婚前房產(chǎn)加名字可行嗎(婚前房產(chǎn)怎么加上女方名字)

婚前買房應(yīng)該加女方名字嗎？

婚前買房可以加女方名字，也可以不加?；榍百I的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，加上另一方名字的話可以省下日后辦理過戶的麻煩，也可以避開很多糾紛。如果是有結(jié)婚打算的可以把雙方的名字一起寫上，或是選擇婚后再買也是可以的。關(guān)于財(cái)產(chǎn)方面的還是當(dāng)事人自行決定。

婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商

《民法典》中有明確的規(guī)定，結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)為各自所有，不會(huì)因?yàn)榇嬖诨橐鲫P(guān)系就變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利。

如果婚后夫妻二人感情破了，在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)使其中一方處于劣勢(shì)。因此在婚前買房，最好寫上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚

現(xiàn)在很多年輕人由于資金狀況不好，在買房的時(shí)候，會(huì)因?yàn)榉e蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

日后如果兩人因感情不和而反手，又沒有父母出資購房的憑證，這時(shí)，父母所出的房款為子女共有，父母也無權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。

3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

如果兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證書，也可以在婚前申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證共同簽署一份協(xié)議，這樣日后一旦發(fā)生爭執(zhí)，彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來更大的麻煩。

4、貸款買房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

貸款購房是比較常見的，銀行在辦理購房貸款按揭的時(shí)候，審批是非常嚴(yán)格的。如果沒有結(jié)婚的情侶選擇貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的外債。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

婚前買房和婚后買房哪個(gè)好？

一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，父母出資買房除外。

婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

1、如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)

2、如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別？

1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等，都比第一套房要多。

婚前房產(chǎn)加名字可行嗎

法律分析：婚前房產(chǎn)可以加名字。加名字是個(gè)人意愿，只要不是被脅迫或者用法律禁止的行為逼迫加名字都是可以的。夫妻持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

婚前在房產(chǎn)證上加女方名字有效嗎

婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的。但婚前加名與婚后加名是不一樣的?；榍凹用悍孔訛橐环交榍皞€(gè)人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

婚前房產(chǎn)加女方名字有效。房產(chǎn)以登記發(fā)生效力，一方婚前購買的房產(chǎn)加上另一方名字的行為，視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)有均等分割的權(quán)利。

離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割如下：

1、離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

2、協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決；

3、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；

4、離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。

房子加名手續(xù)：

1、直接添加

房產(chǎn)沒有抵押，可以向市房交中心申請(qǐng)辦理。夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

婚前加名的流程及費(fèi)用：

流程：

婚前房產(chǎn)證上加名字，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同，房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

費(fèi)用：

每平方米3元交易費(fèi)

按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止，計(jì)算房屋年限，根據(jù)各市針對(duì)普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi)。

增值稅：未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免征增值稅。

契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。

個(gè)人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收稅費(fèi)，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個(gè)人所得稅

萬分之五的印花稅

4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)

例如男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬

產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

婚后加名的流程及費(fèi)用

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件

去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)

辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，還需另外支付100-200元不等的費(fèi)用

其他步驟同“有房無貸”

婚前婚后加名費(fèi)用相差多少?

以一套面積為75平米，現(xiàn)總價(jià)200萬，原價(jià)102萬的家庭唯一普通住宅為例。

婚前加名費(fèi)用計(jì)算

二手房交易相關(guān)稅費(fèi)：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52萬元;個(gè)稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計(jì)約31萬

此外，包括交易費(fèi)約225元，印花稅約1000元，合同工本費(fèi)約20元

總計(jì)：如果按照男方轉(zhuǎn)讓50%的產(chǎn)權(quán)計(jì)算，婚前加名費(fèi)用共計(jì)約15.5萬

婚后加名費(fèi)用計(jì)算

情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

情況2有房有貸，公積金貸款210元;組合貸310元

如果是婚前在房產(chǎn)證前面加名字的話，那么在就屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)是在婚前還是婚后進(jìn)行購買的，那么如果雙方日后需要離婚的話，那么夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)就需要由夫妻雙方進(jìn)行相關(guān)協(xié)商來進(jìn)行相關(guān)的分割。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

女方婚前買房要求房產(chǎn)證加名字合理嗎？

從法律的層面上來講，很合理。既然是加名字，說明男方家是在結(jié)婚前就買好了房子，房款、裝修甚至貸款都是由男方家人和南方單方面付出的，屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，他有權(quán)利選擇加不加女方的名字。

從情感上來講，既然選擇結(jié)婚了，為了給女生更好的安全感和保障，男方還是應(yīng)該主動(dòng)提出在房產(chǎn)證上加女方名字的。

不過，根據(jù)新的婚姻法規(guī)定，只要男方能證明房子是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，而且貸款、裝修、家具家電都是自己在付出，即使加了女方的名字，房子也還是屬于男方的。所以，既然是婚前財(cái)產(chǎn)，加不加名字并沒有太大的變化。

全款房產(chǎn)在婚前可以加名字嗎

法律分析：婚前全款房加名是可以的。在中國具有完全有民事權(quán)利的人，有放棄或者向他人贈(zèng)予、讓渡自己民事利益的權(quán)利。在一方單獨(dú)全款購買的房產(chǎn)上加名，可以視為一種權(quán)利的讓渡。法律上是合法的。因此，可以視為共同財(cái)產(chǎn)。除非有相反或制約性的證據(jù)出現(xiàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前房產(chǎn)證可以加另一方名字嗎

法律主觀：

婚前房子的房產(chǎn)證可以加另一方的名字?；榍胺慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是指?jìng)€(gè)人將婚前單獨(dú)所有的房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。簡單來說就是加了名字，就相當(dāng)于是贈(zèng)送部分房子的產(chǎn)權(quán)給配偶，加了名字之后房子就不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前房子加名字有效嗎

一、婚前房子加名字有效嗎

婚前在房產(chǎn)證上加名是有法律效力的，在加名時(shí)一般是要通過贈(zèng)與、交易或轉(zhuǎn)讓等變更登記手續(xù)，這樣就可以將該房產(chǎn)變?yōu)殡p方的共有房產(chǎn)，它具有法律效益，在離婚時(shí)是可以進(jìn)行房產(chǎn)分割的，但若是有做婚前財(cái)產(chǎn)公證或者有出具房屋出資證明的話，那房子依舊屬于個(gè)人的，自然離婚也不能分割。

婚前買的房子加名，主要是為了讓房子成為夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)，特別是有貸款的房子，一般都會(huì)加上另一方的名字，這樣婚后就可以一起償還銀行貸款了。但是在婚前就想要在房子上加名的話，需要不少費(fèi)用，相當(dāng)于房子轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等所產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、房子加名字要錢嗎

1、加配偶名字

男女雙方在婚后將對(duì)方的名字加在自己的房本上，一般是要憑借結(jié)婚證、戶口簿等證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更就行，費(fèi)用比較低，只要花費(fèi)150元左右的工本費(fèi)即可。

2、加子女或父母的名字

想要在房產(chǎn)證上加上子女、父母等有血緣關(guān)系的親屬名字的話，是需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估的，因?yàn)檫@種行為屬于贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、交易行為，其產(chǎn)生的費(fèi)用也是一樣的。

婚前買的房子加女方名字有用嗎

婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)。

現(xiàn)今婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名離婚有用嗎？

婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后加名字有用。

1、根據(jù)民法典第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；

2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)，所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契字程序；

3、由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅權(quán)證、房屋登記費(fèi)；

4、其次加名如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名；

5、如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，有權(quán)利分割。

婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的。但婚前加名與婚后加名是不一樣的?；榍凹用悍孔訛橐环交榍皞€(gè)人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前可以在房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字嗎

婚前可以在房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字。

但需要注意以下幾點(diǎn)：

1、雙方必須自愿：在房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字必須是雙方自愿的，不能強(qiáng)制要求；

2、涉及財(cái)產(chǎn)份額：在房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字，意味著對(duì)方獲得了這份房產(chǎn)的所有權(quán)，并且享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。因此，需要明確雙方在房產(chǎn)份額上的約定；

3、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：在房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。具體操作方法可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

1、工資、獎(jiǎng)金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、婚后實(shí)際取得或婚后明確可以取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；

4、繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；

5、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；

6、夫妻雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；

7、軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的以婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為共同財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，將對(duì)方的名字加到房產(chǎn)證上，對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的變化，這種所有權(quán)變更的影響會(huì)伴隨整個(gè)婚姻關(guān)系。因此，在考慮是否將對(duì)方的名字加到房產(chǎn)證上時(shí)，夫妻雙方應(yīng)該充分考慮到自己的實(shí)際情況和未來可能發(fā)生的變化，做出理性的決策。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前可以在房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字嗎

只要對(duì)方同意是可以加的，對(duì)方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。

1.如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面，都是你對(duì)房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈(zèng)與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)。如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。可以以贈(zèng)與或者買賣的形式進(jìn)行變更，房子屬于共同的。

一.婚前房產(chǎn)證上加名字——有房無貸;

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元

手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

二.婚前房產(chǎn)證上加名字——有房有貸;

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

三.婚前房產(chǎn)證上加名字——無直系血緣關(guān)系;

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第十三條規(guī)定：

共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定：

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、受遺贈(zèng)；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。