什么情況開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證

有哪些情況不能辦理房產(chǎn)證

1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子，如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

2、沒有五證的房子不可以辦理房產(chǎn)證，如果五證不全，就說明該房源不具備出售資格，更無法辦理房產(chǎn)證。

3、被開發(fā)商抵押的房子，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

怎么辦理房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、繳納公共維修基金、契稅、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表，房屋買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書，測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對(duì)原件，房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

買房后開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，萬萬要當(dāng)心這4種情況，不然房沒了！

現(xiàn)在很多業(yè)主在買了房之后，經(jīng)常遇到這樣一個(gè)問題，有的開發(fā)商在交房后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)都不能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，即使是業(yè)主全力要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商總是盡力去拖著，遲遲不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這種情況大家一定要注意了，其中的貓膩要當(dāng)心。

為什么房產(chǎn)證如此的重要？

房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

既然房產(chǎn)證如此的重要，為什么開發(fā)商遲遲不給業(yè)主辦理，什么情況下開發(fā)商會(huì)做出這樣的行為？

1、開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)

開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)需要具有五證，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。最后兩個(gè)證分別是《建筑工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商不具備這五個(gè)證件而開發(fā)房產(chǎn)地產(chǎn)屬于違法行為，辦不了房產(chǎn)證。

2、房屋的建造不符合國家規(guī)定

最常見的例子，比如國家拍賣的土地的用途明確寫著是工業(yè)用地，開發(fā)商卻拿它建設(shè)商品房出售，這樣的行為屬于擅自更改土地用途違法行為，同樣辦不了房產(chǎn)證。所以你買房之前，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的證書，特別是土地授權(quán)書，避免自己上當(dāng)受騙。

3、樓盤質(zhì)量不行

國家對(duì)于房屋竣工交付有著嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商開發(fā)出來的房子質(zhì)量不合格，國家同樣不會(huì)辦理房產(chǎn)證的。

4、甲方出逃

有些開發(fā)商是作為甲方的，房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在甲方資金鏈斷裂，導(dǎo)致重大的金融問題，樓盤遲遲不能竣工，這樣的房產(chǎn)也辦不了房產(chǎn)證。

買了房后，還沒有拿到房產(chǎn)證的朋友要當(dāng)心了。

哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)證的

1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

2、未獲得五證的房子：辦理房產(chǎn)證是需要有五證齊全的，如果五證不全也類似于沒有獲得房屋許可證，不是合法項(xiàng)目，房管局也就不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證。

3、被開發(fā)商抵押的房子：這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無法轉(zhuǎn)讓：不管是贈(zèng)與房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)候都是需要房產(chǎn)證的。對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)，更無法辦理證明房子是屬于你的。

2、房子被一房二賣：沒有房產(chǎn)證的房子，很多人都無法確定房屋產(chǎn)權(quán)在誰手上的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證作為憑證，所以在進(jìn)行沒有房產(chǎn)證的房子買賣時(shí)，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購買了房子之后，由于沒有辦理過戶手續(xù)，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，而購買房子的兩個(gè)人實(shí)際上都不知情，這就會(huì)給購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償：除了房產(chǎn)交易有風(fēng)險(xiǎn)之外，自己居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會(huì)失去房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

哪些情況房子不能辦理房產(chǎn)證？

一、哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

情況1、開發(fā)商無資質(zhì)

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產(chǎn)證。

情況2、樓盤驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

情況3、買了違規(guī)房

有些開發(fā)商為了利潤最大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

情況4、購房者少交稅費(fèi)

買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無法辦房產(chǎn)證。不過，對(duì)于這種情況，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

情況5、購房資質(zhì)造假

如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了買房，他們會(huì)對(duì)購房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

情況6、買了小產(chǎn)權(quán)房

有些購房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

購房者在購買房屋的時(shí)候就要考慮到購買期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢杂须p商進(jìn)行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方能夠協(xié)商解決問題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

對(duì)于駐馬店購房者來說，買房花費(fèi)了大半輩子的積蓄，如果無法辦房產(chǎn)證，那是多么憋屈啊！所以買房時(shí)要注意規(guī)避以上情況，只有這樣才能順順利利買房！

什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完房屋的相關(guān)稅費(fèi)。委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。甚至將房屋重復(fù)銷售，這也是導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因。房屋管理部門有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間。如果購房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

房產(chǎn)證拿不到可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)嗎

房產(chǎn)證拿不到不可以拒絕交物業(yè)，只要小區(qū)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主就要按照物業(yè)管理的規(guī)定或者雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》及時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。也就是說，是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，只取決于物業(yè)服務(wù)的情況，與其他事項(xiàng)無關(guān)。

不交物業(yè)費(fèi)有什么影響?

1、違反物業(yè)合同：大家在接房的時(shí)候是需要辦理房屋交接手續(xù)的，這其中就包括了物業(yè)交接的手續(xù)，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)，而相應(yīng)的，業(yè)主就需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)用。如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，所以說在這種情況下，購房者不交物業(yè)費(fèi)的話，那就算是業(yè)主違反了物業(yè)合同了。

2、產(chǎn)生滯納金：業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)之后，一般物業(yè)公司會(huì)主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主還是態(tài)度強(qiáng)硬的拒交物業(yè)費(fèi)的話，后期就會(huì)產(chǎn)生滯納金了。產(chǎn)生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業(yè)費(fèi)納入了個(gè)人征信考核的范圍，一旦個(gè)人征信出現(xiàn)問題的話，在現(xiàn)在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩：一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可能帶來的影響會(huì)非常的大，其他業(yè)主也會(huì)跟著效仿，如果業(yè)主長時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，并經(jīng)過物業(yè)公司催交之后仍拒交物業(yè)費(fèi)的，那么物業(yè)公司就無法正常的對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)和管理了。這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，物業(yè)公司向法院起訴的結(jié)果就是讓業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

購買的新建住房不能辦房產(chǎn)證的原因是什么

在購買了商品房之后，開發(fā)商會(huì)幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證，然后在轉(zhuǎn)交給業(yè)主，不僅讓購房者省心，而且保障了購房者利益。那么開發(fā)商不辦房產(chǎn)證是怎么回事，以及開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證是怎么回事

開發(fā)商的五證不齊全，即就算購房者買了房子，也是無法辦理房產(chǎn)證;2、開發(fā)商建造的房屋沒有符合政府的規(guī)定，如使用商業(yè)性質(zhì)的土地建造住房;3、開發(fā)商在建造好住房之后，驗(yàn)收不合格，樓房質(zhì)量存在明顯問題，也是不允許辦理房產(chǎn)證的。

二、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦

1、根據(jù)“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”，如果在交房之后，又超過了1年，開發(fā)商由于自身的原因沒給購房者置辦房產(chǎn)證，造成購房者沒法辦理房屋所有權(quán)的登記，那么購房者提出解除合同或讓開發(fā)商給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，是被允許的。

2、若是開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么購房者在交房之后的三個(gè)月內(nèi)，需要攜帶相關(guān)的材料，前往房管局辦理土地使用權(quán)的相關(guān)變更，以及登記房屋所有權(quán)手續(xù)，以保障個(gè)人的合法權(quán)益。

3、若是由于開發(fā)商的原因，而無法辦理房產(chǎn)證的，那么購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決，要么解除合同并賠償違約金，要么從違約日開始算起直到辦理了房產(chǎn)證，每日給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如果開發(fā)商不接受協(xié)調(diào)，那么可以進(jìn)行起訴。

4、開發(fā)商有職責(zé)協(xié)助購房者辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更，以及房屋所有權(quán)的登記，并及時(shí)提供需要的證明條件。如果開發(fā)商有違約的情況，那么購房者可以要求解除合同，并索取賠償。

關(guān)于開發(fā)商不辦房產(chǎn)證是怎么回事，以及開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是開發(fā)商出現(xiàn)不辦理房產(chǎn)證，或者不協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，可視為開發(fā)商違約。

商品房不能辦房產(chǎn)證的原因有哪些

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商品房不能辦房產(chǎn)證的原因有哪些

商品房不能辦房產(chǎn)證的原因：1、開發(fā)商：對(duì)開發(fā)商而言不能辦理房產(chǎn)證的原因有很多，例如所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目是屬于集體所有土地或是未經(jīng)相關(guān)部門立項(xiàng)批準(zhǔn)的，又或者是此項(xiàng)目沒有通過規(guī)劃審批等等。2、購房者：對(duì)于購房者來說無法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點(diǎn)，一是沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)，二是沒有出具房屋登記的相關(guān)證件。

開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來的解決方式

1、協(xié)商解決

當(dāng)遇到因開發(fā)商原因而導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理的情況，購房者可以攜帶購房合同等相關(guān)材料找房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其承擔(dān)合同中所約定的違約責(zé)任。雙方意見達(dá)成共識(shí)之后，可以在簽訂一份違約責(zé)任承擔(dān)以及處理方式。

2、發(fā)律師函

若是與開發(fā)商協(xié)商不成功，那么就可以利益法律的途徑來解決，向開發(fā)商發(fā)出律師通知函，這個(gè)可以起到催告以及警示的作用。

3、提起訴訟

如果協(xié)商與發(fā)函都無用，那么只能向法院起訴，強(qiáng)制要求開發(fā)商履行合同，并追究起責(zé)任以及要求相應(yīng)的賠償。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于商品房不能辦房產(chǎn)證的原因有哪些以及開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來的解決方式的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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什么情況辦不了房產(chǎn)證

法律主觀：

房子辦不了房產(chǎn)證的原因。

（1）開發(fā)商的原因：如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）購房者自身的原因。例如，購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明。

（3）政策原因。由于某些地區(qū)的一些限購政策，未滿足一定的條件而不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律客觀：

1、對(duì)開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。2、對(duì)購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：①購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。對(duì)于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價(jià)款一定比例的違約金。

不能辦理房產(chǎn)證的原因

法律主觀：

如果開發(fā)商沒有拿到 土地使用證 或者沒有繳清 土地出讓金 ，這種情況就不能辦房產(chǎn)證，①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

法律客觀：

不能辦理房產(chǎn)證怎么辦?(一)購房前要認(rèn)真查詢兩證：1、購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。(二)簽好《購房合同》1、《購房合同》中要有專門條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。2、對(duì)于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對(duì)于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。3、退房違約金要明確。(三)將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定1、房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。以上就是不能辦理房產(chǎn)證的幾種常見情形以及不能辦理房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。在這里提醒購房者，一定要在簽訂購房合同之前審查好開發(fā)商的資質(zhì)以及房屋的權(quán)屬情況，在買房前就將不能辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。另外可以邀請(qǐng)律師陪同購房，在簽訂合同時(shí)將不能辦理房產(chǎn)證的相關(guān)賠償責(zé)任約定好，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。