房租到期不交，房東有權(quán)擅自清空房內(nèi)的東西嗎

房租到期房東有權(quán)清空房內(nèi)東西嗎

法律分析：房東沒有權(quán)。房租到期不交的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房內(nèi)的東西，因為房內(nèi)的東西有一些可能是承租人個人的，他人無處置權(quán)，如果因為清空房內(nèi)的東西而把承租人的東西給弄壞了，很可能是要承擔賠償責任的。

法律依據(jù)：《民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房租到期房東有權(quán)清空房內(nèi)東西嗎

房租到期房東沒有權(quán)利清空房內(nèi)的東西。房租到期不交的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房內(nèi)的東西，因為房內(nèi)的東西有一些可能是承租人個人的，他人無處置權(quán)。

租房子的流程：

1、租客通過正規(guī)渠道獲取房屋信息，房主通過正規(guī)渠道獲得租客的尋租信息。房主查看房客身份證，并索取復(fù)印件做為合同附件；

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明，房主身份證，及兩證的統(tǒng)一，并索取復(fù)印件做為合同附件；

3、租房雙方簽訂房屋租賃合同；

4、合同簽字與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書；

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明；

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。

首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主。租房到期房東不退押金怎么辦在租賃方，即房客在履行合同的過程中如果沒有違反合同中需要扣除押金的限制條款的話，出租方，即房東需要將押金退還給房客。房東惡意不退還的話，租賃方應(yīng)該向法院提起訴訟，并且證明租賃關(guān)系結(jié)束，且沒有需要賠償出租房的事項，還要保留租房的相關(guān)信息。

什么情況下房東可以扣除押金

一般來說，當事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當退還承租人租房時交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

（一）租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

（二）承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還承租人，不得無故扣押。

（三）承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內(nèi)設(shè)施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當將毀壞物品修復(fù)或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

租賃合同已經(jīng)到期了，房東不再將房屋出租符合合同的約定。但是由于當前處于疫情防控期間，租客可能無法按期搬家退房給房東，房屋依舊由租客的行李占用。因此，在此占用期間租客應(yīng)當繼續(xù)支付房屋占用費。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定：有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

不交房租房東有權(quán)清理東西嗎

法律主觀：

律師解答： 無權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。 《中華人民共和國民法典》第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

不交房租房東有權(quán)清理東西嗎

法律分析：不交房租房東也沒有權(quán)利清理東西，租客不交租金又不搬走的，如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同，經(jīng)出租人催告后，對方仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。

租戶拖欠房租,房東有權(quán)處理東西嗎

法律主觀：

房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán) 解除合同 。但是房東無權(quán)處理房客的東西。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律客觀：

《 民法典 》第七百二十二條6868承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

不交房租的話房東有權(quán)清理東西嗎

一、不交房租的話房東有權(quán)清理東西嗎

1、不交房租房東無權(quán)清理東西。房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究租客的違約責任并有權(quán)收回房屋。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百二十一條

承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租客不交房租怎么辦

租客不交房租需要進行以下處理：

1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同；

2、房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同；

3、關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。