停車位產權種類及其性質是怎樣的

住宅小區停車位如何區分以及辦理產權

小區車位如何區分？買車位該注意哪些問題？

在現行法律范圍內，小區停車位在歸屬上可以分為4種情況：業主私人所有、全體業主共有、人防車位、開發商所有。

根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。例如，業主從開發商手中購買的產權車位為業主私有車位，而出租停車位的產權屬開發商。

另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。

至于人防停車位，位于地下，依據《人民防空法》的相關規定：新建十層以上（含十層）或基礎埋置深度達三米以上（含三米）的九層以下民用建筑，應當修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。

什么樣的停車位能辦產權證？

什么樣的停車位能辦產權證？產權車位要符合以下條件：不能算入公攤面積；如果是地上車庫，必須是有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2．20米以上；如果是地下（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2．20米以上，經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證。

車位產權和使用權的區別

1.地面上開放的停車位

空地車位產權歸全體業主所有，由業主共同所有，免費使用。這種停車位主要是指在地面劃出停車位，規范停車后形成的停車位。業主買房就擁有了小區的土地使用權，也就是說小區的土地使用權屬于全體業主。因此，開發商或物業無權處置業主所有土地上的規劃車位。

2.住宅建筑區劃中規劃建設的停車位。

在住宅建筑區域內規劃建設停車位的場所設立的停車位，其產權歸開發商所有。因為在規劃之初，該地塊被規劃設計為車位，不計入業主購買面積，所以在交易前屬于開發商。但這種車位是業主入住后可以通過購買獲得的，具有個人產權。

3.不包括在公攤面積內的地下停車位

如果地下車位占用的面積不計入業主共有面積，那么這部分車位的產權屬于開發商。開發商可以出售和出租車位，但只能由本小區業主使用。但這種產權成立的前提是要在購房合同中有所體現和說明，即這部分不包含在公攤中。這時候產權就可以歸開發商所有了。如不作說明，則自動歸全體業主所有。

4.游泳池區域包括地下停車場

開發商無權出售公攤面積包含的地下車位，車位產權屬于全體業主。這種車位就像小區的其他公共設施一樣，供所有業主使用。但是，作為停車場，必須有專門的管理人員。這些人員由業主委員會委托給物業公司管理，出租給業主，所得費用將從管理費用中扣除，轉入小區維修基金。部分費用不得私自挪作他用，只能用于小區公共設施的維護。

5.人防工程停車位

人防車位占用的區域屬于人防工程，人防工程屬于人防工程的范圍，有其特殊性。所以它的產權模糊，在法律上還是一片空白。目前各地執行的標準一般有兩種。一種是開發商管理，出租或出售給業主使用，費用交給人防工程部門。第二是其產權歸投資者所有。具體來說，如果車位是開發商投資建設的，開發商擁有車位的產權，在管理和收益上擁有所有權，但需要到人防工程部門進行登記。但如果開發商將車位的建設費用轉移給業主，那么車位的產權也將轉移給全體業主。

6.非人防工程地下停車位

非人防工程的地下停車位，可以簡單理解為地下室或私人車庫。按照房管部門的核算方法，層高超過2.2m的地下室和半地下室計算建筑面積，業主購買時可以單獨取得所有權。層高低于2.2米的，不能辦理產權。即購買層高超過2.2m的非人防工程地下車位可以獲得獨立產權，購買層高低于2.2m的非人防工程地下車位不能辦理產權。

7.機械停車位

機械式停車位由于其運行方式、占地面積小、空間利用率高等優點，在很多大型社區得到了廣泛的應用。但由于機械車位是可移動的非獨立空間，一般無法進行產權登記，開發商只能對外出租。

選擇車位的小技巧我們在選擇地下停車的位置時，主要考慮的是安全和方便。我們不需要

一般選擇兩者相對的柱子位置，這樣可以給自己留有進出車位和開關車門的空間。還要注意不要選擇車輛面向墻壁的一側，這樣也會限制自己進出車位和開關車門。

車位產權是什么？有產權的車位怎么賣？

現在越來越多的人都購買了汽車，雖然說買了汽車，為大家提供了便利，但是汽車不斷增多，停車的地方卻沒有增多，車位非常的緊張，很多人買房子了都想要擁有一個車位，那么，今天我們就來說一說車位產權是什么？有產權的車位怎么賣？

一、車位產權是什么

1、車位產權年限是什么住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建筑越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

2、不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權，并通過買賣獲利。業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業用地，如果是，那么產權就屬于所有業主；如果沒有，就應該屬于開發商所有，他們有權利買賣。一般的地下停車位產權年限為40年。

二、有產權的車位怎么賣

車位買賣要經過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環節。

1、房源核驗（車位核驗）

和一般住宅房源核驗大同小異。

賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。

所需時間：一般10個工作日。

2、簽約

簽約分網簽和簽定金協議及簽買賣合同三個部分。

1）網簽

網簽價為車位原購買價。

2）定金協議

簽署定金協議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監管。

3）買賣合同

3、．繳稅

繳稅的稅基是按照網簽價，即原購買價計算。部分城區需提前預約繳稅。

賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買發票。

契稅：原值3％

印花稅：原值1

4、過戶

賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購買發票。

車位產權可以分為幾類？準備買車位的注意了

都說車子是消耗品，但是買了車之后會給自己和家人帶來非常多的便利，所以即使知道車子是消耗品，還是有那么多的人愿意購買私家車，買車子跟購買房子一樣，都不是一件簡單的事情，有了車子之后就會考慮停車的問題，有實力的朋友就會考慮購買車位，不過你知道車位產權可以分為幾類嗎？準備購買車位的朋友們注意了！

1、計入公攤面積的地下停車位

通常大家都是根據車位所在的位置來區分車位的，而地下停車位的話，其實也是要具體進行劃分的，地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位。大家都知道我們購買的房子是有包含公攤面積部分的，如果是計入公攤面積的地下車位，那么車位產權屬于全體業主所有，但購房者要使用這部分面積的車位的話，可以采用租賃的方式使用。

2、未計入公攤面積的地下停車位

地下停車位的另一種情況就是沒有計入公攤面積，那么沒有計入公攤面積的話，這部分面積就是屬于開發商自己的，開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用，很多小區的人口密度比較高的話，就會出現停車位不夠的情況，購房者如果要購買這類車位的話，要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。

3、地面停車位

跟地下停車位相對應的就是地面停車位了，很多小區的地面停車位都是開放使用的，按照規定，如果是敞開式地上車位，那么產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。但購房者要注意的是，這類地面停車位有時候會被開發商用來做活動贈與購房者，購房者如果因為車位買房的話，要注意區分車位的產權性質。

4、人防車位

人防車位是一種比較特殊的車位類型，人防車位的產權具有模糊性，所以很多朋友都不是很理解人防車位的含義，關于人防車位，現在各地執行普遍有兩種標準，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。

有了愛車之后必然會涉及到停車的問題，但是買不買車位，大家還是要慎重考慮一下的，買車位的費用也不是一筆小數目，大家在購買車位之前，還需要針對車位的產權了解清楚，以上就是關于車位產權可以分為哪幾類的介紹了，希望能夠幫助到大家。

停車位產權種類及其性質

法律分析：建筑區劃內的車位、車庫，業主通過支付對價方式，可取得相應停車位的產權。產權期限同房屋所有權期限一致。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第七十四條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

產權車位和無產權車位的區別是什么

住在小區，出行靠汽車，回家就需要停車，而車位又有不同的區別，比如有的停車位就有產權，但是有的車位就沒有產權，那么這兩者之間有什么區別？購房者需不需要買一個產權車位？

一、產權車位和無產權車位的區別

1、使用年限是不同的，如果購買的是產權車位，和房子一樣有70年的使用時間，但是如果購買的是無產權的車位，就是一種租賃的行為，是你與開發商簽訂的一份租車位協議，這個協議只有20年的時間，也就是說你只有有使用權。

2、性質不同，如果購買的是產權車位，這個車位和房子一樣是你本人的，那么后期如果你想要出售，都是你個人的自由，這和買房子是一樣的。尤其在一些大城市，很多人都會像投資房子一樣去投資車位。

比如就有一個女富婆，她一下子將某地下停車位買下來了再去售賣，從而贏取利潤。但是如果購買的是無產權車位，只有它的使用權，你不能夠私下進行交易，因為這個產權還屬于開發商。

二、業主要不要購買車位

現實中很多人買了房子之后花了好多錢，如果再買一個車位，甚至能夠在一些五、六線城市買一套房子了，很多人就在糾結到底要不要將車位一起買。

1、如果你的資金允許，可以購買一個產權的車位。其實現在買產權車位也相當于投資行為，后期這個車位說不定還能夠漲價，對你來說就是賺了。

2、對于有車一族來說，回家之后停車，又去搶車位，甚至會出現違停的問題，所以還不如購買一個車位，這樣回家的時候就有一個固定的車位等著你，也避免了更多的麻煩。