開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,可按詐騙罪處理嗎(開發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證)

開發(fā)商不提供辦理房產(chǎn)證手續(xù)法律規(guī)定

法律主觀：

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的違約責任 1、 房產(chǎn)證辦理 受阻的原因最為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導致房管局不予 辦理房產(chǎn)證 ，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。比較普通的情形是行政機關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規(guī)處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責任;那么，購房者是否可以直接 提起行政訴訟 呢理論和實踐中對比并不明確。購房者個人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。 2、開發(fā)商辦證受阻的違約責任沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商 承擔違約責任 的前提是：由于開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方?jīng)]有特殊約定。一般而言，開發(fā)商應當在下列期限內(nèi)完成辦證：合同 約定的期限 ;在建房屋于交付使用后90日內(nèi);竣工房屋自合同訂立90日內(nèi)。 3、關(guān)于房產(chǎn)證受阻特殊約定最高人民法院在制定房產(chǎn)證受阻 開發(fā)商違約 責任的司法解釋時，給購房者留下一個隱蔽的余地，即“除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任”?？墒牵诂F(xiàn)實中，開發(fā)商往往千方百計的規(guī)避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規(guī)定維護自己的權(quán)益，糊里糊涂的就簽訂了開發(fā)商“制作”的協(xié)議。在 簽訂認購書 以及正式購房合同時，購房者一定要利用好開發(fā)商及售樓小姐非常迫切的心態(tài)，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此時，購房者一定要將自己的要求寫進合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內(nèi)，開發(fā)商必須完成房產(chǎn)證的辦理并按時交付房產(chǎn)證，否則，購房者有權(quán)解除合同。 4、開發(fā)商違約責任范圍的縮小司法解釋中一句“由于出賣人的原因”將開發(fā)商的違約成本降到幾點：行政機關(guān)的原因或者購房人個人原因，開發(fā)商均不成單責任;同時，更為離譜的是，部分法官的態(tài)度是只要開發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)登記備案工作，不論房產(chǎn)證能否最終辦理完成，開發(fā)商均無需承擔違約責任。實踐中，只要開發(fā)商沒能如期完成房產(chǎn)證的辦理，他們便辯稱不是“出賣人的原因”，而且，由于開發(fā)商與房管部門千絲萬縷的聯(lián)系，房管局往往出面保護開發(fā)商，主動攬下責任，房管局獨攬責任的底氣在哪里在于法院對行政訴訟的特殊關(guān)照，一般情況下不給立案。所以，如此環(huán)環(huán)相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費用之前在協(xié)議中寫清楚，讓法官沒有“選擇”的余地。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么處理

法律主觀：

因開發(fā)商原因辦不了 房產(chǎn)證怎么辦 1、依照合同約定處理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。 需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 2、 合同沒有約定 ，按照相關(guān)法律處理。 因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴 追究違約責任 ，具體包括：(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商 辦理房產(chǎn)證 。 (2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商 支付違約金 、賠償損失等。 據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當 承擔違約責任 ： (1) 商品房買賣合同 約定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限； (2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

"開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,可按詐騙罪處理嗎"

法律分析：不能。除非因為對方遲延辦理房產(chǎn)證造成您的實際損失，否則您是很難起訴對方的

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》

第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

第二百六十六條 詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

詐騙罪有房屋但沒辦理房產(chǎn)證怎么辦

詐騙罪量刑參考標準

【三年以下有期徒刑、拘役、管制、單處罰金法定基準刑參照點】

（一）詐騙不足4000元的，為罰金刑；4000元以上不足5000元的，為管制刑；5000元的，為拘役三個月，每增加1670元，刑期增加一個月；1萬元的，為有期徒刑六個月，每增加1000元，刑期增加一個月；

（二）有第一百三十一條規(guī)定的情形之一，擬處拘役刑的，升格為有期徒刑；擬處管制、罰金刑的，升格為拘役刑。

【三年以上十年以下有期徒刑法定基準刑參照點】

詐騙4萬元的，為有期徒刑三年，每增加2000元，刑期增加一個月。

【十年以上有期徒刑法定基準刑參照點】

詐騙20萬元的，為有期徒刑十年，每增加4000元，刑期增加一個月。

【重處情形規(guī)定】

有下列情形之一的，重處10%：

（一）詐騙集團的首要分子或者共同詐騙犯罪中情節(jié)嚴重的主犯；

（二）慣犯或者流竄作案，危害嚴重的；

（三）詐騙法人、其他組織或者個人急需的生產(chǎn)資料，嚴重影響生產(chǎn)或者造成其他嚴重損失的；

（四）詐騙救災、搶險、防汛、優(yōu)撫、救濟、醫(yī)療等款物，造成嚴重后果的；

（五）揮霍詐騙的財物，致使詐騙的財物無法返還的；

（六）使用詐騙的財物進行違法犯罪活動的；

（七）導致被害人死亡、精神失?；蛘咂渌麌乐睾蠊?；

（八）被告人曾因犯罪被判刑或因詐騙被行政處罰的；

（九）詐騙作案10次以上的。

【緩刑適用限制】

有下列情形之一的，不適用緩刑：

（一）未退贓或退賠的；

（二）未主動接受財產(chǎn)刑處罰的；

（三）有第一百三十一條規(guī)定的情形之一的。

如果找不到當事人，是不會結(jié)案的，相關(guān)部門會繼續(xù)發(fā)通緝令。（法網(wǎng)恢恢疏而不漏）

訴訟費一般都是請求方出，具體還要根據(jù)實際情況決定的。

開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么起訴

法律主觀：

房產(chǎn)證辦不下來，當事人可以以開發(fā)商為被告，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。要求開發(fā)商承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。向法院起訴要提供原被告雙方的身份信息，寫好起訴狀，起訴狀要按照被告人數(shù)提交相應的副本。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么起訴

法律分析：1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向被告所在地或者房屋所在地的法院進行起訴，追究其違約責任。2、收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證等；3、寫好起訴狀，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第四十二條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；

（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

購房兩年后開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證是違法嗎？具體到哪條法律，謝謝！

這種行為是違法的

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》

第三十四條： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第四十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

擴展資料

商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

參考資料來源

中國政府網(wǎng)-商品房銷售管理辦法

房產(chǎn)證開發(fā)商拖著不給辦理怎么辦

買房之后大部分開發(fā)商會幫業(yè)主代辦房產(chǎn)證，但是可能會出現(xiàn)開發(fā)商拖延不辦的情況。那么出現(xiàn)這種情況應該怎么辦?

1、向法院起訴追究違約責任

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括:開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

2、部分地區(qū)可以自行辦理

雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因:1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

3、開發(fā)商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。

4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

房產(chǎn)證什么時候辦理?房產(chǎn)證辦理的時間:

1、首先尊重當事人的意思，以房屋買賣合同中約定房產(chǎn)證的辦理時間為準;

2、合同無約定時，如果購買的是現(xiàn)房，現(xiàn)房購房人在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;

3、如果是商品預售房，購房人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，否則構(gòu)成違約。