房屋買賣合同備案后就安全了嗎(房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的效力)

2023.12.30 14人閱讀

導(dǎo)讀：各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接,2、房屋備案登記的機(jī)構(gòu)必須是符合法律規(guī)定的機(jī)構(gòu),如果備案登記的機(jī)構(gòu)不符合法律規(guī)定，備案后的法律保護(hù)可能存在問題。

房子備案了就安全了嗎？

房子備案了相對(duì)不備案更讓人放心。備案后，可以防止開發(fā)商一方兩賣，萬(wàn)一發(fā)生了，你這邊做了備案，法律也會(huì)傾向你。備案只是說，這套房子暫時(shí)你想買，并不是備案后房子就是你的，產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的。

備案作為一項(xiàng)行政監(jiān)管措施，不能讓在開發(fā)商名下的房子變成你的，但卻是你辦理“預(yù)告登記”保障自己合法權(quán)益（交房之前）的必要條件。

以“銀行未放款”為由延期備案只是一種托詞，開發(fā)商應(yīng)在自簽約之日起30天內(nèi)應(yīng)當(dāng)完成備案，如果無(wú)法完成備案，你可以向房管局投訴，并且你還需要注意不能備案的原因，有些情況可能就要申請(qǐng)退房了。

備案問題不能成為開發(fā)商延遲交房的理由，交房主要看合同約定時(shí)間。但是房子如果沒能按要求辦理備案，可能會(huì)對(duì)后期的產(chǎn)權(quán)辦理造成一定影響。

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。買房人常掛在嘴邊的“備案”兩個(gè)字，實(shí)際上是《商品房買賣合同》的備案登記。

期房備案就安全了嗎

法律主觀：

不一定。一般來(lái)說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議后，在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案。可是實(shí)際操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。我國(guó)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

法律客觀：

《國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》

第二條

加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

房屋備案后受法律保護(hù)嗎

房屋備案后受法律保護(hù)。

房屋備案的目的是為了保護(hù)房屋買賣雙方的合法權(quán)益，防止交易中出現(xiàn)糾紛。一般來(lái)說，房屋備案后可以受到法律保護(hù)，但是需要注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋備案的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如果備案信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，將可能影響到備案后的法律保護(hù)；

2、房屋備案登記的機(jī)構(gòu)必須是符合法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)。如果備案登記的機(jī)構(gòu)不符合法律規(guī)定，備案后的法律保護(hù)可能存在問題；

3、房屋備案后，如果發(fā)生了糾紛，需要依法維護(hù)自己的權(quán)益。如果買賣雙方在交易中存在問題，需要及時(shí)向相關(guān)機(jī)構(gòu)申訴或者提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋備案的條件包括：

1、符合法定所有權(quán)：房屋備案的前提條件是，該房屋的所有權(quán)必須是合法的，并且符合法定的所有權(quán)要求；

2、無(wú)糾紛爭(zhēng)議：房屋備案前，該房屋必須沒有任何的糾紛和爭(zhēng)議，例如該房屋沒有被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)等；

3、依法繳納稅費(fèi)：房屋交易所涉及到的稅費(fèi)必須按照國(guó)家法律規(guī)定繳納，如契稅、印花稅、土地增值稅等；

4、有完整的房屋證照：房屋備案前必須取得完整的房屋證照，包括房屋所有權(quán)證、房屋土地證等；

5、有相關(guān)證明材料：房屋備案所需的相關(guān)證明材料必須齊備，如房屋所有權(quán)證、房屋土地證、委托書、身份證明等；

6、依法簽訂合同：房屋交易必須符合法律規(guī)定，買賣雙方必須依法簽訂房屋買賣合同，確保交易合法、公平、有序；

7、按照規(guī)定備案：房屋交易必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，選擇規(guī)定的備案登記機(jī)構(gòu)，進(jìn)行備案登記。

綜上所述，房屋備案的條件包括房屋所有權(quán)的合法性、無(wú)糾紛爭(zhēng)議、依法繳納稅費(fèi)、有完整的房屋證照、有相關(guān)證明材料、依法簽訂合同以及按照規(guī)定備案等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

房產(chǎn)備案了就放心了嗎

法律主觀：

房屋買賣合同備案后還不合法，根據(jù) 民法典定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力。我國(guó)《民法典》物權(quán)編對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開發(fā)商；而物權(quán)編沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)民法典定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

法律客觀：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第六條

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第七條

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

期房網(wǎng)簽備案后就安全了嗎

期房網(wǎng)簽備案也不一定安全，網(wǎng)簽備案后購(gòu)房者仍然不具有房屋的所有權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，因此在登記前，購(gòu)房者仍然有不能得到房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

期房需要網(wǎng)簽嗎

期房需要網(wǎng)簽。

1.購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2.開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的（電子）合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。

3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。法律快車提醒，開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

網(wǎng)簽合同怎樣解除

解除網(wǎng)簽合同前，先解除購(gòu)房合同。

房產(chǎn)買賣合同解除的，需要買賣雙方去房管局辦理撤銷網(wǎng)簽手續(xù)。

撤銷網(wǎng)簽的辦理程序：

1.當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)

2.當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。

(3)服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

房子備案了就安全了嗎

法律分析：房屋買賣是一件大事，往往買房者需要考慮各種因素，比如房?jī)r(jià)、位置、朝向等，在選中滿意的之后可以進(jìn)行房屋的交易了，但是也有可能受到開發(fā)商的欺騙，房屋買賣合同備案后就不一定安全，還存在風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。