房租轉(zhuǎn)租必須告訴房東嗎(房租轉(zhuǎn)租怎么寫)

房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎

目前租房是一件很平常的事，正因?yàn)樽夥康娜硕啵虼顺鲎夥孔拥娜艘苍蕉啵械娜俗夥孔右蛔饩褪且荒辏墒请y免有的時(shí)候會(huì)遇到特殊的情況，不得不搬離，可是退房子的話又會(huì)違約，因此就想將房子轉(zhuǎn)租給別人，那么，房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎，一起來了解下吧！

一、房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎

房子在轉(zhuǎn)租的時(shí)候，必須要經(jīng)過房東的同意，并且出租人把租賃房屋實(shí)行轉(zhuǎn)租的行為，一定要先行得到出租人的書面同意，要不然就構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就限于待定狀態(tài)，只有獲得出租人的事后同意或是租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才可以被認(rèn)可為有效。

二、房子轉(zhuǎn)租要注意什么

1、檢查二房東的有效身份證明與和大房東簽署的租賃合同，簽署租房合同時(shí)，要問明白房租包括的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)以及物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和別的費(fèi)用。

2、確定租賃期限、房租交付時(shí)間以及付款方式，并要求出租方供應(yīng)租金收，應(yīng)對(duì)可不可以轉(zhuǎn)租做出約定。

3、要確定違約責(zé)任以及違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，搬入前查看屋內(nèi)家具、電器、別的設(shè)施的好損情況，同事約定維修責(zé)任。

4、合同中約定事項(xiàng)不可以超出主合同。大房東終止合同，帶來的經(jīng)濟(jì)損失只可以找二房東要。

轉(zhuǎn)租需要告訴房東嗎

法律分析：轉(zhuǎn)租需要告知房東。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東同意嗎?

轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須通過房東的同意，并且出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意。

否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

我國(guó)《合同法》第2百二十四條規(guī)定："承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。"

在通過二房東接手轉(zhuǎn)租房子的時(shí)候一定要注意觀看大合同，因?yàn)檗D(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限，承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

第3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);上次的費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算清楚，入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任，同時(shí)明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問題

由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

(一)須獲得出租人的書面同意

出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限

轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

(三)承租人不退出租賃關(guān)系

承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

承租人在轉(zhuǎn)租之前必須要跟房東好好確定下具體的事宜，如果房東是不同意轉(zhuǎn)租事宜的話，建議承租人最好是不要將房子租賃出去。

轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東同意嗎

法律主觀：

房子轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以此解除合同。但是如果出租人知道或應(yīng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎

房子轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過房東同意的，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。在簽訂的合同中房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房子轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)

要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)；

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和支付方式，并要求出租房提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否出租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、家電其他設(shè)備的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。

二房東的合同，法律是否認(rèn)可，視情況而定:

1、如果經(jīng)過原房東同意，轉(zhuǎn)租合同即二房東的合同有效；

2、如果未經(jīng)原房東同意，那么轉(zhuǎn)租合同無效；

3、如果原房東知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租了，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為合同有效。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎

房子轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過房東同意的，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但是如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意嗎

需要。如果租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租，那么出租人不能以承租人轉(zhuǎn)租為由解除合同。如果租賃合同約定不許轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租別人的，出租人有權(quán)解除與承租人的租賃關(guān)系。若租賃合同未就轉(zhuǎn)租問題作出約定，承租人的轉(zhuǎn)租行為仍需要征得出租人的同意。

一、房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下幾點(diǎn)：

1、轉(zhuǎn)租必須征得房東的同意，原租賃合同繼續(xù)有效，告宴行轉(zhuǎn)承租人對(duì)租賃房屋造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、訂立轉(zhuǎn)租合同，可以三方共同簽訂，也可以在房東的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但房東與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。

5、轉(zhuǎn)承租人要注意支付的房租及押金不要超過承租人向房東支付的金額。

二、承租人將其在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列資料：

1、房屋租賃合同登記備案證明;

2、房屋轉(zhuǎn)租合同;

3、轉(zhuǎn)租的承租人的襪嘩個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)祥燃租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎

房子轉(zhuǎn)租必須要經(jīng)過房東，得到房東同意后才能轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房子轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

第五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。

轉(zhuǎn)租可以不告知房東嗎

不可以，關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，租賃房屋未說明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權(quán)隨時(shí)解除租賃。在沒有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。

租房時(shí)應(yīng)該注意什么

1、了解出租房房東個(gè)人情況：承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付時(shí)要注意：承租方避免過早交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況要寫進(jìn)合同：承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、收據(jù)押金條要妥善保管：承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、物業(yè)雜費(fèi)交付要寫進(jìn)合同：租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。