有租賃合同的房子可以買賣么(房子買賣影響租賃合同嗎)

租賃房可以買賣嗎？

一、已經(jīng)租賃出去的房屋，根據(jù)實(shí)際情況，也是可以進(jìn)行交易的。\x0d\x0a二、我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。此規(guī)定即為“買賣不破租賃”的規(guī)定。但這一規(guī)定并不是說承租人不同意出租人售房，出租人就無權(quán)售房；而是出租人如果在租賃期間出售房屋，購房者依然要尊重原房主與租房人之間的租賃合同，讓租賃合同繼續(xù)履行。\x0d\x0a三、《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。\x0d\x0a四、如果租賃雙方在對房屋進(jìn)行租賃時(shí)簽訂了房屋租賃合同，則可以根據(jù)合同的相關(guān)條款協(xié)商解除合同，并按照合同約定的相關(guān)違約條款，違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，宣告合同解除后即可進(jìn)行房屋的交易。

有租約的房子如何買賣？房屋買賣時(shí)要注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實(shí)際案例中這個(gè)期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，或利用這段時(shí)間另尋房屋、或和房屋持有人約定告知買主租賃現(xiàn)狀。

2、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。這時(shí)出租人再根據(jù)法律規(guī)定及買賣不破租賃的原則擬定購房合同，辦理相關(guān)的房產(chǎn)交易手續(xù)。

房屋買賣時(shí)要注意什么？

1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹(jǐn)慎收取定金。

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾。

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

已經(jīng)出租的房子可以出售嗎

法律分析：可以的。已經(jīng)出租的房屋是可以進(jìn)行買賣的。已出租的房屋是可以出售的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，這兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

房屋租賃后是否可以買賣

法律主觀：

房屋買賣后房屋租賃還有效。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

出租的房子是否可以出售

出租的房子可以出售，但是需要先告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。直系親屬間買賣房屋，房屋承租人不適用優(yōu)先承購權(quán)。

賣家賣房注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理(辦理費(fèi)用及準(zhǔn)備資料)

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。因?yàn)橘I方或者中介都要核實(shí)證件較好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。(購房合同及復(fù)印件、購房發(fā)票及復(fù)印件、購房人雙方身份證及復(fù)印件、結(jié)婚證及復(fù)印件(離婚證或離婚協(xié)議)、購房人戶口及戶口本上家庭成員復(fù)印件)。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押

很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那么，交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬

很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時(shí)間，那就會(huì)涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時(shí)就建議雙方在簽訂合同時(shí)把這些情況在協(xié)議中明確。

4、要注意戶口問題的特殊處理

很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付，同時(shí)約定一個(gè)違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

5、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)

物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付。

6、交易過程中注意保留證據(jù)

簽訂合同只是完成了交易的第1步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購房者付款時(shí)別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。