租房子不簽合同違法嗎,租房有哪些手續

租房子不寫合同可以嗎

法律分析：租房不簽訂合同是違法的。如果房東不愿意簽合同，你可以向法院起訴，要求房東退還押金。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

租房沒有簽合同違法嗎

不違法。

租房子不簽合同的行為在通常情況下不會被認定為違法。但如果租賃期限在六個月以上的，需要采用書面形式的合同。如果因當事人未簽書面合同致使無法確定租賃期限的，合同視為不定期的租賃合同。

如果不簽租房合同協議，出現了什么問題就無法追究究竟是誰的責任了。譬如你是房東，把房子租給別人，然后承租人又把房子轉租給第三人，此時就會產生糾紛，沒有合同的規定，誰也說不清楚。又比如房屋出現損壞誰來維修，押金的退還方式等，都需要合同的一一說明，這些問題也即容易產生糾紛。

根據相關的法律依據：租房時如果沒有簽訂合同，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，根據有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃合同。還有就是如果房屋租賃期超過6個月，要訂立書面合同，沒有訂立書面合同的，視為不定期租賃。不定期租賃的法律后果就是雙方可以隨時解除合同。

承租人隨時解除合同的話，會給出租人帶來一定的經濟損失；而出租人可以解除合同，但是要在合理的期限通知承租人。可見，不簽合同，這對于雙方來說都是不利的。

租房的注意事項

第一，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但要全面了解一套房子的好壞，入夜后的周邊環境、小區照明、安全等條件也非常重要。

第二，找個雨天再看房。春天雨水多，適合在這一季節檢查一套房子有無漏水、滲水。所以如果條件允許且時間允許的話，一定要在雨天看房。

第三，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下房源的通風、采光、排氣管等也十分必要。

第四，看墻角瑕疵。墻角是否平整，是否有龜裂、滲水等狀況。如果有的話一定要與業主溝通房屋日后的維修問題。

第五，多與鄰居及小區物業人員溝通。物業人員、保安、鄰居對房源或許有更深入的了解，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

租賃期限的確定

根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

可以看到，租房合同在租賃房屋期間有著至關重要的作用，需要租賃房屋時一定要簽租房合同，不能只靠口頭的約定。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

租房沒有簽合同違法嗎

租房沒有簽合同不違法，因為法律并沒有進行強制規定，一般沒有簽訂合同的租房是屬于不定期的租賃，雖然當事人可以隨時解除合同，但也會因此無法得到相應的保障，而且若是發生糾紛，舉證會更加困難。

一、（一）我國《民法典》規定，當事人訂立合同可以采用書面形式，也可以采用口頭形式或其他形式，但法律法規明確規定采用書面形式的，應當采用書面形式；

（二）房屋租賃期限在六個月以上的，應當采用書面形式來訂立房屋租賃合同。如果當事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據法律規定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下，租賃當事人可以隨時終止租賃關系，即出租方有權隨時要求承租方歸還房屋使用權，承租方也有權隨時將房屋歸還出租房。所以房屋出租應當盡量簽訂書面形式的租賃合同以減少租賃糾紛隱患。

二、怎么簽訂租房合同

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

（一）雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

（二）住房具體情況住房的位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

（三）住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

（四）租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

（六）住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

（七）住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

（八）轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

（九）違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

租房合同要想提前解約，必須要和當事人提前進行協商，如果不協商，單方面是不能解除合同的，但是如果單方面違約，也是必須要賠付另一方當事人違約金的。如果在租房合同上規定了違約所需要賠付的違約金，就按照規定賠付。如果沒有規定，要么按照實際損失進行賠償，要么直接走法定程序，由法院來判決賠償。

三、私人簽的租房合同有效嗎

租房合同滿足以下條件就有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力。

（二）意思表示真實。

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，租房合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

合同一旦簽訂生效，可以約束雙方當事人，也方便維權，所以還是要簽合同吧。

法律依據：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租房沒合同違法嗎

租房子不簽合同是違法的。因為出租人出租房屋必須在簽訂合同后，辦理備案登記。事實上，當租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續履行合同。

但是，租賃合同要是出現法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：

1、當事人協商一致，可以解除合同。

租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協商解除合同，只要雙方協商一致的，就可以解除租賃合同了。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力導致合同目的不能實現的。

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。如出租人強行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。如承租人逾期付租金，經出租人催告后，仍未在合理期限內支付的，出租人可以解除合同。

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。如出租人提供的租賃物存在質量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。

(5)法律規定的其他情形。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

6、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

法律依據

《商品房屋租賃管理辦法》

第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

《民法典》

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租房子不簽合同違法嗎

租房子不簽合同的行為在通常情況下不會被認定為違法。但如果租賃期限在六個月以上的，需要采用書面形式的合同。如果因當事人未簽書面合同致使無法確定租賃期限的，合同視為不定期的租賃合同。

如果該合同是依法訂立的，具有法律效力。當事人需按照法律、行政法規的規定辦理租賃合同的登記備案手續，但未辦理該手續的，也不影響租房合同的法律效力。

租房合同沒到期退房押金是否可以退：

1、租房合同沒到期退房押金能否退還需要視情況而定；

（1）承租人和出租人協商解除合同，押金的退還方式以協議為準；

（2）因出租人單方面違約，導致承租無法繼續的話，那么出租人需承擔違約責任，押金必須退還；

（4）承租人違約的情況下，押金就需要雙方協商退還；

（5）因不可抗力導致的合同無法繼續，按照合同約定辦理；

2、正常來講，對于簽署合同未到期需要退房，押金是無法退還的，但是如果沒有約定的話，承租人有權讓出租人將押金退還，畢竟租房押金并不是違約時的違約金。通常遇到這種情況下，合同雙方都會先事先協商下，當雙方意見無法統一的時候，那么就需要根據當初簽訂的租賃合同來處理，當然如果還無法處理好的話，也可以選擇通過司法渠道來進行自身的維權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條

當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

房東不簽合同租房算違法嗎

租房子不簽合同不違法，法律沒有規定租房合同必須要簽訂書面合同，沒有簽訂合同的，法律視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。不簽合同對雙方都沒保障，因此建議大家最好簽訂書面合同。 根據法律規定，租房不簽訂合同是違法的。1、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。2、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。手續有：

1.出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。

2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租房不簽合同違法嗎

法律分析：租房不簽合同不違法。民法典規定，簽訂合同的方式有書面形式、口頭形式等，進行房屋租賃時，不簽訂書面合同并不違法，口頭合同也是有效的。租賃期限六個月以下的，當事人無需簽訂書面合同。租賃期限六個月以上的，當事人應當簽訂書面合同。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。所以，租房子是租房者與承租人之間相互達成的契約，簽訂租房合同能夠保證當事雙方合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

如果房東出租房不簽合同，是不是違法，有沒有明

不違法，只是為了避免將來糾紛，盡量簽書面合同，不簽書面合同屬于不定期租賃，雙方都可以隨時通知對方解除合同。

法律分析

根據相關法律法規規定，租賃六個月以上需要簽署合同，進行房屋租賃時，不簽訂書面合同并不違法，口頭合同也是有效的。但是租房時需要驗明以下幾點：房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發生。屋內預留配置驗查仔細免除后患。通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日后承租房屋中發生危險。租賃合同細節條款簽仔細。房屋業主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節，以免房屋業主與租客在日后租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的爭執與糾紛。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。