房子驗收后才發現問題要怎么處理才好

現在很多人都覺得房子是必須要買的，當然房子也確實是剛需。我們都知道在正式拿到鑰匙之前都會進行房子驗收，可是有些問題是在驗收時并不能馬上發現的，針對房子驗收后才發現問題要怎么辦呢？我們要怎么處理房子驗收問題？

一、交房后再處理房屋瑕疵問題合理嗎？

跟業主交房的時候，只要房屋不是墻面開裂，或者是房子內部構造出現大的問題，可以先完成交房手續再處理問題。窗戶玻璃裂開這種小的瑕疵，可以在先完成交房手續過后再進行處理。業主不需要擔心，可以放心交房。當然交了房后，開發商對開發過程中產生的房屋質量問題仍負有責任。

二、入住后發現房子出現質量問題怎么辦？

1、房屋主體結構質量問題

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

2、非房屋主體結構的質量問題

如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出;屬于購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。

以上就是關于房子驗收后才發現問題的相關內容，希望能對大家有幫助！

房子驗收不合格怎么辦

房子驗收不合格怎么辦

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。

另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

房子交付驗房不合格怎么辦

1、開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本較大的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

3、對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

收房的具體流程是什么

1、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗收房屋不合格應該怎么處理

驗收房屋不合格的處理方式：

第一、要求實際履行，實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。

第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

【法律依據】

《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

新房驗收不合格有哪些解決方法

我們在選擇購買了自己人生當中的第一套房子的時候，相信都是比較激動的，但是在驗收房子的時候如果是出現新房驗收不合格的情況那么我們就很難過了，但如果新房驗收不合格我們應該怎么辦?

新房驗收不合格有哪些解決方法?

要是新房驗收不合格的話那么受嫌我們想到的方法就是看一下他的不合格程度是怎樣的，然后就是要找一下合同按照合同的條框來進行協商，如果說是協商不成功的話，最后我們就是有拿起法律的武器了。

1.要是新房驗收不合格的話首先我們需要先做的就是先看一下對于我們的影響程度是怎樣的，對于未對居住造成嚴重影響，可以先進行房屋的驗收，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失，但是如果問題是比較嚴重的話，那么就一定不可以進行驗收的。

2.如果是在合同履行中，我們也可先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，就比如說是在房管所取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，因為這樣的原因造成損失的，開發商是應該承擔賠償責任。要是開發商不履行責任的話，那么我們就可以拿起法律的武器來。

3.其實用法律的武器來保證自己的權益是最后的一個方法了，如果說是可以和平解決的話，那就么就一定要和平的解決，只要是還給我們一套合格的房子就是最完美的解決方法了，但如果是開發商耍賴的話，那么就一定的使用法律了。

因為現在的人工以及一些相關的費用都比較的貴，所以說開發商們就會想盡一切的方法來節省資源，這就是為什么現在的房子新房驗收不合格的比較的多，所以說上面提到的這幾點在驗收房子的時候大家一定要注意一下。

驗收房屋不合格應該怎么處理

驗收房屋不合格應該怎么處理如下：

如果驗收房屋不合格，你可以采取以下步驟：

檢查“竣工驗收報告”

首先，你應該仔細檢查房屋的“竣工驗收報告”，這份報告通常由施工方提供。如果報告中指出了房屋存在的問題，你應對照報告核實問題是否存在。

記錄問題

如果你發現房屋確實存在報告中指出的缺陷或問題，你應該記錄下來，并準備一份詳細的清單。這份清單應該包括每個問題的詳細描述，以便在談判時有據可依。

與施工方溝通

你應該聯系施工方，向他們提出你發現的問題，并要求他們進行修復。在溝通的過程中，你應該保持冷靜和禮貌，但也要堅定地表達你的要求。

協商解決方案

如果施工方同意修復問題，你應該與他們協商一個合理的解決方案。這可能包括要求他們提供一份修復計劃，或者在修復期間提供臨時住所等。

法律途徑

如果施工方不同意修復問題，或者你發現的問題比較嚴重，你可能需要尋求法律幫助。你可以咨詢專業的法律顧問，了解你的權利和應采取的行動。

報告當地政府

無論問題是否得到解決，你都可以將驗收不合格的問題報告給當地政府的相關部門。他們可能會進行調查，并采取相應的措施。

最后，我想強調的是，驗收房屋是購房過程中非常重要的一環。如果你發現房屋存在問題，你應該及時采取行動，并與施工方進行積極的溝通。如果你需要幫助，你可以尋求專業的法律顧問的幫助。

房屋驗收不合格怎么辦

房屋驗收不合格怎么辦

1、若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

2、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

3、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

特別提示：

1、驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

房屋驗收不合格怎么辦

房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產開發企業進行整改，如果超過交付時間的可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。

驗房程序是怎樣的

1、檢查房屋手續

購房者在接到開發商的通知后，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、住宅工程質量分戶驗收

購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。

3、房屋完好即可交接

若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續了，購房者在交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用

房屋交接后購房者需要交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。

房屋驗收要注意什么

1、驗收門窗

門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收墻面

墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

房子驗收后發現不符合要求怎么辦

房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產開發企業進行整改，如果超過交付時間的可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。

房屋驗收不合格具體怎么處理

1、支付違約金及損害賠償

在驗收的時候發現房子不合理的話，業主不管是請求實際履行還是解除合同，房產商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責任。

2、開發商履行責任義務

如果在驗收的時候發現了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復好的話，業主可以要求開發商依照法律規定及合同約定內容履行義務。

3、解除合同

在驗收的時候發現了重大安全問題，而且無法修復好的情況下，業主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。