網簽價成交價一樣嗎(網簽價和成交價的區別)

網簽價跟實際成交價一樣嗎？網簽要注意什么

網簽是現在購買房屋的過程中都會與到的一個步驟，以前的房產交易過程中是沒有網簽這一步的，但是現在房地產市場越來越規范化了，為了保障房產交易的安全性，網簽這一步驟就出現了，網簽的話其實就是指的將購房合同在網上重新簽約一次，有的朋友就問了，那么網簽價跟實際成交價是一樣的嗎？網簽要注意什么呢？

網簽價跟實際成交價一樣嗎？

網簽價跟實際成交價是在兩個不同的環節中才會出現的，購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅，而實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網簽價都會存在一些差別，這也算是現在比較常見的一種情況了。

網簽要注意什么？

1、注意開發商手續

網簽手續一旦辦理成功，購房者想要后悔可就不容易了，在準備網簽的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2、注意合同文本

網簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質合同一致，不然就會出現糾紛，在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，因為網簽之后，合同內容就不能進行修改了。

3、明確交房日期

房屋交接的時間問題大家一定要注意到，我們生活中開發商延期交房的情況還是比較常見的，我們都知道，有的房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現了這種情況，那么開發商就會跟你玩文字游戲。

4、房屋誤差

購買期房的話，很有可能等到交房的時候出現房屋誤差的情況，房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在面積差異處理這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。

網簽價和成交價的區別

1、網簽價

網簽是新房和二手房交易中都要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。

2、成交價

實際成交價是指買方支付給賣方的總金額，即房屋的實際價格。 一般來說，成交價會與網簽價、鑒定價有所不同。 例：業主出售時，起價100萬，中間房東將價格提高到110萬。 買方接受并付款。 這110萬就是交易價格。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。

3、區別

網簽價為網簽所體現的價格，成交價為實際成交價，兩者區別在于應用的場合不同。一般來說網簽價和成交價是一樣的，畢竟網簽價也就是合同上的價格，但有時候會存在網簽低價實際高價成交的情況，可以避開部分稅費，但是是違規行為。

網簽價和成交價不一致的后果

網簽價跟合同價不一致的處理辦法：可以申請撤銷網簽，然后重新辦理。

網簽價和成交價不一致是很正常的，不存在任何不利的后果。網簽價格，是房屋在交易中，需要繳納的稅費價格。而成交價格，就是房屋在成交過程中產生的價格，也就是實際買房所需的資金。一般情況下，實際成交價格高于網簽價，網簽價一般高于最指導價。如果網簽價格高于指導價格，那么按照網簽價格交稅。網簽價格低于指導價，就按照指導價交稅。

【法律依據】:

《民法典》

第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

什么是網簽價？網簽價和實際成交價有何不同？

購置房產是人生中的大事，購房者在房屋買賣過程中會常常會聽到成交價、網簽價等各種價格，每個價格的含義是大不相同的。

什么是網簽價？

現在房產交易都要進行網上簽約，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。

另外，需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格范圍。

什么是實際成交價？

實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。

例如：房主賣房時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。

網簽價和實際成交價有何不同？

在日常生活中，常常有人會產生這樣的疑惑：網簽價格是不是就是實際成交價格？現在我就給大家做下詳細的分析！

其實網簽價是房屋在過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：

就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的最低過戶指導價是3.68萬／平米（這個值相當于參數）。

評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，那么網簽價取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個范圍內取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業主到手的價格）。

在購房過程中，購房協議的簽訂是買房成功前的一個重要環節，購房者千萬不能忽略其中的內容條款，這些內容一個都不能少，以防出現問題不方便維權。那么購房協議包括哪些內容？

買房是人生一大事，買房簽合同更不可放松警惕，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。因此，在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內容，謹防合同陷阱。

網簽價和實際成交價是一回事嗎

網簽價和實際成交價不是一回事，雖然通常情況下網簽價和實際成交價應該是一樣的，都是買賣雙方簽約的時候記錄在合同上的，但實際上，現在的房產交易中，網簽價和實際成交價格不一致的情況還是比較多的。但要注意的是，根據相關規定，網簽價不能低于房管局要求的該區域最低過戶指導價，所以說目前對于網簽價格要比房屋的實際成交價格低一些的這種情況，這也是可以理解的。

房屋買賣中還有哪些價格

1、過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

2、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

二手房怎么評估

1、評估師如約到現場實地勘察，主要查看物業裝修情況、實物狀況和了解周邊物業，為估價對象拍照。根據估價對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價對象實際價格；評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。估價結果交付到銀行和買賣方確認后，付清評估費即可辦理下一步繳稅操作。

2、因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。

3、房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

4、房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

網簽價和實際成交價是一樣嗎？區分一下

一、網簽價和實際成交價是一樣嗎？

網簽價和實際成交價是不一樣的，網簽價是房屋在過戶前，房管局公式在在網上的價格，網簽價格不能低于房屋最低過戶指導價，也不能高宇評估公司給出的評估值；而實際成交價格就沒有哦這么隨意了，實際成交價就是賣完房子后到手的價格！

二、二手房網簽有什么注意事項？

1、注意查驗賣房者的房產證

買賣雙方在進行二手房網簽之前，購房者應該先對房屋的情況進行充分詳細的了解，對于必須要通過證件才能了解的就要看對方的證件，特別是需要對賣方的房產證進行核實，在核實的時候，要查驗房產證的真假，一定要確保是真的房產證。購房者同時要注意房產證是否有兩個或以上的人名，如果是說明該房屋是否存在共有產權人，那這種情況就需要售房者提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同的內容

二手房在進行網簽的時候，雙方是需要簽訂合同的，這時候購房者要注意房屋買賣合同的內容，買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同是有統一規定的，必須是由房地產管理部門統一印制的，這才是標準的房屋買賣合同，關于合同的條款要認真看，填寫內容的時候也千萬不能馬虎，簽上自己名字之前，看看合同是否存在不合理不對等的條約，有的話就不要簽名。

3、網上簽約注意保護密碼

在網簽的過程中，購房者需要設置網簽的密碼，各位在設置密碼的時候不要設置簡單易猜的密碼，也要在設置好密碼之后妥善保管，如果買賣雙方都覺得合同內容沒有問題的話，網簽的時候就一定要當場提交備案，同時打印《商品房備案登記證明書》，然后再在上面簽字并自己保存。

網簽價和實際成交價是一樣的嗎？你知道嗎

在購買房屋的過程中，購房者對于房屋的價格都是很關心的，因為價格關系著我們所需要支付多少房款，除了房款之外，還有一些其他的價格，和我們的房屋交易也是有很大關系的，比如說網簽價和實際成交價，那么網簽價和實際成交價是一樣的嗎？二手房交易還需要關注哪些價格？

網簽價和實際成交價是一樣的嗎？

網簽價和實際成交價一般是兩個不同的數字，所以這兩者自然也就是不同的，網簽價是表示房屋在過戶前房管局在在網上公示的價格，這個價格在房管局系統上顯示的是成交價，注意不是實際成交價，這個價格沒有固定，可以取值房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間，而實際成交價格就是實際成交需要支付這么多錢的價格。

二手房交易還需要關注哪些價格？

1、房屋單價和總價

在房屋交易的過程中，很多購房者對于房屋價格最關心的就是單價和總價，房屋的總價就是指房屋交易價格的總額，房屋總價可以完整地反映出房屋的價值。而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由于房屋的面積有著不同的內容，其個別成本也大不相同，購房者買房之前所關心的房價說的就是單價。

2、二手房評估價

評估價一般是針對于二手房市場出現的，在二手房交易的過程中，房屋評估價關系著購房者所需要支付的首付款是多少，評估價格是經過專業評估機構，用專業的方式對房屋價值進行評估，最終給出的一個價格。對于貸款購買房屋的購房者來說，銀行會根據評估價格來決定放款額度，一般來說二手房評估價是成交價格的7-9成。而對于購房者來說，評估價格越高所能貸款的額度就越高，反之越低。

3、二手房過戶指導價

過戶指導價主要是用于計稅的基準價，不同區域或者不同小區的過戶指導價都是不一樣的，有時候甚至同一小區不同樓層都會有不同的過戶指導價。過戶指導價是根據房屋的設計用途、建造年代等多個因素來決定的，過戶指導價不僅有下限，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都需要多繳納很多稅費。

網簽價和實際成交價是一回事嗎？

網簽價是網簽時體現的價格，成交價是實際成交的價格，兩者區別在于應用的場合不同。一般來說網簽價和成交價是一樣的，畢竟網簽價也就是合同上的價格，但有時候會存在網簽低價實際高價成交的情況，可以避開部分稅費，但是是違規行為。

拓展資料：

房產交易中辦理網簽有什么意義

1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

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網簽價、成交價、指導價有啥區別？買二手房做低網簽價好不好？

網簽價是指房屋買賣雙方在達成合同之后，需要去房管部門的網站上進行網絡簽約認證，合同上會出現一個網絡價格。成交價是指買賣雙方最終確定的成交價格，這里要給的就是真金白銀了。指導價是官方給出的參考價，也就是掛牌價，沒有多大的實質意義。買二手房做低網簽價是不怎么好的，違反了相關的規定，少交了一部分的稅費。

在買房之前一定要清楚一些名詞的意思，這樣才能買到合心意的房，不會被中介欺騙。首先需要解釋的就是指導價，這其實是官方規定的一個價格，就是這個房屋應該賣多少錢，可以讓買房者和賣房者進行參考。但這個價格是可以進行討論的，并不是最終的成交價，成交價要給的錢就是實際的錢了，因為雙方已經簽訂了合同。在簽訂了紙質版合同之后，買賣雙方需要去當地的房管局再簽訂一份網絡活動，這就是網簽價，相當于在當地有了一個備案，就能防止一個房賣給兩個人。

在購房的時候，中介都會讓買賣雙方將網簽價弄低一點，這樣就能少交很多的稅款。因為買房是要交稅的，如果網簽的價格比較低，官方給出的稅費就會比較的低，其他的錢就可以直接給了，不需要交稅了。有些中介就會說這樣做是合法合規的，并不會承擔相應的責任。按這種說法是不正確的，如果真的有人舉報的話，相關的人就要承擔責任是很不好的，還不如直接報實際的價格，不要做這種投機取巧的事情。

二手房的價格本來就是應該符合市場的，也應該實際的填報，這樣才能給后來者一個參考價，不會讓后來者被欺騙。雖然是自己買房，但也要合乎法律規定。

網簽價是成交價嗎

網簽價不是成交價。網簽價也可以叫做評估價，成交價等于差額加上網簽價，故網簽價要低于成交價。在很多城市，網簽價是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。

辦理網簽時需要注意：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵；

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等；

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式；

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

【法律依據】：

《中華人民共和國電子簽名法》第三條

民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數據電文。

當事人約定使用電子簽名、數據電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數據電文的形式而否定其法律效力。

前款規定不適用下列文書：

（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；

（二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的；

（三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。