簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意哪些(小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么)

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意哪些問(wèn)題

1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證：按照嚴(yán)格的法律來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以購(gòu)房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難：其實(shí)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻‘a(chǎn)權(quán)房違反了國(guó)家政策被強(qiáng)行拆除，購(gòu)房者可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊：另外小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核的，所以不排除有些開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任也是很難追究的。