二手房貸款滿足什么條件(二手房貸款有什么條件)

買二手房貸款有什么要求？

貸款買二手房的條件是什么

隨著房價的飆升，有時候即使是 二手房 也無法全款購買了，只能選擇 貸款買房 ，不過貸款買二手房也需符合一定的條件，否則申請不了貸款也無法 買房 ，那貸款買 二手房的條件 是什么，在貸款買二手房時要提交的材料又有哪些?下文會一一告訴大家。 一、貸款買二手房的條件是什么 二手房貸款 是指 購房 人以通過房地產市場購買的房屋作 抵押 ，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的 住房貸款 。 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 3、具有購買住房的合同或協議; 4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款; 5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并 承擔連帶責任 的保 證人 ; 6、貸款行規定的其他條件。 二、貸款買二手房要提交的材料 1、借款人合法的 身份證 件; 2、借款人經濟收入證明或職業證明; 3、借款人家庭戶口登記簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 6、所購二手房的房產權利證明; 7、與售房人簽訂的《 房屋買賣合同 》，及售房人提供的劃款賬號; 8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; 10、貸款人要求提供的其他文件或資料。 貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。 上文告訴了大家“貸款買二手房的條件”以及“貸款買二手房需提交的材料”，其實貸款買二手房也要看是申請的 公積金貸款 還是 商業貸款 ，不同的貸款方式有不同的條件限制。而且公積金貸款與商業貸款的額度、還款期限都有所不同，所以最好先問問專業的 律師 這兩種貸款直接的區別以及好處，也可以請律師結合您自身的情況來為您判斷如何選擇貸款方式。

買二手房貸款有什么條件？

二手房貸款 的適用對象要求： 1、借款人必須是18-60周歲，具備完全 民事行為能力 的自然人; 2、借款人需要具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好; 3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。 4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。 借款人辦理辦理二手房貸款須提供的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 2、結婚證/離婚證或 法院判決書 /單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章); 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等; 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、 稅務登記證 、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

請問購買二手房貸款需要什么條件？

借款人要求

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

擴展資料：

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%。

成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。

買二手房貸款的條件是什么？

一、買二手房貸款的條件是什么？

法律分析：第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領取新的產權證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發放貸款。

法律依據：《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：

一、借款人

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可

六、貸款人認為需要提供的其他

第二十六條

對借款人的信用等級評估：

應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構

向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款銀行。向銀行申請貸款。如果銀行通過審核就會通抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債抵押登記。

二、二手房貸款需要什么條件

二手房貸款需要滿足的條件包括：1、年滿18歲，并且擁有著完全民事行為能力。2、有當地常住戶口或者有相應合法的居留身份證明。3、擁有穩定的收入來源，并且能夠按期來償還貸款。4、征信報告良好，沒有不良記錄或者是嚴重的負面信息等等。5、二手房屋的房齡通常是不能超過20年，而這20年指的是房產竣工的年限，而貸款的期限最長不能超過30年，但具體還是以各家銀行的規定為標準，比如招商銀行規定：貸款期限加抵押房產房齡原則上不能超過40年。6、房屋產權需要清晰，而且房屋是不能出現抵押或者是出租等情形，而且該房屋也不能在公告范圍之內。7、如果辦理的是公積金貸款，那么需要滿足公積金貸款條件，比如公積金按10年月足額繳存滿6個月或者是一年等等，各地政策會有一定的差別。吉屋房產百科，更多買房必須知識

三、買二手房貸款的條件是什么?

在購買二手房貸款時，貸款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，確定貸款方案。其次貸款人要將購房合同、貸款資料交按揭服務公司，送銀行審核貸款資質。個人購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；5、所購房屋不屬于房屋；6、需要在貸款銀行開戶，并存入足夠的首期款；7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。銀行通過資質審核后會與貸款人簽訂貸款協議，并將貸款協議辦理公證。貸款人后期到房屋登記中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收據、房產證和抵押證明交銀行，銀行審核后放款。

二手房貸款的條件有哪些

現在市面上許多人為了能夠短時間內住上房子，或者是地段好之類的，會選擇購買二手房，而且我們知道二手房也可以貸款，那么，今天想要了解一下二手房貸款的條件有哪些?

二手房貸款的條件：

二手房貸款的條件一、有城鎮常住戶口、常住戶口、穩定的職業和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;

二手房貸款的條件二、有購買房屋的合同或協議;在購買價格低于全部購買價格后，能夠支付50%的國防評估價格的首付;

二手房貸款的條件三、同意以購買住房為抵押，或者以貸款為認可資產作為抵押或者質押的，或者單位或者個人具有擔保資格和足以償還貸款本金和擔保人承擔連帶責任的能力;

二手房貸款的條件四、貸款行規定的其他條件。

二手房按揭貸款額度、期限和利率：

二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

二手房按揭申辦程序：

1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;

(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);

(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。

通過對上面文章的閱讀，相信大家對于二手房貸款的條件有哪些已經有了解，而且對于如何辦理手續也有了一定的了解，這樣大家在購買二手房的時候就會少一些盲目，多一些自信的。

購買二手房貸款需要什么條件

一、購買二手房貸款需要什么條件

申請二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：

1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

二、二手房按揭需要什么條件?

貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。

借款人申請貸款時必須具備以下條件：

(1)有合法、有效的居留身份；

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；

(4)有購買住房的合同或協議；

(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；

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三、2024年陜西二手房允許按揭嗎？

2024年陜西二手房是允許按揭的，前半年的時候按揭是沒有任何問題，包括放款基本上都是申請了按揭貸款，款項是正常的放款，只要你的征信按揭資料沒有問題的話。

到了后半年國家政策有了調整，銀行放款要看自己銀行的信貸比，所以新房的按揭后半年都有很多沒有放款，二手房的按揭放款就更慢了，大部分都壓后處理，估計要到2024年年初才能辦理放款事宜。

四、二手房按揭需要什么條件

法律分析：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；年滿18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有還款的能力；

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；欲購的二手房產權清晰。

4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；

5、所購房屋不在公告范圍內；

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；有不低于購房款一定比例的資金。

8、不違反當地限購政策。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十四條貸款調查包括但不限于以下內容:

(一)借款人基本情況;

(二)借款人收入情況;

(三)借款用途;

(四)借款人還款來源、還款能力及還款方式;

(五)保證人擔保意愿、擔保能力或抵(質)押物價值及變現能力。

打算貸款購買一套二手房，請問需要什么條件

個人二手房按揭貸款條件：

1、有合法的公民身份的中國公民

2、沒有不良的銀行借款記錄，有能力償還本金和利息

3、同意以自己的所購買的房屋當作了銀行的抵押物的;

4、所購買的房屋的產權是合法的,可進入房地產的市場流通;

5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內;

6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;

7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;

我們通過以上關于打算貸款購買一套二手房，請問需要什么條件內容介紹后,相信大家會對打算貸款購買一套二手房，請問需要什么條件有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

二手房貸款需要什么條件

申請二手房貸款，貸款人需要有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住人口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;有良好的征信;并滿足貸款行規定的其他條件。

二手房貸款流程

1、看房子以及簽訂購房合同：

購房者在看中了自己想要購買的房子之后，買賣雙方需要協商價格，在談妥之后就可以簽訂購房合同，然后走貸款流程。

2、進行房產評估：

二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款：

二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

4、銀行審核：

提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請：

貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理房產證：

辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之后，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

7、銀行放款：

當購房者完成過戶并且拿到房產證之后，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

二手房貸款條件有哪些

二手房貸款條件有哪些首先呢，購買的二手房屋是不能太老的，且與貸款期限的總和不超過規定的時間。根據銀行的規定，招商銀行的規定是，房子的使用年限不得超過20年，房屋的貸款和房屋的使用年限不得超過40年，也可以在二手房貸款中使用30年以上（具體情況請咨詢經辦銀行）。第二，購買人需18歲以上，但貸款期限和借款人的年齡不得超過法定年齡，70歲、65歲、75歲（以網點審核為準）。申請貸款的人員需有穩定合法的經濟收入，有能力按期還款。并且貸款人的個人信用狀況必須良好，個人信用記錄中需沒有任何不良信用記錄。

既然是二手房，那么就存在著買方和賣方兩者，一般買方（借款人）需要提供的信息有以下幾條：第一，夫妻雙方身份證，戶口本，外地人員須出示臨時居住證；第二，結婚證或未婚證明（或結婚情況）；第三，個人的收入證明（銀行出具的樣品）。

而這邊出售房子的賣方需要提供的信息是：首先需要售樓人（包括業主）身份證、戶口簿、受托人的公證委托書及身份證；再者房屋所有人同意銷售的書面文件，以及銷售房產的相關證件。第三，如果房屋已經出租，必須提交房屋租賃人的相關證明和相關文件。最后，若房屋銷售單位為法人，應提交法人營業執照、法人代表人證明書等相關證明。

二手房交易貸款的時候，通常都是要先把房子進行轉讓，銀行才會放款的。但是在辦理過戶的時候，首先要去銀行辦理貸款，在辦理貸款的時候，需要簽訂一份合同，然后再進行一次過戶，這樣銀行就可以確定產權的歸屬，接著才可以發放貸款，而這筆錢也是直接打入賣家的戶頭當中，一般來說，在進行二手房交易的時候，首先要對房子的主人進行調查，然后再進行登記。

以上就是二手房貸款條件有哪些的全部內容了，建議大家在辦理二次房貸之前，應先對各大銀行的相關服務、借款條件和償還方法進行全面的了解，以便為自己挑選一家最合適的銀行。

二手房抵押貸款條件有哪些？

二手房抵押貸款是指借款人將二手房作為質押物，向銀行或其他金融機構申請的一種借款方式。下面是二手房抵押貸款的條件：

1、產權清晰：抵押物必須是產權清晰的二手房，產證手續齊全，登記在借款人名下。

2、房屋評估價值：銀行會對二手房進行評估，根據評估價值確定抵押貸款的額度，最高額度一般不超過房產評估價值的70%。

3、還款能力：借款人必須有穩定的職業收入或其他穩定的還款來源，以確保貸款能夠按時還清。

4、個人信用記錄：銀行會對借款人的個人信用記錄進行評估，如果借款人的個人信用記錄不佳，可能會影響貸款申請。

5、其他抵押貸款要求：不同銀行或機構的具體要求可能會有所不同，比如可能要求借款人有一定的宗教、民族、職業等條件。

綜上所述，如果您符合以上條件，可以向銀行或其他金融機構申請二手房抵押貸款。但是要注意，頻繁申請貸款或借款操作會增加個人信用風險，導致申請更容易被拒。因此，在申請貸款前，建議通過“知逸大數據”了解自己的個人信用風險指數，以便更好地了解自己的借款能力。

買二手房貸款有什么條件？

二手房貸款 的適用對象要求： 1、借款人必須是18-60周歲，具備完全 民事行為能力 的自然人; 2、借款人需要具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好; 3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。 4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。 借款人辦理辦理二手房貸款須提供的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 2、結婚證/離婚證或 法院判決書 /單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章); 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等; 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、 稅務登記證 、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。