一房?jī)少u(mài)定金糾紛如何處理

法律主觀：

在簽訂定金合同時(shí)，購(gòu)房者一個(gè)不小心可能就會(huì)卷入定金糾紛，因此學(xué)會(huì)如何處理定金糾紛很重要。在發(fā)生定金合同糾紛時(shí)，首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，那么購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。同時(shí)，要確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)在協(xié)議之中有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。另外，還要確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。除此之外，還應(yīng)當(dāng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，也不要給付定金，如果支付，那么建議直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。在簽訂定金合同時(shí)需要注意定金條款并不具有強(qiáng)制性，因此購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款，交易雙方也應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，另外，需要注意，雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會(huì)生效，同時(shí)要分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金，由于有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

法律客觀：

一房二賣(mài)指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。此時(shí)由于標(biāo)的物的特定性，必然導(dǎo)致糾紛。那么我們要如何處理一房二賣(mài)的糾紛?一、如何處理一房二賣(mài)的糾紛對(duì)一房二賣(mài)糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。即使其已占有買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買(mǎi)受人，故其對(duì)該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。2、在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人，出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物。《合同法》規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。”不屬于出賣(mài)人所有且出賣(mài)人無(wú)處分權(quán)的物，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。換言之，《合同法》不承認(rèn)出賣(mài)他人之物的合同的效力。違反《合同法》規(guī)定，即屬于無(wú)權(quán)處分行為。3、在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況予以合理的處理：(1)出賣(mài)人已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)移轉(zhuǎn)占有與買(mǎi)受人或有關(guān)單位的主要指以下幾種情形：產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由買(mǎi)受人保管的;產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由中介公司就特定合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的;已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。此時(shí)，可認(rèn)為出賣(mài)人已經(jīng)選擇了其欲履行的合同，該合同的履行就此優(yōu)先于另一合同。(2)二次買(mǎi)賣(mài)行為均不存在登記的意思表示情形下，應(yīng)當(dāng)審查買(mǎi)受人行使請(qǐng)求權(quán)時(shí)間上的先后房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記請(qǐng)求權(quán)。因?yàn)榫唾I(mǎi)受人而言，其目的是欲取得房屋所有權(quán)，而取得合同標(biāo)得物所有權(quán)的惟一途徑為移轉(zhuǎn)登記的完成。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。4、在一房二賣(mài)中，后買(mǎi)受人明知出賣(mài)人已與前買(mǎi)受人就特定房屋訂立買(mǎi)賣(mài)合同，仍與出賣(mài)人就該房屋訂立買(mǎi)賣(mài)合同的處理。值得討論的是，后買(mǎi)受人明知出賣(mài)人已與前買(mǎi)受人就特定房屋訂立買(mǎi)賣(mài)合同，但仍與出賣(mài)人就該房屋訂立買(mǎi)賣(mài)合同的情況，是否屬《民法通則》規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為無(wú)效”的情形。因?yàn)橐坏┱J(rèn)定該種行為屬于惡意串通，則依據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)的規(guī)定，合同無(wú)效。二、一房二賣(mài)的糾紛該怎么解決最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》基于對(duì)開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)中的一房二賣(mài)糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。3、在一房二賣(mài)中，預(yù)售合同登記的，具有對(duì)抗其他買(mǎi)受人的效力。

定金合同糾紛該如何處理？買(mǎi)房子交定金要不要簽協(xié)議

定金合同糾紛該如何處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人；

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣(mài)家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐；

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金；

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議（比如定金支付書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等），在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還；

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣(mài)家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣(mài)家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同；

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專(zhuān)用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

買(mǎi)房子交定金要不要簽協(xié)議

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交納定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行的必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問(wèn)題，都可全身而退，不必再為解決定金的問(wèn)題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

或者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)加上如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還全部定金或訂金、在認(rèn)購(gòu)書(shū)有效期內(nèi)，買(mǎi)方有權(quán)隨時(shí)解除此認(rèn)購(gòu)書(shū)，賣(mài)方應(yīng)將定金或訂金無(wú)條件全部退回的約定。

購(gòu)房定金合同糾紛如何處理？可以不交定金嗎

買(mǎi)房都是在看好房子之后，找到開(kāi)發(fā)商，通常的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都不會(huì)讓馬上交全款或者首付，而且是先交一定的購(gòu)房定金。在交定金的時(shí)候，也需要簽訂購(gòu)房定金合同。那么因此涉及到的購(gòu)房定金合同糾紛應(yīng)該如何處理？

購(gòu)房定金合同糾紛如何處理

1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

5、確認(rèn)支付方式，在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)妫瑸榱吮苊獍l(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

簽訂購(gòu)房合同可以不交定金嗎

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交納定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行的必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問(wèn)題，都可全身而退，不必再為解決定金的問(wèn)題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

或者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)加上如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還全部定金或訂金、在認(rèn)購(gòu)書(shū)有效期內(nèi)，買(mǎi)方有權(quán)隨時(shí)解除此認(rèn)購(gòu)書(shū)，賣(mài)方應(yīng)將定金或訂金無(wú)條件全部退回的約定。

交了定金簽了定金合同拒絕簽訂正式合同出現(xiàn)糾紛應(yīng)該怎樣處理

法律主觀：

買(mǎi)房 交了 定金 是可以退的，但要分情況。 購(gòu)房 者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的： 1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備 商品房 預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的 購(gòu)房定金 是無(wú)效的。 2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān) 締約過(guò)失責(zé)任 ，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。 3、如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 (預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金。 4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

法律客觀：

根據(jù)《 民法典 》第587條規(guī)定：給付定金的一方不履行 債務(wù) 或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金合同糾紛怎么處理

法律分析：定金合同糾紛主要是關(guān)于定金退還問(wèn)題的爭(zhēng)議，如果是給付定金的當(dāng)事人根本違約使得不能訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，其當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是收受定金一方的當(dāng)事人違約的，定金應(yīng)該雙倍退還給對(duì)方當(dāng)事人；如果是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人原因使得合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，定金返還給給付定金一方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房交定金需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理？

買(mǎi)房子的時(shí)候，有些購(gòu)房者為了能留住好的戶(hù)型和樓層，一般都會(huì)繳納定金。交定金的時(shí)候，也是需要簽合同的，在簽約的時(shí)候，購(gòu)房者一定要看清楚其中條款，避免后期出現(xiàn)各種問(wèn)題。買(mǎi)房定金如果產(chǎn)生糾紛，責(zé)任方是開(kāi)發(fā)商，一般定金是可以全額退還的。那么，買(mǎi)房交定金需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理？

買(mǎi)房交定金需要注意哪些事項(xiàng)

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人;

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣(mài)家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣(mài)家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣(mài)家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專(zhuān)用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

如何處理購(gòu)房定金合同糾紛

如何處理購(gòu)房定金合同糾紛？

1、確認(rèn)協(xié)議的效力

如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容

確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認(rèn)違約責(zé)任人

在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立

在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

5、確認(rèn)支付方式

在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)?/p>

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

簽訂定金合同需要在注意什么？

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、交易雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會(huì)生效

4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金

5、有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

定金糾紛的解決途徑

法律主觀：

定金糾紛應(yīng)該如何處理? 1、購(gòu)房者將交給中介 公司 或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買(mǎi)房了，則定金不退。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的 三方協(xié)議 ，這樣就可以免去交定金的環(huán)節(jié)。 3、如果一定交定金，那就控制在一千元以下，這樣既表明了誠(chéng)意，也免去了承擔(dān)較大損失的風(fēng)險(xiǎn)。 4、簽訂定金協(xié)議前一定要仔細(xì)閱讀合同細(xì)節(jié)，如果發(fā)現(xiàn)條款對(duì)中介有利，對(duì)自己沒(méi)有意義，那就提出修訂的要求。 5、最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，相對(duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房者堅(jiān)持基本都能成功，而且一般中介為了賺取利潤(rùn)也會(huì)同意修改。 常見(jiàn)的定金糾紛有哪些? 1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息 有些中介會(huì)通過(guò)隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購(gòu)房者上鉤，待其交了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，中介公司就辯解說(shuō)購(gòu)房者違約，因此堅(jiān)決不退還定金，從而引發(fā)糾紛。 2、售房者由于某些原因不賣(mài)房子 購(gòu)房者在交了定金之后，售房者如果覺(jué)得房子的價(jià)格賣(mài)低了，不想賣(mài)了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u(mài)給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買(mǎi)方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。 3、購(gòu)房者由于某些原因不想購(gòu)房 有時(shí)購(gòu)房者并沒(méi)有經(jīng)過(guò)深思熟慮，只是因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)才買(mǎi)了房子，交了定金，冷靜下來(lái)后又不想買(mǎi)了，想退回定金，但是售房者不同意，因而引發(fā)糾紛。 4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金 有的中介公司以不存在的假房屋詐騙，收取定金，或者簽訂對(duì)中介公司非常有利的合同，一旦購(gòu)房者不簽訂合同，中介公司就說(shuō)是購(gòu)房者違約，然后扣掉定金，從而引發(fā)糾紛。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)仲裁法》

第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

訂金合同的糾紛怎么處理

法律分析：一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，訂金應(yīng)該全部返還；

二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起規(guī)定期限請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，訂金應(yīng)該全部返還；

三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付訂金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回訂金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還訂金；

四、如果只是簽訂了訂金協(xié)議，在訂金協(xié)議約定的簽訂正式合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，訂金應(yīng)該全部返還；

五、謹(jǐn)慎簽訂訂金協(xié)議，在沒(méi)有和賣(mài)家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付訂金，另外訂金要直接給付給賣(mài)家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；

六、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專(zhuān)用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。