什么是定金合同(什么定金合同無效)

定金與訂金的法律規(guī)定分別是什么

定金跟訂金的法律規(guī)定分別具體如下：

1、定金合同是從合同，依照約定交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反，只是定金合同沒有成立；而交付訂金的合同是主合同的一部分，約定交付訂金但沒有交付的，構(gòu)成對主合同的違反；

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金；

3、定金的數(shù)額不能超過主合同總金額的20%，而當事人對于訂金的數(shù)額可以自由約定；

4、定金具有擔保的性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。

定金的認定標準如下：

1、合同必須訂立書面形式，口頭合同也可；

2、定金必須在主合同有效成立后才生效；

3、定金金額不超過房屋價款總額的20%；

4、定金罰則從實際交付定金之日起生效，不按預約正式訂立合同或未履行合同條件等情形。

定金退還三種情形如下：

1、簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金；

2、合同雙方當事人協(xié)商一致，解除合同的，收取定金一方要退還定金；

3、收取定金一方出現(xiàn)合同違約的，要雙倍退還定金。

綜上所述，定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金合同的定義是什么？定金合同的特點有哪些？

我們在購買房子的時候或者是租房子的時候，一般都需要交一部分定金，通常也就是指定金合同了，這也代表了我們要購買或者是租這個房子。那這個定金合同的定義是什么，我們了解嗎？下面我們來介紹有關定金合同的定義是什么？定金合同的特點有哪些？

定金合同的定義

一、定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。

二、在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。同時，定金合同具有定金罰則的效力。

定金合同的特點有哪些

一、含義

定金是在合同訂立時或在合同履行前當事人約定一方預先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔保方式。

二、特征

定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時它又具有合同共性以外的特征。

1、從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

2、實踐性，定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

3、要式性，定金應當以書面形式約定。

三、定金數(shù)額

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當事人自行約定。但《擔保法》第91條對其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，超過的部分無效。同時，由于定金合同屬于實踐合同，即除當事人意思表示一致外，尚需實際交付定金才能成立的合同。

《擔保法司法解釋》第119條實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

什么是定金條款

法律主觀：

定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。分以及獎勵20分。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金是什么

定金是什么

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%.定金合同要采用書面形式,并在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日生效.債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r散或者收回.給付定金的方不履行約定債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金.

定金分類介紹

1、訂約定金

訂約定金,又稱為立約定金,是指為擔保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢.定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件.最高人民法院關于貫徹執(zhí)行若干問題的解釋》第115條規(guī)定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應雙倍返還定金.

2、成約定金

成約定金,謂為合同成立要件的定金,與要物合同之物的交付,作用相同.(因其未見有"定金罰則",故實際非債的擔保.)司法解釋第116條規(guī)定,當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未付定金,但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的,不影響主合同成立或生效.

3、解約定金

解約定金,是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金.解約定金是以一方解除合同為適用條件.設立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定,否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同,這有損誠實信用的原則).

3.1解約定金的實質(zhì)在于給予合同當事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利.

3.2合同中約定了解約定金的,當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的,對該合同不能強制實際履行.

3.3當事人如果申請人民法院強制實際履行合同的,人民法院應當予以駁回.

3.4定金處罰不排除損害賠償,在守約的當事人損失大于定金上收益情況下,承擔了定金處罰的當事人仍然應當承擔損害賠償責任.

4、違約定金

違約定金實際就是履約定金,即以擔保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢.

《擔保法》第89條規(guī)定,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務的擔保.債務人履行債務后,定金應抵作價款或者收回.給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應雙倍返還定金.

5、證約定金

證約定金,是指以交付事實作為當事人之間存在合同關系的證明的定金.證約定金不是合同成立的必備要件,合同是否成立與定金的交付沒有關系.《擔保法》及其最高法院司法解釋沒有對證約定金作出專門規(guī)定,但是司法實踐認可交付定金的書面證明(如收據(jù))為主合同業(yè)已經(jīng)成立的證據(jù).事實上,證約定金是一般定金都具有的共性,大多數(shù)情況下,定金的證約性質(zhì)不因當事人專門約定而產(chǎn)生和獨立存在,而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生.

定金合同是什么合同

法律主觀：

定金合同的性質(zhì)是屬于擔保合同。即為了擔保主合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣，在債務履行后，支付定金的一方可以收回或者抵作價款的一種合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金合同主要條款有哪些

一、合同定金條款有哪些內(nèi)容

1、合同法第115條規(guī)定

當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

2、合同法第116條規(guī)定

當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、定金合同的含義、特征、生效

1、定金合同定義

定金合同是合同當事人在訂立主合同時,為了保證主合同的履行,簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。

債務人履行債務后,定金應當收回或者抵作價款,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;

收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金的一種擔保合同。

2、定金合同特征

定金合同是合同的一種,它具有合同的特征,同時它又是一種特殊的合同,又具有合同共性以外的特征:

從屬性:作為從合同的定金合同從屬性質(zhì)表現(xiàn)為定金合同的有效以主合同之有效為前提,主合同無效,定金合同必然無效,而定金合同無效,主合同并不因此無效。

實踐性:定金合同是實踐合同,它是以定金的交付為該合同的成立要件。

要式性:定金應當以書面形式約定。

3、定金合同何時生效

《擔保法》第90條規(guī)定:

當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。

合同定金條款是有明確的內(nèi)容,建議在簽訂合同的時候要能夠仔細的看自己寫的定金條款是不是在里面,避免給自己帶來麻煩。在有需要了解合同定金條款內(nèi)容卻不是特別的去了解時,遇到此問題要解決建議你來找律師解答。

溫馨提示:

《民法典》自2024年1月1日起正式施行,《合同法》《擔保法》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的債務問題#

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定金合同是主合同嗎

回定金合同不是主合同，它是主合同的附屬合同或者說是主合同的一部分。

首先，我們需要了解什么是定金合同。定金合同是在主合同簽訂之前，為了表示雙方的真實意愿和誠意，買方預先向賣方支付一部分款項的合同。這部分預先支付的款項被稱為“定金”。

然后，定金合同的存在是以主合同的存在為前提的，它的主要作用是擔保主合同的履行。定金合同明確了雙方對于即將簽訂的主合同的一些基本權(quán)利和義務，如定金的金額、支付方式、退還條件等。

所以，從這個角度來看，定金合同并不能獨立存在，它是依附于主合同的。主合同是雙方要達成的主要協(xié)議，它詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務，比如買賣物品的數(shù)量、質(zhì)量、價格、交貨方式等。主合同的內(nèi)容通常比定金合同更詳細、更全面。

以買房為例，買賣雙方可能會先簽訂一個定金合同，買方支付一定金額的定金，表示自己的購買意愿和誠意。然后，在約定的時間內(nèi)，雙方會簽訂主合同，即房屋買賣合同。這個主合同會詳細規(guī)定房屋的位置、面積、價格、付款方式、交房時間等。

因此，定金合同是為了保障主合同的順利簽訂和履行而存在的，它本身并不能構(gòu)成一個完整的合同關系。所以，定金合同不是主合同，而是主合同的一部分或者附屬合同。

法律規(guī)定定金合同是什么合同呢

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金合同屬于什么合同類型

定金合同是要式合同。定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。定金合同如果滿足了要式合同的構(gòu)成條件的話就屬于要式合同1、雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成合意。2、合同一方已經(jīng)履行了其主要義務。3、合同另一方接受履行。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。1雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成合意。雙方通過要約與承諾的方式，已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成一致，這是合同成立的實質(zhì)要件，是合同成立的基礎。如果雙方未就合同的內(nèi)容達成合意，則無論合同的形式是否符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，或者當事人的要求，合同都不可能成立。綜上問題所述，定金合同是要式合同，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，建議了解定金合同、要式合同的含義區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。