租房合同尚未到期對(duì)方要退房應(yīng)該怎么辦(租房合同法律咨詢(xún))

如果租房合同沒(méi)到期,對(duì)方同意退房算違約嗎?

如果租房合同還沒(méi)有到期，但是你想提前退房，你需要先和房東商量。一般來(lái)說(shuō)，如果雙方都同意提前結(jié)束合同并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，那么是可以提前退房的。但如果房東不同意你提前退房，你就需要遵守合同規(guī)定的期限，否則可能會(huì)被視為違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，在租房時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，并根據(jù)合同規(guī)定行事。

租房未到期要求退房如何處理違約

租房未到期要求退房處理違約的方式：

1、對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來(lái)賠償；

2、合同中沒(méi)有規(guī)定的。如果合同中對(duì)于提前退租違約金沒(méi)有具體規(guī)定的。雙方可以通過(guò)互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來(lái)執(zhí)行。

租房未到期要求退房的責(zé)任劃分：

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；

3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；

4、合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理，為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)：

（1）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。

（2）房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。

（3）其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

（4）除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。

綜上所述，租房未到期要求退房處理違約的方式，對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來(lái)賠償；合同中沒(méi)有規(guī)定的。如果合同中對(duì)于提前退租違約金沒(méi)有具體規(guī)定的。雙方可以通過(guò)互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來(lái)執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

租房未到期退房怎么退

1、可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租：在征得房東同意的前提下，可以對(duì)未到期的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租之后，租客就可以把未到期的房屋的押金以及租金進(jìn)行退還了。

2、可以直接找房東退房：如果租房客本人只是想提前退房，并不會(huì)要求退租金或者是將房子自行轉(zhuǎn)租，那么，完全不用理會(huì)，這對(duì)房東沒(méi)有任何損失，但如果租房客要求退房租或者自行轉(zhuǎn)租，那么必須要找租房客進(jìn)行協(xié)商。

租房退房流程是什么?

1、提早通知房東：假如租房者需要另找房子租住，終止和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該租賃時(shí)間終止之前的30天左右告知房東。因?yàn)榉繓|也可利用這段時(shí)間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的清理和必要的修繕。盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

2、清理一下房間：所謂清理房間，并不是讓你請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的清潔公司或讓你買(mǎi)來(lái)價(jià)格昂貴的清潔物料去清掃，只不過(guò)是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。

搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實(shí)的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會(huì)被接受。雖然不會(huì)花費(fèi)多久的時(shí)間，但是可以給房東留下一個(gè)良好的印象，給雙方的賓主關(guān)系劃下一個(gè)愉快的句號(hào)。

3、房東進(jìn)行退房前檢查：在離開(kāi)之前，房東一般會(huì)和租房者約定時(shí)間，來(lái)進(jìn)行退房檢查。退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是不是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問(wèn)題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩?、故意損壞造成的。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理或者更換。

若是租客故意損壞，是租客的原因，則雙方應(yīng)該互相協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償以及怎么賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應(yīng)靜下心來(lái)，協(xié)商解決，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴(yán)重后果。

4、另外，在租房到期后，你可以要求要求房東延長(zhǎng)幾天時(shí)間來(lái)打掃并整理一些物件，這個(gè)要求一般是會(huì)得到允許的。具體時(shí)間因人而異，可以跟房東商量。但原則是：應(yīng)該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來(lái)，遵循租房退房流程也能避免房東故意克扣押金。

租房合同未到期，房東要收回房屋怎么辦？

下面我們首先了解一下房東在哪種情況下有權(quán)收回房屋。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規(guī)定：（1）承租人擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租給別人；（2）承租人擅自將所租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給別人，或者是擅自調(diào)換使用；（3）承租人擅自將所租房屋改變結(jié)構(gòu)，或者改變用途；（4）承租人拖欠房租超過(guò)6個(gè)月；（5）承租人用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；（6）承租人有意破壞所租房屋。只有承租人有以上幾種行為之一時(shí)，房東才有權(quán)收回房屋。在此期間所造成的損失，應(yīng)由承租人賠償。如果承租人沒(méi)有以上行為，房東無(wú)故收回房屋，那么承租人該怎么辦呢？

首先，應(yīng)與房東進(jìn)行溝通協(xié)商。比如，向房東說(shuō)明自己目前找不到合適的房屋，希望對(duì)方能繼續(xù)履行合同。

其次，如果房東堅(jiān)持要收回房屋，那么承租人可以拿出租房合同要求房東履行合同，如若不然，便可根據(jù)合同要求房東進(jìn)行賠償。

然而，如果房東在租房合同未到期時(shí)便將房屋出售，這時(shí)承租人該怎么辦？

首先，要與房東先進(jìn)行溝通協(xié)商，用友好方式解決問(wèn)題，以免傷害雙方的感情。

其次，用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二章第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”

根據(jù)以上條款，在租賃合同還未到期時(shí)，即使房東將房屋賣(mài)給了他人，承租人與該房東的租賃合同仍然有效。即便房屋轉(zhuǎn)讓后，新房東也必須履行原租賃合同。如果房東不履行合同，可以依法要求其進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

以上的解決辦法都是在合同有效的情況下進(jìn)行的。

大家在與房東簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)，以保證合同的有效性。

1、確認(rèn)房東的身份證是否有效，并查看其身份證與房產(chǎn)證是否一致。

2、租賃合同應(yīng)注明，房東姓名及住所；所租房屋所在的位置、面積、設(shè)施狀況以及裝修情況；所租房屋的用途和使用期限；房租的金額、交款方式及交款時(shí)間；水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由哪一方支付；房屋及其設(shè)施出現(xiàn)損壞的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)；對(duì)轉(zhuǎn)租、變更合同及解除合同做出約定，要明確違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)；與房東的其他約定條款也要寫(xiě)進(jìn)合同。

3、如果是與中介簽訂合同，在簽合同的當(dāng)天就要蓋章，沒(méi)有蓋章則表示該合同無(wú)效。

總結(jié)：

在簽訂合同時(shí)，要將房屋內(nèi)的物品進(jìn)行詳細(xì)登記，包括物品的型號(hào)、品牌及新舊程度，以免日后房東以屋內(nèi)物品損壞等借口不退返押金。另外，違約的內(nèi)容一定要仔細(xì)查看。在簽合同時(shí)，要特別注意一些細(xì)節(jié)，以免自己的利益遭到損失。

租房合同未滿(mǎn)退租怎么處理

房屋出租未到期退房處理如下：承租人提前退房的可以與出租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致提前終止租房合同；出租人拒絕協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償；出租人存在違約情形導(dǎo)致承租人單方解除租賃關(guān)系的，不需要支付賠償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房合同還沒(méi)到期房東要收回怎么辦

法律主觀：

租房合同未到期房東收房租客可以要求房東在約定期限內(nèi)履行租賃義務(wù)，或起訴至法院要求房東及時(shí)履行租房合同；期限屆滿(mǎn)房東仍未履行的租客可以主張解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

租房未到期提前退房剩余房租怎么辦

一、租房未到期提前退房剩余房租怎么辦

1、租房未到期提前退房視以下情況：

（1）承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果出租人沒(méi)有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的；

（2）如果是因?yàn)槌凶馊诉`約在先，那么承租人是不需要支付違約金的；

（3）如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十八條

當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請(qǐng)求相應(yīng)返還。

當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償。

二、房屋租賃合同糾紛如何處理

1、房東與租客自行協(xié)商解決；

2、如果協(xié)商無(wú)法解決的可以申請(qǐng)第三方介入進(jìn)行調(diào)解解決；

3、如果雙方有簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁解決糾紛；

4、如果協(xié)商和調(diào)解都無(wú)法解決的，或者不想調(diào)解、協(xié)商解決的，可以向法院起訴，由法院判決如何解決糾紛。