夫妻一方去世房產過戶

夫妻有一方過世了怎么房產過戶

法律主觀：

夫妻一方去世，辦理房產過戶的手續為：

1、若是過戶給夫妻另一方，需要提供一方的死亡證明等材料去辦理過戶手續；

2、若是過戶給子女，還需要辦理去辦理繼承公證等材料才能去進行過戶。

法律客觀：

《民法典》

第一千一百三十九條

公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。

《民法典》

第一千一百三十三條

自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。

夫妻房產一方死亡過戶需要什么手續

夫妻一方死亡房產證過戶辦理手續應到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，持身份證、結婚證、戶口本、房地產權證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產交易中心申請繼承登記手續，辦案人員收件受理核發回執，審核完畢發放已更改權屬人的房產證明。

辦理過戶手續需要先辦理繼承公證手續。因為原房產一般是屬于夫妻共同財產(特殊情況除外)，一方去世，他名下的房產份額有遺囑遵照遺囑，沒有遺囑則屬于去世一方的遺產走繼承程序。去世一方的父母(還在世的話)、配偶及子女屬于第一順序繼承人都享有繼承權。在其他法定繼承人放棄繼承并指定由在世一方繼承的前提下辦理公證手續，由在世一方持公證書、原房產證及本人身份證到當地的房管局房產交易大廳辦理過戶手續，將該房產過戶到自己名下，屬于單獨所有。

辦房產證流程

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

辦房產證需要多少錢

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建筑面積500(含500)_以下的每宗200元，500——1000_的為300元，1000——2000_的為500元，2000——5000_的為800元，5000_以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5.維修基金：

(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

法律依據：

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

夫妻房產一方死亡過戶新規定

法律分析：

1、夫妻一方死亡時留有遺囑

夫妻一方死亡且留有遺囑，將原本屬于自己的一半房產贈與配偶的，有需要的話，健在的一方需攜帶身份證、遺囑、死亡證明書，產權證等資料，到房屋登記機關辦理過戶手續。

2、夫妻一方死亡且留有遺囑將房產遺贈他人。

夫妻一方死亡且留有遺囑將房產遺贈他人的，受贈人接受贈與需要過戶的話，健在的一方需配合到公證處辦理繼承公證。辦理繼承公證后，繼承人帶上所需資料以及公證書原件，到房管局辦理房產過戶手續

3、夫妻一方死亡但沒有留下任何遺囑

夫妻一方死亡但沒有留下任何遺囑的，按照法定繼承辦理，第一順序繼承人之間協商房產歸屬及補償問題。協商之后，到公證處辦理繼承公證，辦理繼承公證后。要房子的繼承人帶上所需資料以及公證書原件，到房管局辦理房產過戶手續。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

夫妻雙方一方離世房產怎么過戶

法律分析：

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同。

夫妻雙方房產過戶的費用

1、夫妻之間在夫妻關系維系的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因為現在準許夫妻房產擁有兩個房產證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產證，就需要在交一個房產證的工本費。

2、夫妻關系維系期間的婚前個人房產，進行產權的變更手續，需要按照贈與房產的手續辦理產權轉讓。繳納的費用由雙方承擔或是一方承擔，哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產的稅費較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費也是不少的。

3、夫妻關系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產，需要繳納的費用有：遺囑公證費•繼承人與離世人的關系證明費用•房屋評估費用•契稅。

4、夫妻離異房產分割過戶行為，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產權，進行房屋產權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進行過戶，可以省去營業稅•個人所得稅•土地稅。降低過戶費用。

夫妻雙方房產過戶與其他自然人的房屋產權過戶是不一樣的，夫妻之間過戶房產是有產權共有關系的類型。房產一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關系期間就是共有房產，離婚后通過協商處理房產或是法院判決的房產處理過戶是大致一樣的內容與費用。

法律依據：

《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》

不動產登記收費標準。縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。

(一)住宅類不動產登記收費標準。落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整為不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。

(二)非住宅類不動產登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。

夫妻有一方過世了怎么房產過戶

夫妻有一方過世了可以通過以下方法進行房產過戶：

1、了解房屋權屬情況：需要確定房產的權屬情況，是否有其他共同所有人或貸款等情況。

2、獲取相關證件：需要準備好夫妻雙方的身份證、結婚證、房產證、公證書等相關證件。

3、辦理繼承手續：如果房產屬于夫妻共同所有，需要向公證處申請辦理夫妻共同財產公證，公證處會按照相關法律規定將夫妻共同財產分配給繼承人。

4、重新辦理房產證：在繼承人辦理完相關手續后，需要重新辦理房產證，將房產證上的所有人名稱變更為繼承人的名字。

過戶需要的資料如下：

1、身份證明：雙方當事人需要提供身份證件原件和復印件。

2、房屋證件：需要提供房屋的產權證、房屋買賣合同或其他相關證件原件和復印件。

3、房屋檢驗報告：如果房屋存在質量問題，需要提供房屋檢驗報告。

4、房屋稅費證明：需要提供房屋稅費的繳納證明，如物業費、地稅、房產稅等。

5、房屋抵押證明：如果房屋存在抵押，需要提供抵押證明。

6、交易款項證明：需要提供交易款項的證明，如銀行轉賬憑證、現金支付證明等。

綜上所述，過戶手續需要相關部門進行審核和審批，時間較長，需要繼承人耐心等待。在辦理過程中，應該密切關注相關手續的進展，避免出現不必要的麻煩和延誤。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十三條

夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

夫妻一方死亡房產過戶需要什么材料

房子產權是作為個人占有房產的重要證明，夫妻一方死亡時，是需要將房子過戶到繼承人名下，才能保障個人的財產安全。那么夫妻一方死亡房產過戶需要什么材料，以及夫妻一方死亡房產怎么過戶，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、夫妻一方死亡房產過戶需要什么材料

1、夫妻一方已經死亡的證明，可以前往公安司法部門開具;2、需過戶房子的產權證，或其它能夠證明房子權屬問題的憑證;3、繼承人的戶口本，或是能夠證明被繼承人與繼承人之間的關系證明;4、繼承人本人的有效身份證及其復印件。

二、夫妻一方死亡房產怎么過戶

1、夫妻一方死亡，留有遺囑

在被繼承人留有遺囑的情況下，那么需要根據遺囑上的內容進行財產分配，如果遺囑中有明確規定將房產的一半贈與配偶，則另外一方只需攜帶身份證、被繼承人的死亡證明、以及房子產權證，前往辦理過戶。

2、夫妻一方死亡，留有遺囑，且房產贈與他人

房子產權作為夫妻共有財產，那么夫妻中的任意一方均有權處置自己的房產，因此過世的一方將房產贈與他人，則配偶及繼承人需要進行協商關于房子產權歸屬的問題。

3、夫妻一方死亡，沒有留下遺囑

由于房子是屬于夫妻的共有財產，則雙方均占有一半的產權，而已故的一方對自己的房子產權有處分權，因此房子的一半產權將根據繼承順序繼續，先是已故一方的父母，而后是子女在內的親屬。

關于夫妻一方死亡房產過戶需要什么材料，以及夫妻一方死亡房產怎么過戶，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?夫妻一方死亡，另外一方在過戶前，需準備好相應的材料，保證過戶順利進行哦。

夫妻一方過世房產過戶需要什么手續

夫妻一方過世房產過戶需要辦理手續如下：

1、夫妻一方死亡房產證過戶辦理手續應到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續。

3、持身份證、結婚證、戶口本、房地產權證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產交易中心申請繼承登記手續，辦案人員收件受理核發回執，審核完畢發放已更改權屬人的房產證明。

不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：

1、申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；

2、權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；

3、不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；

4、法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

綜上所述，不動產權屬證書或者不動產登記證明污損、破損的，當事人可以向不動產登記機構申請換發。符合換發條件的，不動產登記機構應當予以換發，并收回原不動產權屬證書或者不動產登記證明。不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補發的，由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補發。因不動產權利滅失等情形，不動產登記機構需要收回不動產權屬證書或者不動產登記證明的，應當在不動產登記簿上將收回不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項予以注明；確實無法收回的，應當在不動產登記機構門戶網站或者當地公開發行的報刊上公告作廢。

【法律依據】：

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

夫妻一方去逝房產如何過戶

法律主觀：

夫妻一方去世，辦理房產過戶的手續為：

1、若是過戶給夫妻另一方，需要提供一方的死亡證明等材料去辦理過戶手續；

2、若是過戶給子女，還需要辦理去辦理繼承公證等材料才能去進行過戶。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

《城市房地產管理法》

第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

夫妻一方死亡房產過戶需要什么材料

夫妻一方死亡房產過戶需要準備的資料;1、夫妻一方已經死亡的證明，可以前往公安司法部門開具;2、需過戶房子的產權證，或其它能夠證明房子權屬問題的憑證;3、繼承人的戶口本，或是能夠證明被繼承人與繼承人之間的關系證明;4、繼承人本人的有效身份證及其復印件。

依據:

是否有遺囑:產權人生前有沒有遺囑，如果有就直接拿著遺囑公證書辦理。如果沒有遺囑，需要按法定繼承辦理過戶。

繼承人:辦理過戶之前先要對遺產繼承問題做出處理，在繼承遺產沒有糾紛的情況下，可以通過公證或訴訟調解的方式，用公證書或者法律文書去辦理房屋過戶。如果繼承人較多，需要出具親屬關系的公證書，圈定繼承人范圍;再提供繼承人放棄繼承的公證書，確定一個繼承人。繼承人拿著這些公證書就可以去申請過戶了。

子女繼承;由子女直接繼承，但是只能繼承去世方的一半房產，另一半必須要走買賣或者其他程序，不僅需要上述材料，還得辦理另一半的買賣或者贈予手續，需要到房產或公證部門以及稅務部門辦理。

配偶繼承:配偶繼承百分之五十，剩下的百分之五十由產權人父母和子女繼承。帶上身份證，戶口本，結婚證，去世證明，去當地公證處繼承，之后拿著公證書辦理過戶。

法律依據：《繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

夫妻一方喪偶房屋怎么過戶

夫妻一方喪偶房屋過戶的流程如下：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

根據《民法典》第一千一百五十三條規定，夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為 被繼承人的遺產 。遺產在 家庭共有財產 之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

辦理過戶房產費用：

1、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。

2、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

綜上所述，在夫妻購房中，一般情況下都是寫有雙方的名字。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。