宅基地拆補償標準如何確定(宅基地修路補償標準)

國家占用農(nóng)村宅基地賠償標準

（一）征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算；

（二）附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

（三）農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村草房一平米補償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

（四）農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

一、國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補償

土地管理法關(guān)于宅基地的補償費規(guī)定：

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宅基地補償標準：

宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

如果覺得補償標準太低：

1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?

2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。

怎么補償：

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》（2024修正）

第四條　國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村宅基地拆遷補償怎么計算

1、土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(62、安置補助費的計算標準。

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時。

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時。

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

3、地上附屬物和青苗補助費=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)。

農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

補償費用項目：

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

宅基地拆補償標準如何確定

法律主觀：

宅基地拆補償標準的確定： （一）通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額； （二）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也稱為產(chǎn)權(quán)置換； （三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

宅基地申請條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的。

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

宅基地補償標準是什么

農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐不斷加快，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地不斷面臨被拆遷的情況。宅基地是指村里分配給村民用于建造房屋的土地，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體。在宅基地被拆遷時，主要涉及到兩種補償。

第一種是宅基地補償，歸村集體所有；第二種是房屋補償，歸個人所有。補償款的計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地的補償標準包括兩個部分：宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區(qū)位補償價需要參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌骄笇?dǎo)價，而房屋重置成新的均價則是指在一定時間內(nèi)該區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。一般價格在400-700元/平方米之間。

在計算宅基地補償款時，還需要考慮當(dāng)?shù)氐恼貐^(qū)位補償價，這一價格受到當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌骄笇?dǎo)價的影響。而房屋返修重置成新的均價是指在一定時間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價，其具體的收費標準由該區(qū)縣部門規(guī)定的價格范圍內(nèi)浮動。

宅基地的補償辦法包括兩種形式：一是置換補償，即將房屋面積折算成樓房面積，分配住宅小區(qū)，以新的房產(chǎn)進行補償；二是貨幣補償，即按照宅基地的面積乘以每平方米的價格進行現(xiàn)金賠償。

由于各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展不同，各地的宅基地補償標準在不同地區(qū)有很多不同的規(guī)定。例如，重慶墊江可獲得12萬/畝的宅基地退出補助，而上海市的城郊農(nóng)村宅基地價值相比西部城市的農(nóng)村要高出很多。對于山東平度地區(qū)，如果農(nóng)民退出宅基地、土地使用權(quán)，則可以享受到10元/㎡的商品房購買補助；再有安徽寧國區(qū)，農(nóng)戶若退出宅基地則可獲得4-6萬元/畝的補助。

征收宅基地補償該怎么計算 補償方式有哪些

對于農(nóng)村用戶來說，農(nóng)村只有宅基地的使用權(quán)，但沒有宅基地的所有權(quán)。因此，當(dāng)國家想要使用宅基地時，有權(quán)收回，然后國家可以按照一定的補償標準進行補償。那么，如何計算宅基地的補償呢？具體的計算方法是什么？

如何計算征地宅基地補償？

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價格宅基地面積 被拆遷房屋重置為新價。

1根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r，賠償主要采用貨幣補償，標準價格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟水平和生活條件確定。

2或給予一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)域重新劃定宅基地或安置社區(qū)的更換補償。其中，具體的安置補償標準應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)標準確定。

一般來說，宅基地征用補償主要按照上述兩種方式進行，宅基地補償與宅基地上的房屋補償分開。征地補償費用的具體標準和金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置計劃規(guī)定。

如何賠償農(nóng)村宅基地標準

農(nóng)村宅基地具體賠償標準如下：

1、宅基地征收補償標準：宅基地征收的補償應(yīng)當(dāng)包括土地補償費和其他費用的合理補償。土地補償費應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣氐钠骄貎r或者市場價格確定。其他費用包括搬遷費、臨時安置補償費、過渡期間的生活補助費等；

2、宅基地征用補償標準：征用宅基地時，應(yīng)當(dāng)按照土地使用年限、地理位置、土地性質(zhì)等因素綜合考慮確定補償標準；

3、宅基地占用補償標準：占用宅基地時，應(yīng)當(dāng)按照宅基地的實際用途、占用面積、占用時間等因素綜合考慮確定補償標準。具體的補償標準需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。

申請賠償農(nóng)村宅基地標準需要準備的資料如下：

1、申請書：需要填寫《農(nóng)村宅基地賠償申請書》；

2、身份證：需要提供申請人的身份證原件及復(fù)印件；

3、宅基地證：需要提供宅基地證原件及復(fù)印件；

4、土地證：需要提供土地證原件及復(fù)印件；

5、房屋證明：需要提供房屋證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等；

6、宅基地評估報告：需要提供宅基地評估報告，評估報告應(yīng)由有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實可信；

7、其他證明材料：如相關(guān)的證明材料，如土地紅線圖、規(guī)劃許可證等。

綜上所述，對于宅基地的賠償標準，應(yīng)當(dāng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保賠償?shù)墓健⒑侠怼⒑戏āＨ绻匾蛘魇铡⒄饔谩⒄加玫仍蛟馐軗p失，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行申請，獲得合理的賠償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。