宅基地使用權(quán)的內(nèi)容有哪些(宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)區(qū)別)

什么是宅基地使用權(quán)

摘要：宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，指個(gè)人在國家宅基地上享有的建造房屋以居住使用的權(quán)力。個(gè)人只擁有宅基地的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，并且使用僅限于農(nóng)村村民自建個(gè)人住宅，實(shí)施一戶一宅制。宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)有一定的條件，比如因分戶缺少宅基地等，申請(qǐng)宅基地需要通過申請(qǐng)、現(xiàn)場勘察、填申請(qǐng)表、村委會(huì)審查、審核上報(bào)等程序。接下來讓我們一起來了解一下宅基地使用權(quán)吧！一、什么是宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。

宅基地使用權(quán)的取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。

我國《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、宅基地使用權(quán)有哪些特征

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?

4、福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/p>

三、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

四、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的手續(xù)有哪些

1、申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書?

3、填申請(qǐng)表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報(bào)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容范圍比較廣泛主要包括

法律主觀：

宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定： 1、宅基地使用權(quán)僅指農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，主體是特定的農(nóng)村居民； 3、宅基地使用權(quán)沒有期限的限制； 4、宅基地使用權(quán)人不得以出賣、贈(zèng)與、入股、聯(lián)營等方式處分宅基地； 5、本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 6、宅基地使用權(quán)不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

農(nóng)民確權(quán)宅基地權(quán)利有哪些

農(nóng)民確權(quán)宅基地權(quán)利如下：

1、擁有宅基地上建房、添加附屬設(shè)施權(quán)利：宅基地使用權(quán)歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如廁所、豬舍等附屬設(shè)施的權(quán)利。在自家宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)也可以種植花草樹木等等；

2、擁有無償永久使用權(quán)利：國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地對(duì)于農(nóng)民有無償使用的權(quán)利，并且宅基地的使用沒有時(shí)間限制，受法律保護(hù)。如果農(nóng)民宅基地沒有違反相關(guān)規(guī)定，比如閑置時(shí)間過長、宅基地上房屋完全坍塌等，是不會(huì)被集體收回的；

3、法律規(guī)定范圍內(nèi)的處置權(quán)：雖然農(nóng)民享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，但也不能進(jìn)行隨意的處置。比如，現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓，尤其是不能向城鎮(zhèn)戶口人員進(jìn)行買賣。如果要進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，也需要建立在其上游建筑物的前提下，進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)（集體組織成員之間）轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予。當(dāng)然，在宅基地房屋的繼承方面則可以由子女通過房屋繼承獲得宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程：

1、申報(bào)：凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查：國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告：經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等；

4、審批：公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊(cè)：根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

村民向村集體提出的獲得宅基地使用權(quán)的請(qǐng)求若是被批準(zhǔn)，那么村民就需要到相關(guān)部門辦理宅基地的登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)政府對(duì)宅基地登記造冊(cè)并下發(fā)土地證書的過程，就是宅基地確權(quán)的過程。

綜上所述，宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法享有對(duì)集體所有的土地占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容?

法律主觀：

宅基地使用權(quán) 是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體 土地使用權(quán) 。 宅基地使用權(quán)人對(duì) 宅基地 享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 以上就是一些有關(guān)于宅基地使用權(quán)規(guī)定的相關(guān)信息

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些權(quán)利?

1、建造房屋、添加附屬設(shè)施的權(quán)利

農(nóng)村宅基地使用權(quán)人有權(quán)在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附屬設(shè)施,比如廁所、豬舍、工棚等。同時(shí),宅基地使用權(quán)人還有權(quán)在使用權(quán)范圍內(nèi)的宅基地上種植樹木、花草等。

2、相鄰權(quán)

《民法通則》第八十三條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。”農(nóng)村宅基地使用權(quán)是在不動(dòng)產(chǎn)上享有的權(quán)利,它在房屋建成后附屬于房屋所有權(quán),當(dāng)然適用不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定。而且,相鄰權(quán)隨著宅基地使用權(quán)的發(fā)生而發(fā)生,并隨著宅基地使用權(quán)的消滅而消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人有權(quán)行使相鄰權(quán),保障權(quán)利的充分行使。當(dāng)自己的相鄰權(quán)受到侵害時(shí),有權(quán)要求相鄰關(guān)系的另一方停止侵害、排除妨礙并賠償損失。

3、無償且永久使用權(quán)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是保障農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活的基本權(quán)利,國家出于形勢(shì)政策的考慮,規(guī)定了農(nóng)村宅基地使用權(quán)無償使用的制度,沒有時(shí)間限制,并受法律的保護(hù)。也就是說,農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在取得宅基地使用權(quán)后不需交納任何宅基地使用費(fèi)即可永久使用。雖然這一點(diǎn)有著明顯的政策性傾向,但是據(jù)我國目前的農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度來看,其仍不失為一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。

4、有限制的處分權(quán)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有的僅僅是使用權(quán),不享有所有權(quán),宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織。因此農(nóng)村宅基地使用權(quán)人不能隨意處分其使用權(quán)。我國現(xiàn)行法律中禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,但是建筑物以出售、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)等方式流轉(zhuǎn)的,宅基地使用權(quán)隨之流轉(zhuǎn)。從法理上講,農(nóng)村宅基地使用權(quán)是使用權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利,當(dāng)然有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處分;而且在實(shí)踐中,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為非常普遍,法律的這一限制性規(guī)定越來越受到挑戰(zhàn)。

5、受法律保護(hù)的權(quán)利

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)用益物權(quán),法律規(guī)定的各種物權(quán)請(qǐng)求權(quán)都可以適用:在權(quán)利不明時(shí)可以提出宅基地使用權(quán)確認(rèn)之訴,被侵奪時(shí)可提出宅基地使用權(quán)返還之訴,受妨害時(shí)提起宅基地使用權(quán)排除妨害之訴,依次類推還可以提出消除危險(xiǎn)之訴等,并且可以要求適當(dāng)?shù)馁r償。當(dāng)國家或集體對(duì)宅基地進(jìn)行征收時(shí),宅基地使用權(quán)人有權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)重新獲得新的宅基地使用權(quán),并可以要求給與合理補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定有哪些

法律主觀：

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定有哪些？農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定有哪些《民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，網(wǎng)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)會(huì)及時(shí)為你解答疑惑，讓你能夠及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

法律客觀：

根據(jù)《民法典》第三百六十二條：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

物權(quán)法對(duì)宅基地使用權(quán)作了哪些規(guī)定?

《物權(quán)法》第152條至第155條專門對(duì)宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)的特征(一)主體的限定性(二)客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地(三)宅基地使用權(quán)的用途特定宅基地使用權(quán)的內(nèi)容一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利(二)在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木(三)宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)二、二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)(一)按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)(二)按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)(三)服從規(guī)劃的義務(wù)(四)行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)。

民法典關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的

關(guān)于 農(nóng)村宅基地使用權(quán) 的規(guī)定是這樣的： 1、 宅基地使用權(quán) 人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 2、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。 3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 4、已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 【延伸內(nèi)容】 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一 集體經(jīng)濟(jì)組織 bai部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地三權(quán)指的是什么

宅基地三權(quán)包括所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。落實(shí)宅基地集體所有權(quán)、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)、適度放活宅基地使用權(quán)，所有權(quán)歸集體、承橡世包權(quán)歸農(nóng)民、經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)。

一、現(xiàn)階段深化農(nóng)村土地制度改革，順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的意愿，將土地承包經(jīng)營權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)（以下簡稱“三權(quán)”）分置并行：

1.有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新。

2.“三權(quán)分置”是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善，符合生產(chǎn)關(guān)系適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的客觀規(guī)律，展現(xiàn)了農(nóng)梁顫肢村基本經(jīng)營制度的持久活力，有利于明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，更好地維護(hù)農(nóng)民集體、承包農(nóng)戶、經(jīng)營主體的權(quán)益；

3.有利于促進(jìn)土地資源合理利用，構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經(jīng)營，提高土地產(chǎn)出率、勞動(dòng)生產(chǎn)率和資源利用率，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

二、宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性。

（一）宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民

（二）宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。

（三）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。

（四）宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用。

（五）宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對(duì)宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。

三、宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)條件

1、農(nóng)村村民有下列情形之一的洞巧，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立宅基地使用權(quán)：

（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

2、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（1）非本集體的農(nóng)村村民；

（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；

（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請(qǐng)宅基地的。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村土地承包法》

第九條 承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。