工程機械合同糾紛需要注意什么(工程機械合同糾紛案例)

工程機械租賃合同糾紛管轄規(guī)定最新

法律主觀：

1、有約定管轄的，按約定管轄處理，但約定管轄不得違反有關級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。,2、沒有約定管轄的，一般情況由被告住所地或合同履行地管轄。,3、合同類型很多，以上解釋只是針對一般性的合同。對于其他類型的合同糾紛，還有要具體情況具體分析。,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。,第二十五條，合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。,第二十六條，因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。,第二十八條，因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。,合同履行過程中，因對方違約造成己方損失或不能正常履約，守約方應當及時向對方提出書面材料，說明有關情況和索賠要求。收到此類資料的一方應當在一定期限比如7天內給予書面答復，超過該期限不答復視為同意提出書面資料一方的要求。在守約方知道或應當知道對方違約的情況后一定期限比如28天后不向對方提出書面資料，視為放棄向違約方提出索賠請求。另外，租賃合同的糾紛解決最好約定設備施工現(xiàn)場所在地經(jīng)仲裁或法院審判解決。,租賃合同一方違約的，應當按照以下方法處理：,1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔,3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 第三十五條 合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

工程機械買賣合同糾紛怎么解決？

要明確交易標的的情況。在交易過程中，交易雙方一般會重點對設備的名稱、型號、價款及其他費用等情況進行比較明確的約定，但有時會對標的物的情況約定的不夠明確。因為工程機械設備尤其是大型設備是由若干機體及其他零件組成，或是同一型號的設備因客戶需求也會出現(xiàn)不同的構造；而有些設備是可分的，同時也沒有統(tǒng)一標準規(guī)范，它的高度或噸位重量都是可以分開組合的，這時候交易雙方就要對標的物的范圍及所包含的附屬部件進行明確約定，這樣雙方在發(fā)生爭議時就有明確的主張依據(jù)。這類案件通常案情復雜，涉及法律問題及爭點多，審理難度較大，也對律師法律服務的專業(yè)程度提出了更高的要求。像上海的徐寶同律師、江蘇的詹石倩律師這方面做的很專業(yè)，是國內比較專業(yè)的處理工程機械買賣合同糾紛的律師。

工程機械合同糾紛要注意的事項有什么

法律分析：避免或盡量減少因合同所產(chǎn)生的糾紛。一是要明確交易標的的情況。在交易過程中，交易雙方一般會重點對設備的名稱、型號、價款及其他費用等情況進行比較明確的約定，但有時會對標的物的情況約定的不夠明確。二是票據(jù)的開具。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

合同糾紛庭審流程注意什么

一、合同糾紛庭審流程注意什么

1、合同糾紛庭審流程注意以下情況：

（1）開庭時攜帶本人身份證原件；

（2）攜帶法院送達的傳票；

（3）攜帶證據(jù)的原件；

（4）注意庭審紀律，按時出庭；

（5）如果涉及到合同違約的相關情形，需要積極準備對方違約的證據(jù)以及我方進行過催告的證據(jù)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十一條

法庭調查按照下列順序進行：

（一）當事人陳述；

（二）告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；

（三）出示書證、物證、視聽資料和電子數(shù)據(jù)；

（四）宣讀鑒定意見；

（五）宣讀勘驗筆錄。

第一百四十四條

法庭辯論按照下列順序進行：

（一）原告及其訴訟代理人發(fā)言；

（二）被告及其訴訟代理人答辯；

（三）第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；

（四）互相辯論。

法庭辯論終結，由審判長或者獨任審判員按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

二、合同糾紛開庭程序是什么

合同糾紛開庭程序如下：

1、訴訟主體核實及權利告知。核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避；

2、法庭調查。雙方當事人就其主張的事實向法庭和對方當事人舉證，由對方當事人就舉示的證據(jù)提出質證意見；

3、法庭辯論；

4、調解；

5、宣判。

解決合同糾紛需要注意哪些

從簽合同到 合同履行 完畢，一般需要一定的過程，而在這過程中，沒有人可以預測到會不會發(fā)生什么意外的事情，所以您即便簽了合同，之后又發(fā)生糾紛也是很有可能的。那么，當遇到 合同糾紛 時該如何保存對我們有利的 證據(jù) 呢，而解決合同糾紛需要注意哪些呢?下面為您具體介紹。 一、合同糾紛該如何保存證據(jù) 舉證責任 決定的是當事人要保存證據(jù)的重點范圍， 證據(jù)種類 決定當事人保存證據(jù)的形式。證據(jù)保存的目的在于使有利自已的事實處于可以證明的狀態(tài)，不致于事實是有利于已的但是卻無法證明，造成吃啞巴虧的實際后果。合同糾紛證據(jù)保存的具體要求如下： 1、對《合同書》及有關協(xié)議，以及當事人約定納入合同內容的有關資料完整保存。這些書證直接證明了合同的成立與生效以及合同的具體內容。 2、在合同履行過程中當事人向對方履行了合同的證據(jù)要保存。交付貨物的要有收據(jù)，交款的要有發(fā)票或其它收款賃證。 3、在合同履行過程中向對方發(fā)送的告知、通知、提出的異議。但有可能，均應予以完整保留。尤其對于產(chǎn)品質量異議與 解除合同 的通知務必以書面形式作出或由其簽收、或郵寄、或以電話方式作出，同時進行電話錄音。 4、合同糾紛的證據(jù)有以下幾類： (1)書證，是指用文字記載人的思想或行為以及用符號、圖表等表達一定的思想，其內容能夠證明事件真實情況的物品。 (2)物證，是指凡能夠以自己的外形、質量、規(guī)格、特征等證明案件真實情況的物品和痕跡。 (3)視聽資料，是指利用錄音、錄像所記錄的內容或者反映的圖像以及電子計算器儲存的數(shù)據(jù)和材料，作為證明案件真實情況的證據(jù)。這是將現(xiàn)代科學技術應用到糾紛中來的一種新證據(jù)。 (4) 證人 ，是指了解案件情況并受人民法院 傳喚 出庭作證的人。證人向人民法院所作的能夠證明案件情況的陳述，稱為證人證言。證人證言一般應由證人到庭用口頭陳述，但證人有正當理由不能到庭，也可提供書面證言。 (5)當事人陳述，是指當事人就自己所知道的案件事實情況向人民法院所作的陳述。 (6)鑒定結論，是指鑒定人運用自己的專門知識，根據(jù)所提供的案件材料，對人民法院所指定的案件中的某些專門性問題經(jīng)過分析、鑒別后所作的結論。 (7)勘驗筆錄，是指人民法院的審判人員對與案件有關的現(xiàn)場和物品等進行勘驗、檢查所作的記錄。 二、解決合同糾紛需要注意哪些 發(fā)生合同糾紛時需要注意以下幾個問題： 1、主體資格，法人分支機構不具有獨立主體資格，由設立該分支機構的法人承擔責任。 2、特殊糾紛，利用合同進行詐騙的，作為詐騙案處理，追究刑事責任。 3、 管轄 法院，合同糾紛中，當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等地的人民法院管轄。 綜上，是關于“合同糾紛該如何保存證據(jù)”以及“解決合同糾紛需要注意哪些”的合同糾紛的 法律知識 ，通過上文的介紹，希望對您解決您的合同糾紛能有所幫助。當您遇到合同糾紛時，您一定要冷靜，找到與糾紛有關的材料仔細研究，當然，最好是去咨詢下合同方面的專家 律師 ，讓律師從專業(yè)的角度幫您去分析下案情，找出對您有利的證據(jù)，以及解決糾紛的方案。

工程機械設備租賃簽合同時都有哪些注意事項？

1、租賃設備概況

在簽訂合同的時候，要了解在租賃過程中都要涉及的一些情況，比較重要的就是設備的概況，使用程度，有沒有嚴重的損壞，履帶的磨損，發(fā)動機的性能等等，這些都是要在簽訂合同簽需要了解的，在簽訂合同的時候，要仔細看清楚每一項條款，詢問清楚自己不明白的條例，做到心中有數(shù)，中國人有句古話：“心細無大害”，不要心急。

2、結算方式

這也是大家最關心的問題，在租賃期間是按照天來計算還是月來計算，還有就是在租賃期間設備出現(xiàn)故障而耽誤的日期，怎么來計算等等，都要在簽訂合同的時候雙方商討清楚，以免在出現(xiàn)糾紛。

3、維修費用

在租賃期間設備由于發(fā)生故障而需要的維修費用，應有哪方進行負責，這種事情在租賃里面是很常見的，需要雙方共同協(xié)商達成共識，以免由于考慮不周而出現(xiàn)糾紛。

4、停工損失

如果在租賃期間設備因故障造成的停工等損失，有哪一方來負責承擔，這種事情也是有必要在簽訂合同的時候講清楚的。

5、轉移工地施工

設備租賃期間如果涉及到乙方如需轉移工地施工，必須征得甲方得書面同意，這些規(guī)定在簽訂合同的時候甲乙雙方都是要考慮寫進合同里面的。以免出現(xiàn)這樣的情況引起糾紛。

6、合同一式幾份

在租賃過程中，所簽署的合同一式二份，由甲．乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方簽字蓋章（合同章）之日起生效，如合同未加蓋甲方合同章，則視為無效合同。這一點大家都千萬不要馬虎啊，否則后果有多嚴重，估計大家都很清楚。

建設工程合同糾紛應該注意什么

壹、確定管轄

在尋求司法救濟時，起訴的一方當事人面臨的首要問題即是案件的管轄。本文僅就建設工程招投標過程中的管轄問題進行探討。

我們知道，最高人民法院關于民事訴訟法的司法解釋第二十八條規(guī)定了建設工程糾紛的專屬管轄，即建設工程施工合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。那么建筑工程招投標活動中出現(xiàn)糾紛，是否按照建設工程施工合同的專屬管轄。

我們認為，可以分兩種情況：

第一，起訴時雙方早已簽訂了建設施工合同，而投標保證金糾紛是雙方就建設施工合同眾多爭議問題中的一個，此時不宜將投標保證金糾紛單獨列出要求當事人另案起訴，而應當作為整個建設工程施工項目的一個環(huán)節(jié)，在建設施工合同糾紛中一并處理。在這種情況下，無可厚非應當適用建設施工合同的專屬管轄。

第二，起訴時雙方?jīng)]有簽訂建設施工合同，此時糾紛出現(xiàn)在招投標階段，那么應按合同糾紛管轄的規(guī)則進行處理，即有約定從約定，沒約定可以向被告住所地法院提起訴訟。

貳、確定案由

查找最高人民法院發(fā)布的《民事案件案由規(guī)定》，涉及招投標相關的案由有：招標投標買賣合同糾紛（屬于“合同、無因管理、不當?shù)美m紛”項下）；串通投標不正當競爭糾紛、（屬于“不正當競爭糾紛”項下）。除此之外，如招投標糾紛屬建設施工糾紛的其中一項訴請，還可以建設工程施工合同糾紛作為案由；如既沒有簽訂建設施工合同，也不屬于上述的案由，可以以合同糾紛作為案由，因為招標文件與投標文件雖然并不成立建設工程施工合同，但其中對于投標保證金等先合同義務的內容形成了一個合同；此外，還存在以不當?shù)美鳛榘赣傻目赡埽痪喖s過失責任糾紛也可作為案由。

叁、退還投標保證金的請求權基礎

1、退還投標保證金的依據(jù)

第一，招標人中止招標。《招標投標法實施條例》 第31條規(guī)定：“招標人終止招標的，應當及時發(fā)布公告，或者以書面形式通知被邀請的或者已經(jīng)獲取資格預審文件、招標文件的潛在投標人。已經(jīng)發(fā)售資格預審文件、招標文件或者已經(jīng)收取投標保證金的，招標人應當及時退還所收取的資格預審文件、招標文件的費用，以及所收取的投標保證金及銀行同期存款利息”

第二，投標人在截止時間前撤回投標。《招標投標法實施條例》第35條規(guī)定：“投標人撤回已提交的投標文件，應當在投標截止時間前書面通知招標人。招標人已收取投標保證金的，應當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內退還。”即投標人在投標截止時間前撤回投標的，應當退還投標保證金；

第三，簽訂書面合同后。《招標投標法實施條例》第57條規(guī)定：“招標人最遲應當在書面合同簽訂后5日內向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。”

第四，超過投標有效期且未獲得中標通知書。雖然實施條例中沒有這一條規(guī)定，但是根據(jù)《標準施工招標文件》第3.3.2條：“出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應相應延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權收回其投標保證金。”可見，投標有效期屆至，意味著投標作為一種要約，要約本身的特征和效力具有有效期，有效期內未獲得中標通知書，則要約的效力即已失去，投標人應當退還投標保證金。

第五，招標文件中約定的超出上述三點的情形。我們認為雖然招標文件屬要約邀請，但是對于部分有關先合同權利義務的內容屬于一個要約，故一般投標文件會對招標文件提出的內容通盤接受，故一旦投標截止，則對于部分先合同權利義務的內容，雙方已經(jīng)形成了合同關系，所以招標文件中的此部分內容對雙方具有約束力。

2、是否可以要求利息

我們注意到，上述實施條例的三條規(guī)定（第31、35、57條）中，招標人撤回招標及合同簽訂兩種情況下，規(guī)定了返還投標保證金及銀行同期存款利息，而投標人撤回的情況下則沒有規(guī)定退還利息。所以，如果招標文件中對于是否一并退還投標保證金的利息進行了約定，則該約定對雙方有約束力，如果沒有約定，則可以參照實施條例中的規(guī)定來適用。

肆、不予退還投標保證金的情形

1、法定

對于不予退還投標保證金的情形，有五種法定情形。

第一，投標截止后撤銷的。《招標投標法實施條例》第35條：“投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人可以不退還投標保證金。”

第二，中標人無正當理由不與招標人訂立合同。

第三，在簽訂合同時向招標人提出附加條件。

第四，不按照招標文件要求提交履約保證金。上述第二、三、四點的依據(jù)均為《招標投標法實施條例》第74條：“中標人無正當理由不與招標人訂立合同，在簽訂合同時向招標人提出附加條件，或者不按照招標文件要求提交履約保證金的，取消其中標資格，投標保證金不予退還。對依法必須進行招標的項目的中標人，由有關行政監(jiān)督部門責令改正，可以處中標項目金額10‰以下的罰款。”

第五，在簽訂合同時更改合同實質性內容。這一點的依據(jù)是《工程建設項目施工招標投標辦法》第81條：“中標通知書發(fā)出后，中標人放棄中標項目的，無正當理由不與招標人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，取消其中標資格，投標保證金不予退還；給招標人的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人應當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。”可以看到，此處與實施條例第74條有一個細小的差別，即增加了第五種投標人在簽訂合同時更改合同實質性內容的情況。

2、意定

在上述法律法規(guī)規(guī)章的明確規(guī)定外，是否存在可以不予退還投標保證金的情形呢？這個問題在實務中引發(fā)的爭議非常多，最為常見的就是主張“投標文件內容虛假”及“投標人存在串標、圍標、低價中標、行賄等違法違規(guī)行為”這兩種情況應當也不予退還投標保證金。

根據(jù)我們的案例檢索以及對投標保證金的擔保內容的理解，我們認為這兩種情況只有在招標文件明確約定的情況下，可以作為不予退還投標保證金的情形，反之，如果招標文件沒有進行約定，則不能主張，但是招標人可以通過主張締約過失責任等來要求投標人賠償損失。

【工程款糾紛】4大常見糾紛需注意！

一、規(guī)則要述

01 . 約定的缺陷責任期屆滿，發(fā)包人應返還質量保證金

合同約定的缺陷責任期屆滿，發(fā)包人應返還質量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務承擔。

02 . 發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗收前擅自使用了建設工程，保修期滿前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務。

03 . 施工合同解除后，質量保證金條款不當然繼續(xù)適用

建設工程施工合同解除后，如雙方當事人對是否預留質量保證金無特別約定的，質量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

04 . 施工合同無效，發(fā)包人收取的質保金應退還承包人

建設工程施工合同無效，即使承包人已中途退場而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質保金，亦應返還承包人。

05 . 質量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應負的保修義務。

06 . 保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

二、規(guī)則詳解

01 . 約定的缺陷責任期屆滿，發(fā)包人應返還質量保證金

合同約定的缺陷責任期屆滿，發(fā)包人應返還質量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務承擔。

標簽：｜工程款｜質保金｜缺陷責任期｜保修義務

案情簡介：2011年，置業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂施工合同。2015年，就拖欠工程款及利息，開發(fā)公司訴請置業(yè)公司償付。關于工程質量保修金8600萬余元應否返還成為雙方爭議焦點。其中，防水質量保修款335萬元尚未到期。

法院認為：①依《建設工程質量保證金管理辦法》第2條第1款規(guī)定：“質量保證金為發(fā)包人與承包人在建設施工合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。”質量保證金返還應遵循當事人約定，合同約定的缺陷責任期屆滿，發(fā)包人應返還質量保證金。保修義務系承包人法定義務，發(fā)包人返還保證金后，承包人仍應在法定或合同約定的保修期內承包各部分工程的保修責任。②本案中，置業(yè)公司未依約返還除防水質量保修款以外的質量保證金，應依約自逾期之日起按同期銀行貸款利率支付利息。防水質量保修款尚未到當事人約定的返還期限，開發(fā)公司主張?zhí)崆胺颠€理由不充分。此外，對于置業(yè)公司主張的工程質量問題，開發(fā)公司應依法承擔保修責任，并不影響質量保修金返還。判決置業(yè)公司支付開發(fā)公司工程款同時，返還開發(fā)公司除防水質量保修款之外的質量保修金。

實務要點：質量保證金返還應遵循當事人約定，合同約定的缺陷責任期屆滿，發(fā)包人應返還質量保證金。返還保證金后不影響承包人保修義務承擔。

案例索引：最高人民法院（2018）最高法民終556號“某開發(fā)公司與某置業(yè)公司施工合同糾紛案”，見《中國新興建設開發(fā)有限責任公司與海上嘉年華（青島）置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案》（謝愛梅，最高院民一庭；審判長謝愛梅，審判員王友祥、肖峰），載《民事審判指導與參考•最高人民法院二審案件解析》（201901/77:216）。

02 . 發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗收前擅自使用了建設工程，保修期滿前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務。

標簽：｜工程款｜質保金｜擅自使用｜保修金

案情簡介：2010年，開發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同。2012年，開發(fā)公司未經(jīng)竣工驗收即將工程投入使用。2015年，建筑公司以開發(fā)公司拖欠工程款為由起訴，開發(fā)公司反訴請求中提出依約扣除保修金。

法院認為：①《合同法》第279條第2款規(guī)定：“建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”本案業(yè)已查明，案涉工程驗收合格之前開發(fā)公司即已實際使用了涉案工程。依最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條“建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任”規(guī)定，開發(fā)公司應對地基基礎工程和主體結構質量以外的已使用部分出現(xiàn)的質量問題自行承擔責任，故對其以涉案工程質量不符合約定為由提出的主張不予支持。②依案涉施工合同有關保修條款約定，以及基于前述認定，盡管開發(fā)公司存在涉案工程未經(jīng)驗收即擅自使用情形，但建筑公司對地基基礎工程和主體結構的質量仍應承擔民事責任，故在5年期保修金尚未期滿前，建筑公司無權向開發(fā)公司主張返還。經(jīng)核實，該部分數(shù)額應為160萬余元，此款應從開發(fā)公司未付工程款中扣除。

實務要點：施工合同約定了工程保修期及質量保修金，即使發(fā)包方在工程竣工驗收前擅自使用了建設工程，保修期滿前亦不必然免除承包方支付保修金義務。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民終135號“中國建筑第八工程局有限公司與遼陽亞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案”（審判長張志弘，審判員董華、蘇戈），見《本案是否符合發(fā)回重審的法定條件以及承包人預留保修金義務應否免除》，載《最高人民法院第二巡回法庭典型案例及審判經(jīng)驗集萃叢書01：民商事二審典型案例及審判經(jīng)驗》（X2-2019:211）。

03 . 施工合同解除后，質量保證金條款不當然繼續(xù)適用

建設工程施工合同解除后，如雙方當事人對是否預留質量保證金無特別約定的，質量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

標簽：｜工程款｜質保金｜未完工程｜合同解除

案情簡介：2013年，建筑公司與紙業(yè)公司簽訂施工合同，約定紙業(yè)公司按工程款5%扣留質保金，“工程竣工驗收合格滿二年后的28天內”返還。2015年，因紙業(yè)公司資金困難，工程未能繼續(xù)施工。2017年，建筑公司訴請解除合同、紙業(yè)公司支付拖欠工程款2.2億余元并賠償損失。其中2000萬余元質保金是否應扣留，成為雙方爭議焦點。

法院認為：①《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履約情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”在建設工程施工合同解除后，尚未履行條款應不再履行。依《建設工程質量保證金管理辦法》第8條規(guī)定，在當事人沒有特別約定情形下，缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。如建設工程施工合同解除時，工程尚未竣工驗收，則缺陷責任期尚未起算，質量保證金條款尚未履行，此種情形下，如雙方當事人未對合同解除后支付工程款時是否扣留質量保證金進行特別約定，則法院在認定發(fā)包人應付已完工程部分款項數(shù)額和支付時，不宜直接適用原合同中質量保證金條款作出扣留部分款項認定。②依最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第10條規(guī)定，建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應工程價款。第11條規(guī)定，因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持。承包人保修義務系法定義務，即使合同中對此無約定，承包人仍應承擔，故建設工程施工合同解除，同樣不影響承包人承擔保修義務，不代表承包人對已完工程部分質量問題不承擔任何責任。③本案中，依施工合同約定，紙業(yè)公司作為發(fā)包人返還所扣留質量保證金時間是“工程竣工驗收合格滿二年后的28天內”，但此系針對工程能竣工驗收合格情形。案涉工程因資金問題停工至今，且建筑公司在一審時訴請之一就是解除施工合同，在此情形下，在建筑公司和紙業(yè)公司之間，案涉工程不可能再滿足竣工這一條件，故有關質量保證金返還問題不能直接適用上述約定。鑒于案涉工程停工至今已超出兩年，在此期間，紙業(yè)公司并未提出證據(jù)證明案涉工程存在質量問題以及需進行質量返修，故其主張應繼續(xù)扣留質量保證金無依據(jù)，其應按已認定數(shù)額向建筑公司支付工程欠款及損失費用。判決紙業(yè)公司支付建筑公司工程款2.2億余元及利息并賠償建筑公司損失1700萬余元，建筑公司在紙業(yè)公司拖欠工程款及利息范圍內，對所建工程折價或拍賣價款享有優(yōu)先受償權。

實務要點：建設工程施工合同解除后，如雙方當事人對合同解除后是否預留質量保證金無特別約定的，在認定發(fā)包人應付工程款時，不可直接適用原合同中有關質量保證金條款，僅在特定情形下有適用余地。

案例索引：最高院（2017）最高法民終252號“某建筑公司與某紙業(yè)公司建設工程施工合同糾紛案”，見《建設工程施工合同解除后，質量保證金條款能否適用——中國新興建設開發(fā)總公司與國泰紙業(yè)（唐山曹妃甸）有限公司建設工程施工合同糾紛案》（于蒙，最高院民一庭；審判長李明義，審判員方芳，代理審判員于蒙），載《民事審判指導與參考•最高人民法院案件解析》（201802/74:195）。

04 . 施工合同無效，發(fā)包人收取的質保金應退還承包人

建設工程施工合同無效，即使承包人已中途退場而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質保金，亦應返還承包人。

標簽：｜工程款｜質保金｜合同無效

案情簡介：2009年，開發(fā)公司與建筑公司未依法經(jīng)招投標程序而簽訂施工合同。2013年，建筑公司部分完工后退場，訴請開發(fā)公司支付拖欠工程款并退還質保金。原審判決確認合同無效，建筑公司配合完成工程竣工驗收手續(xù)后，再由開發(fā)公司退還質保金。

法院認為：①建設工程質保金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。亦即，質保金屬雙方當事人約定范疇。具體到本案中，案涉質保金約定條款亦同時無效。依《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。據(jù)此，開發(fā)公司基于施工合同收取的質保金因合同無效，應返還給建筑公司。②原判決在因合同無效而返還質保金問題上，增加了一個條件即建筑公司配合完成工程竣工驗收手續(xù)。對此，原判決并未說明竣工驗收與質保金返還之間關系，且由于建筑公司已中途退場，后續(xù)施工交由他人完成，故案涉工程竣工驗收何時完成，亦不完全取決于建筑公司。事實上，即便竣工驗收不合格，亦不能直接得出建筑公司施工部分不合格結論。且按原判處理，則建筑公司拿回質保金時間，將可能因竣工驗收時間不確定而遙遙無期。退一步而言，即便在未竣工驗收情形下退回質保金，在缺陷責任期內，因承包人原因造成的缺陷，承包人仍應負責維修，并承擔鑒定及維修費用，故建筑公司施工部分如確有缺陷，開發(fā)公司有權要求建筑公司維修并承擔鑒定及維修費用。在建筑公司拒不承擔維修責任情況下，開發(fā)公司亦可另尋途徑維權。判決開發(fā)公司支付建筑公司拖欠工程款，并退還建筑公司質保金。

實務要點：建設工程施工合同無效，即使承包人已中途退場而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質保金，亦應返還承包人。

案例索引：最高人民法院（2016）最高法民申2049號“某建筑公司與某開發(fā)公司等施工合同糾紛案”，見《施工合同無效，能否直接參照合同約定工期計算相關損失——河北工程建設有限責任公司與河北盈馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊柏林集團有限公司建設工程施工合同糾紛案》（肖峰，最高院民一庭；審判長張穎新，審判員吳曉芳，代理審判員肖峰），載《民事審判指導與參考•最高人民法院案件解析》（201804/76:188）。

05 . 質量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應負的保修義務。

標簽：｜工程款｜質保金｜保修期｜缺陷責任期

案情簡介：2009年，開發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同，約定質保金竣工一年后付清。2011年9月，工程竣工。2012年10月，建筑公司訴請開發(fā)公司支付包含5%質保金在內的剩余工程款351萬元及利息。開發(fā)公司以《質量保修書》約定的保修期未滿為由作為抗辯。

法院認為：①建設工程質量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)缺陷進行維修資金。缺陷責任期是承包人依約承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工日期起算。保修期是指承包人依約對工程承擔保修責任期限。②質量保證金并非保修費用，該金額雖由發(fā)包人預留，但仍屬承包人所有，如承包人經(jīng)通知不履行缺陷修復義務，則發(fā)包人可委托他人修復，并從中扣除修復費用，在缺陷責任期滿后將剩余部分退還承包人。發(fā)包人退還質量保證金并不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務。《建設工程質量管理條例》第41條規(guī)定，建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第27條規(guī)定，因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或造成人身、財產(chǎn)損害的，保修人應承擔賠償責任。判決開發(fā)公司返還建筑公司質量保證金。

實務要點：當事人約定的質量保證金返還期限，盡管短于保修期，該約定亦有效。發(fā)包人返還工程質量保證金后，不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務。

案例索引：見《建設工程質量保證金返還期限應尊重合同約定》（關麗、李琪，最高院民一庭），載《民事審判指導與參考•指導性案例》（201602/66:162）。

06 . 保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

標簽：｜工程款｜質保金｜提前使用｜保修期｜未經(jīng)驗收

案情簡介：1995年，建筑公司與開發(fā)公司簽訂施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未經(jīng)驗收情況下，開發(fā)公司開始使用上述工程。1998年，建筑公司訴請開發(fā)公司支付拖欠工程款3800萬余元及利息。開發(fā)公司以雙方系閉口價、1年保修期未滿應扣10%工程款為由抗辯。

法院認為：①建筑公司與開發(fā)公司所簽施工合同有效。對閉口價合同以外的裝修等工程，開發(fā)公司與建筑公司雖未達成書面協(xié)議，但在施工過程中雙方對此項工程進行過協(xié)商，開發(fā)公司多次出具工程變更單，建筑公司已施工完畢，開發(fā)公司已實際使用，該部分工程款應據(jù)實結算，以委托鑒定機構審計確定的工程款為準，由開發(fā)公司支付給建筑公司。②根據(jù)有關法律和行政法規(guī)規(guī)定，工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用的，發(fā)生質量或其他問題，由發(fā)包方自行承擔。開發(fā)公司在本案所涉工程未經(jīng)驗收情況下使用，由此發(fā)生的質量或其他問題，應由其自行承擔，故合同約定的一年工程保修期雖未屆滿，開發(fā)公司向建筑公司支付尚欠工程款不違反合同約定。判決開發(fā)公司支付建筑公司工程余款3800萬余元及利息。

實務要點：工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用，合同約定的工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

案例索引：最高人民法院（2000）民終字第125號“某開發(fā)公司與某建筑公司工程款糾紛案”，見《上海福海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與上海市第五建筑有限公司工程款糾紛上訴案》（審判長程新文，審判員于曉白，代理審判員張章），載《民事審判指導與參考•最高人民法院裁判文書選登》（200102/6:334）。