開發(fā)商破產清算業(yè)主怎么辦(開發(fā)商申請破產購房人怎么辦)

房地產破產爛尾樓業(yè)主怎么辦

1、澄清產權歸屬：

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權：

澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發(fā)商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業(yè)之間的聯系，將由生意聯系變?yōu)閭鶛鄠鶆章撓怠?/p>

假設房產企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業(yè)的補償款。

若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯合維權。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府：

關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：

缺資金的，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內整改。觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。關于開發(fā)商破產或經盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

購房者應該如何避免買到“爛尾房”?

1、買房時認真檢查開發(fā)商的五證。

我們所說的“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、買房時一定要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件。

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。

另外，建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、購房者多考慮購買現房或準現房。

現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

開發(fā)商破產房子爛尾了業(yè)主怎么辦

開發(fā)商破產房子爛尾了業(yè)主可以去法院申請一下房屋保全，然后聯系一些業(yè)主起訴開發(fā)商違約，一旦勝訴了，就可以強申請強制執(zhí)行。這時候就比別人多了還錢的優(yōu)先權，也就是說，但凡開發(fā)商手里面還有一點點錢，哪怕是破產清算出來的錢，開發(fā)商也優(yōu)先還給業(yè)主。

房子爛尾了銀行貸款怎么辦

購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。

與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎么_。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現房，如果再繼續(xù)還貸已經沒有意義。

如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當地的媒體，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產項目給完成了，要么由另外資質良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產合同。目前，商品房出現爛尾現象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見。

怎么防止買到爛尾樓

1、看開發(fā)商口碑或者選擇大品牌開發(fā)商，一般過往建設項目口碑較好，意味著開發(fā)商品牌有實力，爛尾的可能性會很小。

2、了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。向已經入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續(xù)?？梢院戏ǔ鍪鄣姆孔?，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4、合適的買房時機。據統(tǒng)計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。

開發(fā)商破產清算,業(yè)主怎么辦?

法律分析：(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償的。(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力。

法律依據：《中華人民共和國企業(yè)破產法》第四十二條 人民法院受理破產申請后發(fā)生的下列債務,為共益?zhèn)鶆?(一)因管理人或者債務人請求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同所產生的債務;(二)債務人財產受無因管理所產生的債務;(三)因債務人不當得利所產生的債務;(四)為債務人繼續(xù)營業(yè)而應支付的勞動報酬和社會保險費用以及由此產生的其他債務;(五)管理人或者相關人員執(zhí)行職務致人損害所產生的債務;(六)債務人財產致人損害所產生的債務。

第四十三條 破產費用和共益?zhèn)鶆沼蓚鶆杖素敭a隨時清償。債務人財產不足以清償所有破產費用和共益?zhèn)鶆盏?先行清償破產費用。債務人財產不足以清償所有破產費用或者共益?zhèn)鶆盏?按照比例清償。債務人財產不足以清償破產費用的,管理人應當提請人民法院終結破產程序。人民法院應當自收到請求之日起十五日內裁定終結破產程序,并予以公告。

樓房破產清算怎么賠償業(yè)主

法律主觀：

需要分情況而定。如果是業(yè)主已支付全部房款后 開發(fā)商破產 的，那么業(yè)主會享有優(yōu)先賠償權。如果是業(yè)主僅繳納了首付款簽訂 商品房買賣合同 后開發(fā)商破產的，業(yè)主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；

依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

開發(fā)商申請破產，業(yè)主怎么辦

一、開發(fā)商申請破產，業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商申請破產，業(yè)主的處理方法如下：

（1）弄清產權歸屬，首先要做的還是學會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權益，按照規(guī)定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況；

（2）分布交涉維權，在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、法律依據：《中華人民共和國企業(yè)破產法》第九十三條

債務人不能執(zhí)行或者不執(zhí)行重整計劃的，人民法院經管理人或者利害關系人請求，應當裁定終止重整計劃的執(zhí)行，并宣告?zhèn)鶆杖似飘a。

人民法院裁定終止重整計劃執(zhí)行的，債權人在重整計劃中作出的債權調整的承諾失去效力。債權人因執(zhí)行重整計劃所受的清償仍然有效，債權未受清償的部分作為破產債權。

前款規(guī)定的債權人，只有在其他同順位債權人同自己所受的清償達到同一比例時，才能繼續(xù)接受分配。

有本條第一款規(guī)定情形的，為重整計劃的執(zhí)行提供的擔保繼續(xù)有效。

二、開發(fā)商申請破產的情況有哪些

開發(fā)商申請破產的情況如下：

1、債務人喪失清償能力；

2、債務人不能清償的債務必須是已到清償期限的；

3、債務人所欠債務必須是能夠以金錢評價的債務；

4、債務人所欠債務應是在一定時期內無法清償的債務。

開發(fā)商破產業(yè)主怎么辦

一、關于開發(fā)商破產后的問題：

1、如果房子已經購買了，并且首付也交付完畢了，不管是有沒有開始還貸，這種情況，開發(fā)商破產屬于違約，我們可以拿著合同，要求開發(fā)商退還首付款并承擔相應的違約責任。

2、如果開發(fā)商擅自收回房屋，這種行為就是侵犯了業(yè)主權益，開發(fā)商是沒有權利這樣做的，另外，在房屋期間的升值后收益也是歸業(yè)主所有的；

3、如果購買的不是期房而是現房，開發(fā)商已將將房子過戶給了業(yè)主，并且已經辦簽訂了商品買賣合同到相關部門備了案。那么廣大業(yè)主就更不必擔心了，這樣一來開發(fā)商就無法辦理抵押登記，房屋過戶前開發(fā)商是可以抵押的，一旦過戶開發(fā)商就無權抵押了。

二、開發(fā)商破產后關于業(yè)主賠償問題

1、如果業(yè)主已經支付全部房款后，開發(fā)商破產，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償的，開發(fā)商破產后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經交付，但因為開發(fā)商破產沒有辦法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。

3、開發(fā)商破產業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開發(fā)商已經破產了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因為貸款是業(yè)主與銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒有直接關系，開發(fā)商承擔連帶責任，責任擔保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或將與業(yè)主以及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結業(yè)主的賬戶，甚至拍賣該房屋。

4、如果開發(fā)商破產后，由其他開發(fā)商正常交接的話，可能對業(yè)主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接后會有一系列的變更問題，關于原開發(fā)商當初約定的交房時間和辦證手續(xù)一般不會有太大的影響。

5、如果開發(fā)商破產物業(yè)走了，小區(qū)里的出現的問題沒有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會對外重新聘請物業(yè)公司。

買的房子開發(fā)商破產怎么處理

我國購買房屋的公民是非常多的，而房地產行業(yè)是屬于資本密集的行業(yè)，所需要的資金是非常巨大的，開發(fā)商債務過重后，可能會造成開發(fā)商破產，那么買的房子開發(fā)商破產怎么處理?下面由我為讀者進行相關知識的解答。

一、買的房子開發(fā)商破產怎么處理

原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破產的原因，導致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權益，購房者按照相關規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產有優(yōu)先清償權?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償的。

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產后業(yè)主有權要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力。

3、開發(fā)商破產，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

二、宣告破產不夠清償債務誰來清償

債務人不能清償到期債務，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請?？梢?，我國破產法對破產條件界定是債務人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償到期債務，是指債務人對請求償還的到期債務，因喪失清償能力而無法償還的客觀經濟狀況。其內容包括:

(1)債務人明顯喪失清償能力，不能以財產、信用或能力等任何方法清償債務;

(2)債務人不能清償的是期限已經屆滿、債權人已提出清償要求的債務;

(3)債務人對全部或主要債務不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。

總之公司是法人組織，破產后的資產由公司資產承擔，直接責任人是企業(yè)法人，當欠債數額過大，無力償還債務時，可通過法院申請破產，對企業(yè)資產進行抵押，當抵押后還是債款不能完全抵消，可通過對自身財產進行變賣。

以上知識就是我對相關法律問題進行的解答，開發(fā)商破產后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。