国产精品美女久久久久av福利 _免费成人高清_成人在线不卡_91原色影院

北京進入北京

掃二維碼關注小程序

大律云小程序

免費咨詢 專業律師

您的位置： 首頁> 法律知識>法律常識>可以購買回遷房嗎(購買回遷房可以貸款嗎)

可以購買回遷房嗎(購買回遷房可以貸款嗎)

2024.01.11 309人閱讀
導讀：

回遷安置房可以買嗎

回遷房是可以買的，但是在購買的時候要先檢查一下回遷房的產權，因為想要變更房屋的產權，需要有房產證，就可以和商品房一樣自由交易，但如果在購買的時候回遷房暫時沒有房產證，所持有的是回簽合同，就不建議大家購買，因為出現問題之后無法找到擔保的責任人，而且不能夠走法律途徑維護自己的合法權益。

不太建議大家購買回遷房的主要原因在于：

1、回遷房的安全管理不到位，因為是開發商，建造出來用于賠償拆遷戶的房子，所以會比一般商品房的價格要低一些，周邊的配套設施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清潔以及周邊的生活環境都不在一個檔次上。

2、回遷房的質量也不是特別高，難免會影響到之后的居住。

3、有些回遷房是不能夠辦理房屋所有產權證的。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

回遷房能不能買

回遷房能不能買要分兩種情況討論:

1、業主已取得《房產證》可以買。有房產證的，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。

2、業主手中只有回遷協議的不能過戶。業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。

回遷房過戶流程

1、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款．按合同規定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。

回遷房契稅要交多少

1、每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

2、在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些，具體如下：

（1、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%；

（2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%；

（3、140平方以上(包含140平方)契稅3%；

（4、另外第一次購房契稅減半，個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收，計算公式為：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。

回遷房到底能不能買

回遷房是能買的，不過在購買的時候，一定要檢查仔細回遷房的產權，如果回遷房有房產證，那么與商品房的交易一樣。

說到回遷房，可能很多人還并不是很清楚，其實這種房子就是國家征收后給拆遷人補償的房屋，基本上每一個城市都有這樣的小區存在。這種房子的樓層并不是很高，并且價格也是非常的便宜。

所以對于想買房的朋友們來說，壓力確實不是很大。不過在購買的時候，一定要檢查產權，因為到時候出現的問題，也能夠及時的在法律條件的允許下進行處理。

法律保護

如果要是回遷房產權不清晰或者未下產權的話，這種房子最好是不要買，因為要是出現任何問題，沒有一個擔保的責任人，并且還不能走法律程序。要是在自己經濟條件允許的條件下，最好是不要購買回遷房。

不僅是回遷房的安全管理不到位，還有可能出現很多其他的問題，雖然說一般商品房的價格會比較高，但是他的生活環境更有保障，不僅是保安系統更加完全，每天小區內的垃圾還會定時的清理，這樣也能夠讓自己的生活環境提高一個檔次。

回遷房可以買賣嗎

回遷房可以買賣。

回遷房是可以購買的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

購買回遷房的注意事項

1、回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧。

展開原文 ↓

律師是否解決您的需求？想要更專業的答案。

更專業
更便捷
更資深

更多 #法律常識 相關法律知識

律師普法