隱名的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)所有

父母買(mǎi)房寫(xiě)子女的名字產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

父母買(mǎi)房寫(xiě)子女的名字產(chǎn)權(quán)歸子女所有。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律當(dāng)中明確的規(guī)定的，如果說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的是子女的名字，那么就應(yīng)當(dāng)是屬于子女所擁有。從某種程度上來(lái)說(shuō)的話，可以說(shuō)是贈(zèng)予。

一、父母選擇把房產(chǎn)證寫(xiě)在孩子名下的原因

1、規(guī)避稅費(fèi)

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路

有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，把房產(chǎn)登記在子女名下

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

二、房本直接寫(xiě)孩子名字的風(fēng)險(xiǎn)

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財(cái)產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果離婚，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

3、不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買(mǎi)房子，但不能隨便賣(mài)孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書(shū)：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實(shí)際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。

三、父母將房產(chǎn)留給孩子的方式還有哪些?

1、贈(zèng)與方式

先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

贈(zèng)與費(fèi)用：

公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。

2、買(mǎi)賣(mài)方式

帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：

可能涉及到契稅、個(gè)稅、增值稅及附加，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)年限等。

3、繼承方式

首先需要進(jìn)行房屋評(píng)估，然后房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(shū)(攜帶證明資料：死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑)、房屋測(cè)繪、房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

四、繼承費(fèi)用：

只需要繳納繼承公證費(fèi)。

具體上述哪種方式更劃算，還需要看具體的情況。

1、做公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單，可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。

綜上所述，用孩子的名義購(gòu)房有利有弊，但是風(fēng)險(xiǎn)也是不小的，到底需不需將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下，大家可以根據(jù)自身需求來(lái)選擇。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》

第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在房產(chǎn)證得到之前，房屋的所有權(quán)屬于誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主？

房產(chǎn)證得到之前房屋產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，辦理房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)才是業(yè)主。

在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等需要登記的，在登記后生效。因此在本案中雖然房屋在建造過(guò)程中是事實(shí)上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的屬性。且在業(yè)主取得房產(chǎn)證前，該不動(dòng)產(chǎn)并不存在權(quán)利人登記的情況，開(kāi)發(fā)商亦未曾登記為所有權(quán)人，即房屋在業(yè)主取得所有權(quán)之前不存在所有權(quán)人。

而土地使用權(quán)在業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)之前屬于開(kāi)發(fā)商，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開(kāi)發(fā)商持有的土地使用權(quán)（整棟樓或小區(qū)，俗稱大土地證）要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。

擴(kuò)展資料

涉及贈(zèng)與以及附條件合同的問(wèn)題。實(shí)踐當(dāng)中，有許多案例中宅基地使用權(quán)人往往通過(guò)贈(zèng)與或者附條件合同的方式和第三人達(dá)成協(xié)議，進(jìn)而約定在宅基地上修建房屋后與出資人實(shí)現(xiàn)共用或者分割房屋的情形。表面上，這種方式既符合“意思自治”的民法精神，又有法律規(guī)定為依據(jù)。

例如，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)128明確規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”。

《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條也明確規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就”，宅基地使用權(quán)人與第三人不管是通過(guò)贈(zèng)與的方式還是通過(guò)擬定附條件合同實(shí)現(xiàn)各自目的的方式均與特別法，即《中華人民共和國(guó)土地管理法》的基本法律原則以及現(xiàn)行土地政策的規(guī)定相悖，如果發(fā)生爭(zhēng)議，都不應(yīng)得到法律的保護(hù)。

借用他人名義購(gòu)房，房子產(chǎn)權(quán)屬誰(shuí)？

案例： 2002年，陳先生夫婦看中了市區(qū)一套商品房，總價(jià)為30萬(wàn)元。由于陳先生夫婦均是農(nóng)村戶口，無(wú)法辦理公積金貸款。他們找到了親戚王先生夫婦，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)：由陳先生借用王先生的名義與房產(chǎn)商簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)年，陳先生支付了購(gòu)房款15萬(wàn)元，余款則按照協(xié)議，以王先生的名義辦理了公積金貸款手續(xù)。之后，陳先生又以王先生的名義辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，并繳納了有關(guān)辦證費(fèi)用。之后，陳先生夫婦對(duì)房屋裝修、入住。 在陸陸續(xù)續(xù)支付了3萬(wàn)元后，陳先生停止了還款。在多次向陳索款未果的情況下，2005年,王先生訴至法院，要求陳先生一家搬離房屋，但因依據(jù)不足沒(méi)有得到法院支持。雙方有了摩擦，陳先生也隨即向法院提出了要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸己所有的訴訟請(qǐng)求。 王先生認(rèn)為，房產(chǎn)證上已明確寫(xiě)清自己是產(chǎn)權(quán)人，而且房屋已經(jīng)抵押給銀行，自己也已歸還了部分房屋貸款，因此自己才是房屋的所有權(quán)人。 出了購(gòu)房款和裝修費(fèi)，房產(chǎn)證卻寫(xiě)著別人的名字。房子的產(chǎn)權(quán)究竟應(yīng)歸誰(shuí)所有？ 律師說(shuō)法： 本案是一個(gè)房屋確權(quán)糾紛。一方當(dāng)事人以另一方當(dāng)事人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋并實(shí)際占有和使用，而另一方當(dāng)事人則實(shí)際被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，究竟誰(shuí)應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人？該問(wèn)題是本案爭(zhēng)議的核心，也是其他爭(zhēng)議得以解決的前提。 本案中的王先生認(rèn)為，房產(chǎn)證上已明確寫(xiě)清自己是產(chǎn)權(quán)人，而且房屋已經(jīng)抵押給銀行，自己也已歸還了部分房屋貸款，因此自己才是房屋的所有權(quán)人。我們認(rèn)為王先生這一認(rèn)識(shí)是不正確的。理由是：本案中的房屋是普通的商品房，就是說(shuō)對(duì)購(gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)是沒(méi)有特殊限制的，陳先生夫婦雖是農(nóng)村戶口但同樣具有購(gòu)買(mǎi)資格。陳先生夫婦作為房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人，若能提供與王先生所共同簽署的書(shū)面協(xié)議、購(gòu)房款的出資證明、房屋裝修費(fèi)的支付憑證、按月繳付購(gòu)房尾款的記錄等能“充分”證實(shí)自己為實(shí)際出資人的各類(lèi)證據(jù)，到行業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)登記，或者到房屋所在地人民法院訴求對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，那么陳先生夫婦的房屋所有權(quán)理應(yīng)獲得確定。至于以王先生名義進(jìn)行的公積金抵押貸款，則相應(yīng)地可變更為陳先生夫婦名義的普通商業(yè)按揭貸款即可。若王先生也事實(shí)繳付過(guò)部分的購(gòu)房尾款，陳先生夫婦則應(yīng)予以返還。 當(dāng)然，如果陳先生夫婦若不能提供“充分”的證據(jù)證實(shí)自己為房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人，那么則可確定王先生為房屋的產(chǎn)權(quán)人。

購(gòu)房人和貸款人不一致,產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

房子名和貸款名不一樣開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同

房子名和貸款名不一樣開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同是違法行為。根據(jù)查詢相關(guān)息顯示：房產(chǎn)證的名字可以和貸款人的名字不一致，房產(chǎn)證上的名字是說(shuō)明這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人，這兩個(gè)名字可以不是一個(gè)人，故房子名和貸款名不一樣開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同是違法行為。

買(mǎi)房子錢(qián)不夠需要貸款，購(gòu)房合同和貸款人必須一致嗎？

房產(chǎn)證的名字可以和貸款人的名字不一致。房產(chǎn)證上的名字是說(shuō)明這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人，這兩個(gè)名字可以不是一個(gè)人。比如，有的父母給孩子買(mǎi)房子，可以寫(xiě)孩子的名字，不論這個(gè)孩子是否成年，是否有還款能力，都無(wú)怕謂，因?yàn)楦改甘琴J款的還款人，只要父母的還貸能力通過(guò)銀行的審核就可以的。

購(gòu)房合同和貸款人必須是同一個(gè)人嗎

是的！

購(gòu)房合同上的購(gòu)房人和貸款人必須是同一人。

但是，如果購(gòu)房人償還貸款能力不足，可以有共同還款人。

購(gòu)房合同上是兩個(gè)名字,能一個(gè)人名義貸款嗎？

購(gòu)房合同上是兩個(gè)名字，不能一個(gè)人名義貸款。

1.貸款合同的名字必須與購(gòu)房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無(wú)法獨(dú)自還款或者還款能力不足時(shí)可以讓你的父親或母親進(jìn)行擔(dān)保還款，這樣的話，購(gòu)房合同上只寫(xiě)你的名字，貸款合同上寫(xiě)上你親人和你的名字，只有這種情況下，購(gòu)房合同和貸款合同的名字可以不一致。其他情況兩合同的名字都是要一致的。

2.你一個(gè)人收入已達(dá)到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個(gè)，應(yīng)該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現(xiàn)在國(guó)家政策是外地戶口在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買(mǎi)房子。

3.在貸款的時(shí)候，購(gòu)房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至于還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨(dú)自還款，否則都必須要提供。

買(mǎi)房的購(gòu)房合同和貸款人不是同一個(gè)人可以嗎？

你好，購(gòu)房合同、購(gòu)房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。

希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購(gòu)買(mǎi)商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫(xiě)上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證;但如果是貸款買(mǎi)房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案。

購(gòu)房人和貸款人可以不是同一個(gè)人嗎

買(mǎi)房人和貸款人不可以不一樣。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在貸款買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上的名字必須是統(tǒng)一的，對(duì)于貸款買(mǎi)房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購(gòu)房人的名字是一樣的。畢竟辦理房貸是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押的，若是購(gòu)房人和貸款人不是同一個(gè)人，那么可能導(dǎo)致無(wú)法辦理抵押。

【拓展資料】

中國(guó)知識(shí)補(bǔ)充：

一、哪些因素會(huì)影響房貸審批。

1.個(gè)人信用記錄。在貸款之前，銀行首先會(huì)查個(gè)人信用記錄，如果顯示有逾期的情況，貸款申請(qǐng)會(huì)被拒絕。

2.還款能力。個(gè)人的還款能力決定貸款能否批下來(lái)，若個(gè)人有負(fù)債并且收入不穩(wěn)定，就會(huì)影響貸款的審批。

3.個(gè)人貸款違約。如果個(gè)人有貸款違約的情況，并且超過(guò)24期記錄也是無(wú)法進(jìn)行貸款的。

4.首付款。首付必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)正常給批購(gòu)房貸款，否則容易被拒絕。

5.負(fù)債過(guò)高。貸款人每個(gè)月的信用卡還款額超過(guò)月收入的百分之五十，或者車(chē)貸超過(guò)月收入的百分之五十都會(huì)影響貸款。

二、貸款買(mǎi)房的主貸人怎么選擇?

1.看雙方征信。

一般銀行對(duì)主貸人的征信要求更高一些，如果夫妻兩人其中一方征信存在問(wèn)題，肯定是不能做主貸人的。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2.看年齡大小。

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的夫妻年齡都差不多，但也有一些年齡差異比較大的夫妻，這種情況下，建議選擇年齡比較小的一方作為主貸人。根據(jù)銀行規(guī)定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，如果夫妻兩人其中有一方年齡已過(guò)了銀行的限制，就無(wú)法辦理貸款。而選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款，獲貸的幾率更大一些，貸款額度也稍微會(huì)高一些。

3.看政策規(guī)定。

有些地方對(duì)購(gòu)房者的戶口也是有限制的，比如說(shuō)銀行對(duì)非本地戶口的人貸款有限制，非本地戶口的購(gòu)房者的貸款首付比例會(huì)增加，或者在貸款利率和年限上的限制會(huì)不一樣。如果夫妻兩人中有一個(gè)人是外地戶口，那么選擇符合當(dāng)?shù)劂y行貸款政策的人做主貸人會(huì)避免很多麻煩。

4.看工作情況。

一般選擇工作穩(wěn)定收入更高的一方做主貸人更好一些，就銀行方面來(lái)講，有的職業(yè)容易獲貸，有的職業(yè)則會(huì)拒貸。收入穩(wěn)定且高的人有利于在貸款資格審核時(shí)，可以貸到更高的額度，比如說(shuō)公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企等，這樣主貸人的還貸能力更強(qiáng)，不太容易出現(xiàn)斷供的危險(xiǎn)。

房子自己出錢(qián)買(mǎi)的，證上寫(xiě)的是別人的名字，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

在沒(méi)有其他證據(jù)的情況下，房產(chǎn)的所有權(quán)屬于登記人（《房屋所有權(quán)證》登記）的。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

擴(kuò)展資料：

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。

也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。

不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。

這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

參考資料來(lái)源：百度百科--房屋產(chǎn)權(quán)

參考資料來(lái)源：百度百科--房屋所有權(quán)證

隱名購(gòu)房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)所有

法律分析：按相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。在委托他人代為購(gòu)房時(shí)，當(dāng)事人之間最好采用書(shū)面形式約定和明確雙方的委托代理關(guān)系及代理權(quán)限等。基于他人委托，以自己的名義實(shí)施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實(shí)踐中，隱名與顯名是相對(duì)而言的，按照受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人第三人的除外。另?yè)?jù)受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百二十七條 受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。