二手房個稅抵扣有關(guān)規(guī)定是怎樣的(二手房增值稅抵扣的有關(guān)規(guī)定)

二手房個人所得稅抵扣的比例

法律主觀：

二手房 個人所得稅 1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過戶 是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、 土地使用證 或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局 簽訂買賣合同 ，然后到地稅繳納契稅，最后在 不動產(chǎn)登記 中心完成過戶。

二手房個稅政策是怎樣的

法律主觀：

二手房的定義二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房個人所得稅如何計算從2012年1月1日起，北京市正式運(yùn)行二手房交易價格網(wǎng)內(nèi)評估，只需錄入二手房基本信息即可完成相關(guān)納稅業(yè)務(wù)二手房面積在90至140(不含)平方米，如是首套房超過5年的，買賣雙方只需交3%的稅，如非首套房且住房不滿5年，雙方要交10.6%的稅。據(jù)介紹，運(yùn)行二手房交易價格網(wǎng)內(nèi)評估后，計稅方式則由計算機(jī)根據(jù)基準(zhǔn)價加修正數(shù)來計算。綜合房屋所在的街道各小區(qū)房價后，產(chǎn)生一個均價，地理位置較好的小區(qū)房屋高于均價，位置較差的小區(qū)房屋則低于均價。同樣，綜合小區(qū)內(nèi)所有房屋算出一個均價，其中如臨街面的房屋受噪聲、灰塵等影響，計稅價格也低于該幢樓盤的均價，如房屋視野、采光、空氣都好的則高于均價來計算。同時，二手房買賣計稅中還將區(qū)分不同情況。如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅，如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個人所得稅。

《中華人民共和國個人所得稅法》

第三條

特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

南京二手房個稅怎么算？政策是怎么規(guī)定的

二手房交易個稅分為住宅類和非住宅類，下如實具體的征收情況：

1.凡納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確房屋原值憑證，或能通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)核實房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅。

2.對個人轉(zhuǎn)讓住房，凡納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按規(guī)定對其實行核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個人所得稅的核定比例一直按1%執(zhí)行。

#兩個都對，和個稅類似的有營業(yè)稅。個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)#最省事的是1%#兩種都可以看你營業(yè)稅要是按差額的就交20%的全額的就1%，你要說哪個劃算這個就要看你房子的原價來定了。#個人所得稅是指二手房交易帶來的利得簡單的說，就是你賺錢的部分，例如你買進(jìn)時50萬，賣出時80萬，個人所得稅是以這個差額30萬元為你的個人利得計算的。20%的個人所得稅是個人所得稅法關(guān)于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率，已經(jīng)實行很多年了但是二手房交易有各種優(yōu)惠條件，比如：個人銷售自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅。個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個人所得稅。 也就是說，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，一直沒有按個人所得稅法執(zhí)行本次新國五條規(guī)定征收20%個稅，那么上面的這些減免優(yōu)惠條件，肯定會有一些被取消，但具體哪些情況不再減免，還需要等具體的實施細(xì)則出臺才知道。#個人所得稅的征收方式有兩種：1、應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓收入額（以評估價為準(zhǔn)）－房屋原值－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用

二手房過戶個人所得稅是按照1%還是20%

二手房個稅是20%。按照規(guī)定，個人出售自有房屋取得的收入，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計算征收，稅率為20%。 個人出售除公共住房以外的其他自有住房的，按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額，即按照之后的余額繳納個人所得稅的20%。 從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中扣除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用。 ，其中合理費(fèi)用是指出售房產(chǎn)時支付的相關(guān)費(fèi)用。

20%二手房交易個人所得稅是20%，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目計征個人所得稅，稅率為20%個人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

包括商品房允許上市交易的二手公房房改房解困房拆遷房自建房經(jīng)濟(jì)適用房限價房二手房個人所得稅如何計算從2012年1月1日起，北京市正式運(yùn)行二手房交易價格網(wǎng)內(nèi)評估，只需錄入二手房基本信息即可完成相關(guān)納稅。

二手房個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)地稅局是否可以核實到本次交易房屋的原值當(dāng)初購房價格，以契稅票金額為準(zhǔn)，如果可以核實出原值，個稅按照差額的20%征收，如果核實不出原值，個稅按照全額的1%征收1普通住宅2年之內(nèi)。

二手房征收20%個稅， 是賣房的交的二手房買賣中需要繳納的稅費(fèi)由1契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在10含以上單套建筑面積在140含平方米以下在120平方米基礎(chǔ)上上浮167％實際成交價低于同級別土地。

元的，應(yīng)以全額按偶然所得項目計稅截止至2024年8月21日的稅率為20%居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全。

正常情況下在二手房轉(zhuǎn)讓的過程中，都是按照1%的比例征收個人所得稅，但假如所售賣的房屋是通過贈予或是繼承而來的，就只能按照20%的標(biāo)準(zhǔn)扣除個人所得稅如果納稅人可以提供完整的資料，則按照應(yīng)交個稅的20%進(jìn)行計算對于不。

四川出臺補(bǔ)充意見 明確規(guī)定二手房轉(zhuǎn)讓征3%個稅 四川建設(shè)網(wǎng) 發(fā)表時間2006年8月10日 8月2日，省地稅局向各市州轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于征收個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅的通知，并在補(bǔ)充意見中明確規(guī)定，對不能提供完整準(zhǔn)。

二手房個稅是交易總額的1%個點(diǎn)或兩次交易差的20%個點(diǎn)二手房個稅可以扣除的費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用住房貸款利息手續(xù)費(fèi)公證費(fèi)等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房免繳個人所得稅根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，個人所得稅。

二手房稅20%根據(jù)規(guī)定，個人出售自有住房的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計算征收，稅率為20%個人出售除公有住房以外的其他自有住房的，應(yīng)按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額，即按照余額繳納20%的個人所得。

綜上所述，個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)以（轉(zhuǎn)讓）交易價格減去取得（購買）價格的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當(dāng)然還可以扣除購買時交納的相關(guān)稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時交納的相關(guān)稅費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同

二手房個人所得稅減免政策是怎樣的

滿五唯一免征。“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

在我們進(jìn)行二手房買賣交易的時候，一般是會涉及到個人所得稅的問題，在進(jìn)行計算個人所得稅的時候，如果是符合條件的情況，是可以進(jìn)行免征的。那么，二手房個人所得稅減免政策有哪些呢?什么樣的情況下是可以免征個人所得稅的呢?下面我就為您詳細(xì)介紹。

二手房個人所得稅減免政策是怎樣的

一、滿五唯一免征

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一:

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房:二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購公房:三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

二、繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年。

三、無償贈與直系親屬免征

將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。

四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注:受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”

以上就是關(guān)于二手房個人所得稅減免政策的介紹了，其實免征個人所得稅的情況，主要是有5種情況，首先如果是離婚房產(chǎn)分割，是可以進(jìn)行免征的，其他的如果是無償贈與直系親屬或則非直系親屬等情況，也是可以進(jìn)行免征個人所得稅的。以上就是我整理的內(nèi)容。

二手房個稅抵扣有關(guān)規(guī)定是怎樣的

個人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

按差額20%抵扣。

房屋購入的合同總價，但必須提供如下材料才可以抵扣：

(1)原來買進(jìn)的合同原件(如遺失，交易中心可調(diào)檔);

(2)原來買進(jìn)時繳納的契稅單原件(如遺失，交易中心可調(diào)檔);

(3)原來買進(jìn)時的全額發(fā)票原件。

法律依據(jù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)【2006】108號)

二、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

(三)合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

二手房交易個稅怎么算

法律主觀：

在二手房交易中，除了要考慮房屋的價格之外，買房還要考慮各種稅費(fèi)。其中個稅就是二手房交易過程中要考慮的稅種之一，雖說個稅一般屬于賣方繳納的，但是俗話說“羊毛出在羊身上”。一、二手房交易個稅如何計算二手房交易個稅的計算是稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。二、出售二手房個人所得稅什么時候交1、按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個人所得稅，但如果不是一套住宅要強(qiáng)征，其中普通住宅按房子成交價的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強(qiáng)征，普通住宅按房產(chǎn)成交價的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅當(dāng)天就可以交的。2、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。3、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。4、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。以上就是二手房交易個稅如何計算的介紹，希望對大家有所幫助。

法律客觀：

《個人所得稅法》

第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》

第十四條

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

二手房交易的個稅可以減去裝修費(fèi)用嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

二手房交易的個稅可以減去裝修費(fèi)用的，因為個稅的內(nèi)容包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，二手房交易個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房免繳個人所得稅。在計算個人所得稅的納稅額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)過相關(guān)單位審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值及轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用。

不能申請扣除裝修費(fèi)用，納稅人需提供實際支付裝修費(fèi)用稅務(wù)的發(fā)票，且發(fā)票上所列付款人姓名需和轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一樣的。通過稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，可以轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的裝修費(fèi)用，在規(guī)定比例內(nèi)扣除。但是裝修費(fèi)用扣除有“上限”。已歸私人購買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋最初成交價15%。商品房和其他住房，扣除限額為轉(zhuǎn)讓前原購房款的10%以內(nèi)。若是帶裝修的房屋，需在合同中注明在房價款中含有裝修項目，不算作減扣的范圍。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報價】

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