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房貸不還房東欠錢怎么辦

2023.12.03 422人閱讀
導讀：2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人,如果主貸人選擇擺爛不還的話，不建議選擇拒絕還款對抗，這樣對征信會有影響，次貸人可以選擇起訴主貸人，并要求對房產和貸款進行分割,4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額,房貸主貸人是什么意思主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。

房貸主貸人不還款次貸人怎么辦

如果主貸人不還款的話次貸人有還款的義務，兩人共同承擔還貸款的責任，如果都不還產生的違約責任是雙方都需要承擔的。如果主貸人選擇擺爛不還的話，不建議選擇拒絕還款對抗，這樣對征信會有影響，次貸人可以選擇起訴主貸人，并要求對房產和貸款進行分割。

房貸主貸人是什么意思

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸。

夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。

無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。

主貸人和次貸人有什么區別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

不還房貸銀行會怎么處理房子

法律主觀：

房產證的全名為《房屋所有權證》，房照是日常口頭表述語；還有一種是《國有土地使用權證》，是對土地享有使用權的憑證。房貸不還2個月的話銀行就會進行催收。如果經過催收后仍不還款，銀行就會起訴業主。如果業主沒有資金還款，銀行就會拍賣房屋，房屋拍賣之后所得資金優先償還銀行貸款，剩余部分可以歸還給業主。如果拍賣金額不足償還銀行貸款，銀行仍可向業主追討債務。

法律客觀：

《貸款通則》第七十一條借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，并提前收回部分或全部貸款：一、不按借款合同規定用途使用貸款的。二、用貸款進行股本權益性投資的。三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營的。四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的借款人，用貸款從事房地產投機的。五、不按借款合同規定清償貸款本息的。六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。

買二手房房東貸款沒錢結清怎么辦

買房貸款還不起怎么辦?

1、房貸申請延期最長期限不超過原貸款合同期限，如果銀行同意，最長可以延期1年。具體情況是貸款展期不得低于原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款展期最長不得超過3年。

2、惡意逾期銀行會把房子拍賣，用拍賣的房款，來償還銀行的貸款。不能還貸是指商業銀行或其他金融機構在貸款款項撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風險。而對于貸款人來說，貸款還不上也需要承擔一系列的責任與后果。如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之后依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入“失信被執行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。

拓展資料

一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

二、根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

三、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

四、一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。

二手房貸款怎么辦理

二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥后，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

買二手房之前房東貸款沒還清怎么辦

一、二手房買賣中上家貸款不還怎么辦? 1、由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷 房屋抵押 登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制 購房 者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 2、房貸轉按揭 轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。 3、借款“贖證” 當賣方無力提前還貸， 買房 也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面 借款協議 ，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。 二、二手房買賣中注意事項有哪些? 1、房屋手續是否齊全 房產證 是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其 抵押 或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 2、房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有 繼承人 共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂 房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

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