拒交物業(yè)費(fèi)理由有哪些(拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由)

八種不交物業(yè)費(fèi)的理由

8種可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況:

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。

3、物業(yè)公司夫履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體、主可以拒交，但要有有力的證

據(jù)。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。法律依據(jù):

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物的性質(zhì)和特點(diǎn)，中、主和物、服務(wù)企\/按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同壓務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)

有什么理由拒交物業(yè)費(fèi)

法律主觀：

下列情況可以拒交物業(yè)費(fèi)： 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。 2、將 房屋出租 賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。 5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。 7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

法律客觀：

《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些

業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有:對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納;提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。關(guān)于業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些的問題，下面由我為您詳細(xì)解答。

一、業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些

業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有:

1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;

2、服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納;

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

4、法律依據(jù):

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù):

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、關(guān)于物業(yè)費(fèi)的法律法規(guī)

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的法律法規(guī)有《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位提供與居民生活相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用，其收取遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。

拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

從法院審判實(shí)踐來看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由：

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。

3、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有以下幾種：

1、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂合同，或合同內(nèi)容不完整，或收費(fèi)不透明，或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳，或擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍等等。

2、業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司違反了法律法規(guī)，如未按照規(guī)定公開收支明細(xì)，或未按照合同約定進(jìn)行服務(wù)等等。

3、業(yè)主認(rèn)為自己已經(jīng)按照約定履行了繳費(fèi)義務(wù)，但物業(yè)公司沒有履行自己的義務(wù)，如未及時(shí)修繕共用設(shè)施、維護(hù)小區(qū)安全等等。

物業(yè)費(fèi)包括哪些：

1、綠化管理費(fèi)，綠化管理費(fèi)也就是指小區(qū)內(nèi)部綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化用水費(fèi)、工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等；

2、保安費(fèi)，保安費(fèi)一般是針對(duì)封閉式小區(qū)來收取，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房等；

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)，一般包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)等其他費(fèi)用；

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，物業(yè)管理固定資產(chǎn)包含通訊設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般是5年；

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)還包括電氣、燃?xì)狻⑾涝O(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等；

7、工作人員的工資和福利費(fèi)。

綜上所述，我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定了物業(yè)由物業(yè)管理處進(jìn)行管理，因此當(dāng)我們與物業(yè)無(wú)法協(xié)調(diào)一致時(shí)，可以去物業(yè)管理處尋求救濟(jì)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》（五）

承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任。會(huì)同或配合有關(guān)部門組織擬訂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行，指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作，提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，制定房地產(chǎn)開發(fā)、房屋權(quán)屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)管理、物業(yè)管理、房屋征收拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

由于各種原因，生活中不交物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)有發(fā)生，下面我們就來看一看不交物業(yè)費(fèi)的25條理由。

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費(fèi)。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

7、配套設(shè)施不完善，不交費(fèi)問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動(dòng)開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長(zhǎng)不滿意。

16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。

17、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀剑笪飿I(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。

18、無(wú)理拒交。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無(wú)錢更換。

不交物業(yè)費(fèi)最好的理由

不交物業(yè)費(fèi)的理由有開發(fā)商延期交房、驗(yàn)房不合格、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格等。

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房人可拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

2、驗(yàn)房不合格

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明，所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格

例如建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵；物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)；行使管理責(zé)任不到位等等。

物業(yè)服務(wù)人催繳物業(yè)費(fèi)的方法列舉如下：

1、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧＿@是因?yàn)椋姟⑺岷腿細(xì)獾龋际菢I(yè)主的基本生活所必需的，即使欠費(fèi)，也不得用這樣的方法損害業(yè)主的利益。

2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲栽。

3、違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

小區(qū)業(yè)主拖欠或拒交物業(yè)費(fèi)的25條常見理由：

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

其塵缺實(shí)，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無(wú)任何關(guān)系的。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維謹(jǐn)圓修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還罩派會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費(fèi)。

出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉，業(yè)主以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。

4、一樓住戶建花園派悶辯，樓上不同意。

此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報(bào)給業(yè)主委會(huì)和相關(guān)執(zhí)法部祥胡塌門，就沒有責(zé)任了。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。

此情況，物業(yè)公司只能報(bào)給有關(guān)部門。

八種不交物業(yè)費(fèi)的理由

八種不交物業(yè)費(fèi)的理由是沒有規(guī)定、服務(wù)不到位、收費(fèi)不合理、收費(fèi)項(xiàng)目有問題、物業(yè)欠費(fèi)、沒有提供發(fā)票、不符合承諾、有糾紛，具體如下：

1、房產(chǎn)證上沒有規(guī)定需要交物業(yè)費(fèi)：雖然房產(chǎn)證上可能沒有明確規(guī)定需要交物業(yè)費(fèi)，但是這并不意味著業(yè)主可以不交。物業(yè)費(fèi)作為業(yè)主享有物業(yè)管理服務(wù)的一部分，是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)之一。

2、物業(yè)服務(wù)不到位：如果物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在問題，業(yè)主可以通過投訴、協(xié)商等方式與物業(yè)公司溝通，要求改善服務(wù)質(zhì)量，而不是采取不交物業(yè)費(fèi)的行為。

3、部分服務(wù)項(xiàng)目不需要交費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般包括基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主不能因?yàn)樽约赫J(rèn)為某些服務(wù)項(xiàng)目不需要交費(fèi)就不交物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)公司收費(fèi)不合理：如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司收費(fèi)不合理，可以通過相關(guān)部門投訴舉報(bào)，但不應(yīng)該采取不交物業(yè)費(fèi)的行為。

5、物業(yè)公司欠繳稅費(fèi)：物業(yè)公司是否欠繳稅費(fèi)與業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)無(wú)關(guān)，因此業(yè)主不能以此作為不交物業(yè)費(fèi)的理由。

6、物業(yè)公司沒有提供發(fā)票：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法提供發(fā)票，但業(yè)主不能以此為由不交物業(yè)費(fèi)，可以主動(dòng)要求物業(yè)公司提供發(fā)票。

7、物業(yè)服務(wù)不符合承諾：如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)與合同承諾不符，可以向物業(yè)公司提出投訴要求解決問題，但不能通過不交物業(yè)費(fèi)來行使自己的權(quán)利。

8、物業(yè)服務(wù)有糾紛：如果物業(yè)服務(wù)存在爭(zhēng)議或糾紛，業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過法律途徑解決，而不是采取不交物業(yè)費(fèi)的行為。

物業(yè)費(fèi)的作用

1、維護(hù)物業(yè)設(shè)施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過收取物業(yè)費(fèi)用，可以用于對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、道路等進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，提高居民的生活質(zhì)量。

2、提供安保服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過收取物業(yè)費(fèi)用，提供小區(qū)的安保服務(wù)，如巡邏、監(jiān)控、門禁等措施，保障居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。

3、管理物業(yè)運(yùn)營(yíng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過收取物業(yè)費(fèi)用，對(duì)小區(qū)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理，包括收取租金、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用等，確保小區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法、規(guī)范和高效。

4、促進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過收取物業(yè)費(fèi)用，組織社區(qū)各種文化、娛樂活動(dòng)，如社區(qū)節(jié)日慶祝、文藝演出、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，促進(jìn)社區(qū)的文化建設(shè)和居民之間的交流溝通。