公寓拆了怎么賠償(公寓拆了怎么賠償3倍)

公寓的拆遷與住宅的賠償

法律主觀：

公寓拆了會(huì)有補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，在進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)會(huì)按照相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)對(duì)拆除的公寓進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

公寓拆遷賠償最新政策

公寓拆遷賠償最新政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；

3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；

4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

公寓樓拆遷賠償需要提供的基本資料如下：

1、房屋權(quán)屬證明。需要提供房屋的權(quán)屬證明，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明材料；

2、房屋評(píng)估報(bào)告。需要提供房屋評(píng)估報(bào)告，以便評(píng)估房屋的價(jià)值和拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)；

3、身份證明。需要提供申請(qǐng)人的身份證明，包括身份證、戶(hù)口簿等材料；

4、房屋照片。需要提供房屋的照片，以便評(píng)估房屋的狀況和價(jià)值；

5、銀行賬戶(hù)信息。需要提供申請(qǐng)人的銀行賬戶(hù)信息，以便拆遷賠償款項(xiàng)的劃撥和管理；

6、其他相關(guān)證明材料。需要根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明材料，如房屋結(jié)構(gòu)圖、拆遷合同、協(xié)議書(shū)等。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償不能低于征收決定當(dāng)日被征收房屋的同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。被征收房屋的價(jià)值，將根據(jù)房屋征收和估價(jià)方法，由具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第七條

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

公寓房40年后拆遷有賠償嗎

公寓房40年后拆遷有賠償。

國(guó)家是會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模菍?shí)際上這種不叫拆遷，而是屬于國(guó)家征收，征收的時(shí)候，國(guó)家會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不會(huì)低于同類(lèi)型房屋在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式具體如下：

1、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；

3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

綜上所述，購(gòu)房者在選擇公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地；根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于40年單身公寓拆了，是有一定賠償?shù)模菍?duì)于拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)是不盡相同，其具體是可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第二十條

國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

公寓40年到期拆遷怎么賠

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機(jī)關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來(lái)賠，一般包括拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取Ｋ氖戤a(chǎn)權(quán)的房子拆了，主要看被什么原因和什么部門(mén)拆除，被國(guó)家城市規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行征收拆除，那么國(guó)家相關(guān)部門(mén)就應(yīng)該予以賠償，如果是被開(kāi)發(fā)商建設(shè)拆除，那么開(kāi)發(fā)商要對(duì)住戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。

1、對(duì)四十年產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行征收的市、縣級(jí)人民政府，應(yīng)該對(duì)被征收房產(chǎn)的人群進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括財(cái)務(wù)或者房屋。

2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動(dòng)續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒(méi)有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用，如果強(qiáng)行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

一、40年公寓拆了有賠償嗎？

40年的公寓拆掉了，國(guó)家是會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模菍?shí)際上這種不叫拆遷，而是屬于國(guó)家征收，征收的時(shí)候，國(guó)家會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不會(huì)低于同類(lèi)型房屋在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格。在市場(chǎng)上的價(jià)格被征收，房屋的價(jià)格會(huì)需要由房屋鑒定中心進(jìn)行評(píng)估，所以大家不用擔(dān)心，40年后產(chǎn)權(quán)公寓被拆掉沒(méi)有任何的補(bǔ)償。

相反，如果當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的公寓在市中心商業(yè)圈，那么幾年之后會(huì)升值。如果國(guó)家決定要將單身公寓拆了，那么升值的肯定不是單身公寓，而是單身公寓底下的那一塊地，地永遠(yuǎn)都不會(huì)貶值的，所以不用擔(dān)心，40年之后單身公寓拆了沒(méi)有賠償，相反賠償?shù)倪€會(huì)非常的多。

二、公寓四十年產(chǎn)權(quán)拆了怎么賠？

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機(jī)關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來(lái)賠，一般包括拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定， 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)的土地使用年限為40年，屆滿(mǎn)時(shí)可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償范圍是什么？

補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

1、房屋

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：所有權(quán)人合法所有;房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：依附于房屋而存在;具有某種用途，并有利于房屋的升值;必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體;被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù);收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生;收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓拆了怎么賠償

公寓拆了的賠償，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

優(yōu)點(diǎn)：

1、房子面積小、總價(jià)低：相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少;

2、生活便利：一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類(lèi)人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)自己的代步車(chē)，比較依賴(lài)公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年;

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴;

3、購(gòu)房首付高：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的;

4、不能入戶(hù)沒(méi)有學(xué)位：雖然公寓房所處地段比較好，但是購(gòu)買(mǎi)公寓房是不能辦理入戶(hù)，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不能落戶(hù)也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。

公寓的投資價(jià)值大嗎

1、有些人建議不要購(gòu)買(mǎi)公寓，覺(jué)得公寓的投資價(jià)值不是特別大。有些人又覺(jué)得公寓還是有一定投資價(jià)值的，公寓也算是房地產(chǎn)之中的后起之秀，因?yàn)樗饶軌驖M(mǎn)足住宅的需求，又能夠達(dá)到酒店的優(yōu)勢(shì)。在市場(chǎng)上出租，還能夠收到高額的租金，一度以來(lái)受到人們的歡迎，也被認(rèn)為是具有投資價(jià)值的房子。

2、尤其在一些限購(gòu)的城市，因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)，也不限貸，不會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，你可以任意購(gòu)買(mǎi)。而且投入相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較少，因?yàn)槊娣e小一些，所以總價(jià)就會(huì)低。通過(guò)小投資，說(shuō)不定就能夠賺得大回報(bào)。

3、但是也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，挑選公寓的時(shí)候，注意選擇好的地段，宜居、宜租類(lèi)型的最好。

公寓房拆遷有賠償嗎

有。國(guó)家會(huì)按照拆遷地上房屋征收和補(bǔ)償?shù)臈l款，對(duì)公寓進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。但是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)每個(gè)城市拆遷的政策來(lái)決定，所以有的比較高，有的比較低，但是基本上都能夠得到一部分的補(bǔ)償。

為了使城市更加規(guī)范合理，不僅要建設(shè)，也要拆遷。拆遷都是有一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與房屋的評(píng)估價(jià)格有直接的關(guān)系，如果對(duì)于征收房屋的價(jià)值有疑問(wèn)，可以直接向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家委員申請(qǐng)鑒定，得出一個(gè)你滿(mǎn)意的結(jié)果。

關(guān)于房屋征收評(píng)估的辦法，它是由住房建設(shè)部門(mén)制定的，但此過(guò)程中也需要向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

公寓拆遷按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

一、搬遷費(fèi)。如果出租人與承租人對(duì)該費(fèi)用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒(méi)有約定的該費(fèi)用會(huì)給承租人。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。該費(fèi)用就是在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費(fèi)用。

三、停業(yè)損失。該費(fèi)用根據(jù)拆遷給承租人造成的實(shí)際損失確定。

四、添置物品的補(bǔ)償。承租人改善或者增設(shè)的物品的，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)就該部分費(fèi)用賠償承租人。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。