未經出租人同意，擅自轉租，合同是否有效

承租人未經出租人同意擅自轉租

不一定，需要分情況分析。

第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，明確約定未經出租人同意，承租人不得轉租。若未經出租人同意，承租人轉租的，承租人與次承租人的租賃合同無效。

第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，沒有約定承租人是否有權轉租，若承租人在轉租前已獲得出租人的書面同意，則轉租有效。

第三種，承租人未征得出租人同意進行轉租，事后出租人知道轉租一事但未做反對。則可以認定出租人默許了轉租行為，轉租有效。

第四種，承租人未經出租人同意而擅自轉租，出租人在自知道或者應當知道之日起六個月內起訴至法院的，應推定出租人不同意承租人的轉租行為，轉租合同無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

沒經過房東同意擅自出租房子犯法嗎

沒經過房東同意擅自出租房子犯法的。

房屋轉租是否有效，可分下列三種情形：

1、房屋承租人將房屋轉租給第三人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效

2、房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉租，但在一年內未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉租行為，該房屋轉租合同同樣有效；

3、房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態下，房屋轉租合同效力待定。

有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

綜上所述，承租人未經房東允許私自轉租的，房東有權解除租賃合同，并要求出租人承擔違約責任。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條

當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

未經出租人同意又轉租的合同是否有效

未經出租人同意擅自轉租，轉租合同是無效的，對出租人沒有法律效力。但是該轉租合同在承租人與次承租人之間是有效的。承租人應當就其擅自轉租行為造成的損失，承擔相應的責任。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

第七百一十九條

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

未經出租人同意轉租的合同效力是有效的嗎

法律分析：承租人和第三人的合同有效；出租人有權解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

擅自轉租所簽的合同有效嗎

法律主觀：

合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法典規定，民事法律行為應當具備下列條件：,（一）行為人具有相應的民事行為能力;,（二）意思表示真實;,（三）不違反法律或者社會公共利益。民法典的規定，基本概括了有效合同的標準。盡管租客擅自轉租的行為是無效的，房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效，并且根據不同的情況會有不同的效果：,1、房屋租客將房屋轉租給次租客，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合民法典第七百一十六條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋租客將房屋轉租給次租客，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋租客將房屋轉租給次租客未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。,2、房屋租客將房屋轉租給次租客，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《民法典》第七百一十六條規定：“租客經出租人同意，合同繼續有效，租客未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與租客之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。,3、房屋租客將房屋轉租給次租客，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與租客解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。民法典規定，租客未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。,轉租方（簡稱甲方）：,承租方（簡稱乙方）：,甲、乙雙方在征得出租人書面同意后，雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。,（一）商鋪地址：,（二）商鋪面積：,（三）租賃期限：,（四）租金：,（五）租賃期內，甲方承擔下列責任：,（六）租賃期內，乙方承擔下列責任：,（七）合同終止及解除的規定：,（八）不可抗力：,（九）違約處理：,（十）其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。,訂約人：,甲方：乙方：,證件號碼：證件號碼：,聯絡地址：聯絡地址：,電話：電話：,日期：日期：,轉租人（以下簡稱甲方）：,承租人（以下簡稱乙方）：,當事人就房屋轉租事宜達成以下協議：,第一條轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應責任。,第二條轉租期限：自起，至止計年。,第三條租金：,（一）每月租金人民幣元，每月日以前繳納。,（二）保證金人民幣元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。,第四條使用轉租房屋的限制：,（一）本轉租房屋系供住家之用。,（二）未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。,（三）乙方于轉租期滿應即將轉租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。,（四）轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。,（五）轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。,第五條危險負擔：乙方應以善良管理人的注意使用轉租房屋，除因天災等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。,第六條違約責任：,（一）乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。,（二）乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之日起，乙方應按照每日支付違約金。,第七條其他特約事項：,（一）轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。,（二）乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。,（三）本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。,第八條本合同一式份，當事人各執份為憑。,轉租人（甲方）：,承租人（乙方）：,年月日

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十七條

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

租客未經房東同意轉租,轉租合同有效嗎

法律分析：租客未經房東同意轉租，轉租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉租或合同對此未進行約定但房東明確予以拒絕的，轉租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。