓金如何計算如下：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

什么是土地出讓金

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

綜上所述，1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

【法律依據】:

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

土地出讓金該如何計算?

土地出讓金征收標準

1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3、經常使用的計算出讓金的方式：

(1)出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑積×征收系數;

(2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

土地出讓金的計算標準還有以下的區別

個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準

1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

2、1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。

土地出讓金怎么計算

土地出讓金是指各級政府將國有土地使用權出讓給企業和個人所收取的土地出讓價款，那么土地出讓金怎么計算呢?下面就一起來看看吧!

土地出讓金怎么計算：

土地出讓金一般是按建筑面積計算，分為每平方米土地出讓金和樓面價兩種方式。每平方米土地出讓金是按照土地出讓合同規定的總用地面積乘以土地出讓單價來計算的，而樓面價則是將土地出讓金分攤到每平方米建筑面積上，以樓面價來計算投資效益。

具體來說，如果一塊土地的出讓面積為100平方米，土地出讓合同規定的土地出讓單價為每平方米500元，那么這塊土地的出讓金就是500元×100平方米=50000元。如果這塊土地上要建一棟樓房，建筑面積為200平方米，那么每平方米的樓面價就是50000元÷200平方米=250元/平方米。

然而，在實際的土地出讓過程中，土地出讓金的計算方式可能會因為不同的因素而有所不同。以下是一些可能會影響土地出讓金計算的因素和計算方法：

1、用途和年限

不同的用地用途和年限會對土地出讓金產生影響。例如，商業用地、住宅用地和工業用地等不同用途的土地出讓金價格可能會有所不同。此外，不同年限的土地出讓金價格也可能不同，一般來說，年限越長，土地出讓金的價格就越高。

2、區域和位置

不同的地區和位置也會對土地出讓金產生影響。一般來說，城市中心地區的土地出讓金價格會比郊區或農村地區的價格高。此外，同一區域內不同位置的土地出讓金價格也可能有所不同，一般來說，位置越優越，土地出讓金的價格就越高。

3、土地條件和狀況

土地的條件和狀況也會對土地出讓金產生影響。例如，土地的形狀、面積、地質、水文等因素都可能對土地出讓金的價格產生影響。此外，土地上的建筑物、構筑物等也可能對土地出讓金產生影響。

4、市場供求關系

市場供求關系也是影響土地出讓金價格的因素之一。如果市場需求較高，土地出讓金的價格就可能會相應提高。反之，如果市場供應過剩，土地出讓金的價格就可能會降低。

海豹搬家

土地出讓金計算

土地出讓金是指國有土地使用權的出讓方向出讓人收取的費用，也就是土地出讓的價格。在中國，土地出讓金是一項重要的財政收入來源，同時也是房地產開發商必須支付的重要成本。

土地出讓金的計算方法

土地出讓金的計算方法根據不同地區和不同用途有所不同，但通常可以按照以下步驟進行計算：

1.確定土地出讓面積：土地出讓面積是指出讓人獲得土地使用權的面積，通常以平方米為單位計算。

2.確定土地用途：土地用途是指土地出讓后的使用目的，例如住宅、商業、工業等。

3.確定土地出讓價格：土地出讓價格是根據土地市場價格、政府定價和拍賣結果等因素確定的。

4.計算土地出讓金：土地出讓金的計算公式為：土地出讓金=土地出讓面積×土地出讓價格。

如何計算土地出讓金？

以某地的住宅用地為例，假設該地的土地出讓面積為10000平方米，土地出讓價格為每平方米2000元，那么該地的土地出讓金為：

土地出讓金=10000平方米×2000元/平方米=2000萬元

土地出讓金的作用

土地出讓金是國有土地使用權的出讓方向出讓人收取的費用，主要用于以下幾個方面：

1.財政收入：土地出讓金是地方政府的一項重要財政收入來源，可以用于公共設施建設、社會福利事業等方面。

2.控制土地供應：土地出讓金可以通過調整土地出讓價格等方式，控制土地供應，防止過度開發和浪費土地資源。

3.規范市場秩序：土地出讓金可以通過規范市場秩序，促進土地市場健康發展，維護公平競爭的市場環境。

土地出讓金如何計算

土地出讓金是指政府將土地使用權出讓給開發商或企業時，由其支付的一定金額，也稱為土地出讓費。土地出讓金的收入是地方政府財政收入的重要來源之一。

土地出讓金的計算公式

土地出讓金的計算公式根據不同地區和不同用途有所不同，一般情況下，土地出讓金的計算公式如下：

土地出讓金=土地面積×土地出讓價格×土地出讓年限×土地出讓系數

其中，土地出讓價格是指政府規定的土地單價，土地出讓年限是指土地使用權的期限，土地出讓系數是指根據土地性質、位置等因素確定的系數。

影響土地出讓金的因素

土地出讓金的計算受到多種因素的影響，主要包括以下幾個方面：

1.土地面積：土地面積是影響土地出讓金的主要因素之一，土地面積越大，土地出讓金也就越高。

2.土地出讓價格：土地出讓價格是土地出讓金的基礎，不同地區和不同用途的土地出讓價格也不同。

3.土地出讓年限：土地出讓年限是指土地使用權的期限，一般情況下，土地出讓年限越長，土地出讓金也就越高。

4.土地出讓系數：土地出讓系數是根據土地性質、位置等因素確定的系數，不同的土地出讓系數也會對土地出讓金產生影響。

土地出讓金的計算步驟

下面以某地區商業用地為例，介紹土地出讓金的計算步驟：

1.確定土地面積：假設商業用地面積為10000平方米。

2.確定土地出讓價格：假設商業用地出讓價格為5000元/平方米。

3.確定土地出讓年限：假設商業用地出讓年限為50年。

4.確定土地出讓系數：假設商業用地出讓系數為1.2。

5.計算土地出讓金：土地出讓金=10000×5000×50×1.2=3.6億元。