買房子沒有房產證有合同可以買嗎(農村買房子沒有房產證有合同能買嗎)

沒有房產證只有購房合同怎么能買嗎

法律主觀：

沒有房產證只有購房合同的房，最好不要買，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

沒有房產證只有購房合同怎么能買嗎

沒有房產證只有購房合同的房，最好不要買，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

合同又稱契約，其本質是一種合意或協議，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的意思表示一致的協議。

合同具有以下幾個特征：

（1）合同是平等主體之間的民事法律關系；

（2）合同是兩方以上當事人的法律行為；

（3）合同是從法律明確當事人間特定權利與義務關系的文件；

（4）合同是具有相應法律效力的協議。

法律依據

《城市房地產管理法》第六十三條

經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

有合同沒房產證的房能買嗎？

這種情況在二手房市場中很常見。很多房子的房產證下證時間十分漫長，一般會在交房后半年至兩年才會到業主手中，有的因為房屋產權糾紛等問題時間會更漫長。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況（這個前提是在買家、賣家、開發商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下）：

1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局出你的房本。

2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發商那里變更一下購房合同，之后讓開發商到房地局出你的房本。

3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

有購房合同沒有房產證的房子可以買嗎

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我們在買房的時候，往往會很多房產價格便宜，但它只有購房合同沒有房產證。當遇到這樣的情況，購房者要如何選擇呢?這類房產是否能下手買入，接著我們就通過下面內容，一起來看看吧!\r\n有購房合同沒有房產證的房產是不能買的，因為這類房產沒有產權，所以存在很大風險性。不僅無法上市買賣、過戶、出租以及貸款，而且還可能會出現房產被多次交易，無法保證購房者的自身權益，造成錢財的損失。\r\n從相關法規來看，沒有房產證的房子是不具備上市交易資格的，另外如果是二手房，還不能辦理公證過戶，而且對于沒有過戶的房子進行買賣，法律是不受保護的，也就意味著房產交易可能無效。\r\n其中不能辦理過戶的風險性最大，因為這類房子屬于二手房，不能過戶的話，也就意味著房產還屬于賣方。一旦原房主有債務問題的話，面臨法律起訴，很可能將名下房產拿去抵債，這樣一來，購房者的權益就無法得到保障。\r\n另外如果房子沒有房產證，它的購房合同也可能是假的，因為合同并不受法律保護，也無法確定房子的產權歸屬。也就是購房者根本不清楚簽署合同的那方是否是真的產權人。一旦出現糾紛問題，解決起來必然很麻煩，還容易受騙。并且在貸款上，這類房產很難獲得銀行的審批，購房需要全款支付，給買房者帶來不小的壓力。\r\n若是這類房產各方面都很好，唯獨沒有房產證的話，購房者執意要的話，一定要將這些問題寫入購房合同中，以免日后出現糾紛而讓自身利益受損。但前提必須先弄清房源的詳細情況，原房主可以提供其他購房證明，例如收據、發票等。\r\n希望以上回答，對您有所幫助。

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有購房合同沒房產證的房子能買嗎

法律分析：買房子沒有房產證有合同可以買，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

買私人的房子，沒有房產證，只有去公證的購房合同行嗎？

一、買私人的房子，沒有房產證，只有去公證的購房合同行嗎？

買私人的房子沒有房產證，公證處是不會公證無房產證的購房合同的；因為沒有任何依據公證。如果要買買私人的房子沒有房產證，在簽訂協議時，可以用買雙方的其它證人（朋友），一并簽字在協議上作證人，這樣也一是很具有法律較力的。因為有了雙方的證人簽字，也就是最有力的證據，誰也反悔不了的，但需要將協議保管好。

二、買私人房子沒有房產證能進行商業貸款嗎？

如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。

買房子沒有房產證有合同能買嗎

法律主觀：

要買的房子沒有房產證只有購房合同的情形下，不能買。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條

下列房地產，不得轉讓

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

沒有房產證只有購房合同的房能買嗎

沒有房產證只有購房合同的房不能買，因為房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的。

房產證明：

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。法律規定將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

房證下放：

開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束后，不動產登記中心會通知開發商領證；購房者拿到房本一般來講，自入住之日起180天（現房）到730天（期房）內，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為準。

申請測量：

1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

法律依據：

《城市房地產管理法》

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

買房子沒有房產證只有合同靠譜嗎

買房子沒有房產證只有合同不靠譜。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大。

沒有房產證的房子的購買風險

從國家法律政策來講，沒有產權證的房子是不允許交易的。

在我國家，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家的政策法規上面是不會保護沒有過戶的房產，我們是以產權為準。

建議大家不是非必要的情況下，不要購買此類房產，因為沒有產權證將不能抵押、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的，從法律的層面來講，它依然是原來房主的產權。

第三，沒有產權證的房屋，沒有過戶到購買人名下的，那么其中隱藏的風險也是很大的，因為沒有過戶的話，那么在法律層面它依然是產權人的。例如，原業主如果離婚，那么他的房產將會產生產權分割。如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

如果購房者在入住后不能取得房產證，其所購的房屋所有權處于一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承等等，即使簽定相關協議或者合同也均為無效，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時不能享受國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，補償政策是產權人依法享有的國家拆遷補償政策，即便私下簽了合同或者協議，國家賠償是以房產證的產權人為準。

3、無法抵押、貸款等等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任，當你想要抵押房產時候，你不是產權人，雖然有協議，依然不能抵押或者貸款。

4、如果項目是開發商非法開發，而后期無法辦理房產證的，你所購房屋有被強制拆除的風險。

5、若開發商經營狀況不善引起債務糾紛被法院強制執行，或者開發商申請破產時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、你住了幾十年的房子沒有房產證，在它土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。